2021年，开发商们面临调整，招商蛇口上海公司仍然交出了一份不错的成绩单。

据克而瑞数据显示，2021年招商蛇口上海公司实现全口径销售额322.14亿元、操盘面积47.43万平方米，双双位于上海榜单第二名。

这份成绩单的背后是招商蛇口上海公司核心竞争力的显现，公司能有效预判城市发展方向并提早布局、做好区域深耕、研究客户并升级产品。

显然，这核心竞争力并非一蹴而就。19年前，招商蛇口首次进入上海。截至目前，招商蛇口上海公司已打造出多个精品项目。正是这一个又一个项目的锤炼下，招商蛇口上海公司锤炼出核心竞争力，从而更懂上海这座城市。

值得一提的是，5月4日，招商蛇口上海公司成功举办了“时代青年，璀璨无边”璀璨系云端发布会，“璀璨系”可谓是公司多年深耕布局和对年轻客群精准研究下的全新产品系。

与上海同频共振

1872年，轮船招商局在外滩的洋泾浜永安街正式营业。1901年外滩的轮船招商总局大楼建成，如今，它是外滩建筑群里楼龄最大的建筑之一。

与上海结缘只是开始，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2003年，招商蛇口正式吹响了挺进上海的号角。

如今，在这座城市发展19年，招商蛇口上海公司每一步都与城市发展同频共振，从大虹桥规划落地，到上海自贸区新片区战略构想出炉，再到上海重点推进“五个新城”建设，招商蛇口上海公司都稳稳踏准节奏，上海城市的重要地段无一缺席。

以大虹桥为例，当规划初具雏形之时，招商蛇口就已经抢先落子，近十年来，虹桥华府、虹桥公馆、9 号公馆等一批网红项目，见证了世界空港的崛起。

去年屡次上榜的流量项目虹桥公馆更是落址在大虹桥核心青浦徐泾国际住区，距离地铁17号线约400米。

在城市发展的重点区域深耕下去并在区域核心位置布局，招商蛇口上海公司发展路径清晰。

又比如上海自贸区新片区的战略构想出炉，上海迎来“一心两翼”同频发展，招商蛇口上海公司先后布局了公元 2040、海上风华、森兰美伦、森兰美奂、森兰花园城等项目，见证了大浦东的全新时代。

2021年，上海“五个新城”战略被提高到前所未有的高度。而招商蛇口上海公司从2020年至今，已先后进驻青浦新城、嘉定新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城，斩获多幅地块。

多年的沉淀和发展，招商蛇口上海公司已经不是简单的紧跟战略，而是前瞻性研判下提前入局。可以说，招商蛇口上海公司与时向新，与城共进。

与上海青年同频共振

现在，这家开发商又有了新的大动作。 

5月4日，在这个极具意义的节日里，招商蛇口上海公司携新的产品线“璀璨系”登场，此次璀璨系将亮相5个全新项目，即浦东曹路-璀璨城市项目、浦东森兰-璀璨公馆项目、虹桥璀璨公馆项目、虹桥璀璨领峯项目、虹桥蟠龙府项目。

这五个项目皆为上海时代青年定制，是招商蛇口上海公司深入调研成千上万组年轻家庭的生活样本后作出的新产品，方方面面考虑了上海时代青年的个性追求和与众不同的买房观。

上海青年有着当代青年的共性，更有上海青年的个性，比如他们教育背景普遍更高，有着更开阔的国际视野、更追求自我和独特的审美。因此，在购房这件事上，地缘情结弱化，他们更在意区域未来的发展潜力。

在生活上，他们追求始于颜值、忠于品质。他们见多识广，要颜值但又不浮于表面，对颜值和品质的整体性要求更高。所以，社区颜值必须在线，无论是建筑立面，还是社区门头，都能带来审美的享受；同时，既有一家人的天伦时光，也有个人独处空间。

最近这三年，人们的生活观念和居住观念受疫情影响发生了改变。上海青年们更是明白，要有可以居家健身的空间，做刘畊宏的男孩和女孩；要放得下更大的冰箱，储存食物；要社区的景观、配套、会所都能带来全方位沉浸式的生活体验。

鉴于此，招商蛇口上海公司新推出的璀璨系产品，集中落位在年轻人最多最有活力的大浦东和大虹桥，在这些坐拥国家级战略规划板块中，招商蛇口上海公司也在打造更完善更便捷的自有商业配套，比如浦东曹路-璀璨城市项目，就做了TOD全业态综合体，包含9万方商业、1.9万方办公、4.6万方住宅及400余套自持公寓，满足15分钟一站式生活圈的需求。森兰璀璨公馆项目，甚至是在建造住宅项目之前，就先做好了28万方的商办配套。

与此同时，这五大项目在颜值和高品质上力求统一，既遵循高颜值的建筑美学、景观美学、归家美学。同时兼顾实用性做法，让精致融入到每一处细节。

以浦东森兰-璀璨公馆项目为例，建筑外立面的打造上选用是优雅的米白色系，辅以香槟金铝板等质感雕琢，配以大面的玻璃窗，通透高级且不失温暖。

景观打造上，每条归家主干道上，采用常绿和落叶植物搭配种植，用环形水景结合休憩，营造滨水会客体验，同时，做了抱抱熊主题等给予孩子更多的故事和想象。

在归家美学上，更是设计了一套完整的“归心归家”体系，酒店式的环岛门头，并不只是为了“面子”上的好看，而是通过酒店式落客区，便利业主打车或临时停车的需求，“高配”地库、优质环氧地坪、精致的车安系统以及导视系统，足以让业主体会到归家的仪式感。

为迎合当代青年对健身、社交的“硬性”需求，在虹桥璀璨公馆项目，打造了约1500平的健身会所，在浦东曹路璀璨城市社区外建设了2000平开放式运动公园，同时曹路花园城商业中还引进大型健身连锁品牌，规划打造星空泳池、屋顶环形跑道等运动场。在浦东森兰-璀璨公馆更在小区东侧代建政府配套，打造2000平的室内运动场所，配置室内游泳池。

此次璀璨系产品，在户型上也是亮点多多，在小户型设计上，对空间极致利用，将餐厅、厨房、阳台等空间与客厅相融，实现小户型大空间；在大户型设计上，加强对空间的连续性，兼顾户型的舒适性与生活的延展度，满足当代青年人对空间灵活多变的需求。

这波疫情，让物业也成为衡量社区品质的重要标尺，在“璀璨系”社区中，「疫情温暖服务」、「专属管家服务」&「贴心服务」、「应急服务」&「商务服务」、「社交活动」等为业主打造“有温度”的社区。更有招商会定期推送家书、线上预约看房、定期举办童子军/家庭日/青年动力营等，搭建各类圈层社交平台，增强业主归属感。

值得注意的是，在璀璨系产品未正式入市前，已经有不少家庭关注到这几个项目。青年们对这几个产品更是青睐有加，璀璨系很难不成为招商蛇口在上海的下一代爆款产品系。

加码两翼，积极推进“三个转变”

2017年，招商蛇口上海公司提出“重返上海”，5年多来，重仓内环，持续推进“一心两翼”发展战略。如今，更再次加码“两翼”。

在多年深耕上海的发展历程中，招商蛇口上海公司始终秉承“美好生活承载者”的定位，从单一地产商发展成为综合发展的服务商，并在今年持续推进“三个转变”。

所谓“三个转变”，即由开发为主向开发与经营并重转变；由重资产为主向轻重结合转变；由同质化竞争向差异化发展转变，推动未来更高质量发展。这是招商蛇口对行业形势精准研判之后，所做出的一系列调整，契合未来行业发展大势。

招商蛇口上海公司在此战略统筹布局之下，在品牌、战略和业绩规模都已跃升为上海市场房企中的领航者。虹口、宝山、大虹桥、浦东等区域见证了招商蛇口上海公司的区域升级能力和复合产品力。

作为领航者，招商蛇口上海公司高端系列产品也已经得到市场的良好口碑，各项目均取得不错销售成绩。2021年招商外滩玺首开热销。2022年，招商云玺开盘即清盘，招商外滩玺也已全面售罄。5月，招商虹玺、天汇世纪玺两大项目也即将入市销售。

同时，上海作为招商蛇口的战略要地，紧跟集团战略步伐，依托综合发展模式， 在2022年，将继续高端住宅、TOD产品、城市更新等多条腿走路，持续优化货值结构，锻造更稳健的生长能力。

伴随着上海宝山花园城以及森兰花园城已步入蓬勃发展期，未来还将迎来上海东虹桥中心、上海邮轮母港阅江汇、上海曹路花园城竞相亮相。招商蛇口上海公司将进一步夯实“品质年”，持续通过提质增效，打造基于全生命周期的服务体系，其品牌口碑和央企实力有望得到进一步认可，实现良性高质量发展。