实习记者｜王婷婷

刚刚过去的五一假期，厦门楼市成交量止跌回涨，出现回暖迹象。

在市场修复叠加政策支持下，“五一”期间的厦门楼市迎来“红五”。此期间，多个项目成交额破亿元，如中海国贸上城，5天的销售金额接近6亿元。厦门中海则是六盘联动，5天成交逾100套；国贸地产厦漳也是六盘联动，期间卖出180余套，销售达9亿元，海投海沧项目期间销售3.5亿元。

自今年2月份厦门楼市成交量跌入最低点后，进入3月份，成交量开始反弹，目前成交量已连续两个月攀升。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年4月厦门全市新建商品房成交3737套，成交面积346197平方米，其中一手住宅成交1526套，环比上涨19.5%，同比下跌54.7%。其中，同安区的住宅成交量占比超过全市成交量的三分之一。

数据显示，在今年4月，厦门全市二手房(含居住、非居住)总成交2848套。其中，二手住宅成交总计2164套，日均成交约72套。从成交面积来看，二手房成交面积达65.24万平方米，其中住宅成交面积22.19万平方米。

与3月份相比，二手房成交量环比上涨4.02%，二手房成交面积环比上涨97.86%；二手房住宅套数环比上涨4.95%，二手房住宅面积环比上涨6.05%。

再从整体成交价格来看，4月厦门新房成交均价约35726元/平方米，相比3月的成交均价降了1474元/平方米。但具体到各区域，仅湖里和集美区的成交均价微跌，思明、海沧、同安和翔安区成交均价均有所上调。

具体到各区域来看，在厦门的6个区域中，思明区以均价6.9万元/平方米位列第一，湖里区以约4万元/平方米的均价紧随其后，集美区排名第三，均价为3.5万元/平方米，同安区的2.8万元/平方米为厦门房价最低的区域。

5月6日，厦门思明区一位房产经纪人告诉界面新闻，近期厦门的市场向好趋势明显，“尤其是新房陆陆续续出来，刚需小户型都在涨价。而二手改善型价格太高不好卖，因此客户多会考虑打新。”

新入市项目中，如特房樾琴湾二期和建发五缘橖月以及建发缦玥长滩，为厦门今年4月份销售金额的排名前3的项目，销售额分别为6.81亿元、3.29亿元和2.22亿元。

至于二手房价格，整体也呈上行趋势。从挂牌价来看，数据显示，在今年前四个月里，思明区二手房挂牌价涨幅最高，已从6.4万/平方米涨至6.6万/平方米。除思明区以外，其他区域的二手房挂牌价也都至少涨了1000元/平方米。

而在此之前的3个月，据克而瑞厦门数据显示，2021年12月至2022年2月，厦门一手住宅成交量三连跌，整体去化降至低位。成交均价也一度下行，从成交均价40251元/平方米降至34685元/平方米。

直到进入3月份，伴随着3个新盘相继入市，商品住宅成交的量价才有上升趋势，均价结构性回升至36741元/平方米，不过仍处相对低位。

多名房产经纪人士对厦门的后市展望信心十足，一直以来，在福建省的9个地级市中，厦门房价都是稳居首位的，后期会保持平稳发展。

同样是在楼市开始回暖的3月份，厦门加入因城施策之列，对购房限制有所调整，以期给予市场更大的空间。

3月中旬，厦门市住房保障和房屋管理局印发通知，将调整此前的摇号规则。即在厦门去年12月1日后出让的项目，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目，均不再实行摇号政策。岛外项目亦不再强调摇号。

一个月后，厦门再宣布调整商品房预售条件，将调整商品住房预售许可工程形象进度标准和后续留存资金额度。

“不仅如此，最近非厦门户籍的购房资格也有放松。”上述房产经纪人表示，，以前外地户口在厦门买房需要本市户口和四年内连续缴满三年医社保，但现在只需全日制本科学历和半年工作证明，皆可在厦购买1套住宅。、

近日，厦门市场多个新盘陆续发布案名以及第二轮集中供地的出让公告，也显示出厦门对当地楼市回暖的期许。

在厦门岛内，已有不少新盘发布案名，准备入市，如今年首场集中供地建发拿下的岛内三幅地块，案名均已对外公布。此外，岛外项目也有如特房新玥公馆、建发文澜春晓、正荣中梁天著润宸等，均计划近期开盘入市。

至于集中供地，根据出让信息显示，本次的10宗涉宅地块将于5月26日公开出让。从供地区域来看，翔安区有3宗，湖里及海沧区各2宗，思明、集美、同安区各1宗，起拍总价203.1亿元。

随着厦门市场活力和房地产政策的逐步调整，购买力也在逐步释放，市场信心将得到进一步恢复。