文|雷达财经  李亦辉

编辑|深海

5月31日，贝壳找房发布2022年第一季度财务业绩。

今年一季度，贝壳实现成交额(GTV)为5860亿元人民币，同比下降45.2%；其中新房一季度完成1927亿元GTV，同比下降44%；新兴业务及其他的总交易额为192亿元，同比下降63.6%。

“毫无疑问，我们今年在多个方面都受到了考验。”贝壳董事局主席兼行政总裁彭永东表示，GTV总量下降，反映了行业面临的挑战。

财报披露，自2021年下半年以来，二手房屋交易和新房交易的GTV市场呈持续下降趋势，某些地区出现疫情以及2022年第一季度的相应限制措施，再加上2021年第一季度相对较高的基数，导致GTV同比下降。

在GTV近乎腰斩的情况下，贝壳一季度的营收也大幅下滑，实现净收入为125亿元，同比下降39.4%。由此带来净亏损6.2亿元（9800万美元），而2021年同期净利润为10.59亿元；经调整后净利润为2800万元（400万美元），而2021年同期为15.02亿元。

雷达财经注意到，这已经是贝壳在去年三季度和四季度分别亏损17.65亿元、9.3亿元后，连续第三个季度亏损了。

对于营收下滑，贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示，“原因是由于新冠肺炎疫情卷土重来的暂时中断，市场复苏仍然支离破碎。”

拆分来看，2022年第一季度，贝壳通过二手房屋交易服务产生的净收入为62亿元，而2021年同期为102亿元，这主要是由于二手房屋交易的GTV从2021年同期的6734亿元降至2022年同期的3741亿元。

由二手房交易服务产生的收入中，平台服务、特许经营服务和其他增值服务的收入，主要向公司平台上的中介门店和代理商收取，该项收入由去年同期的10亿元下降28.6%至7亿元；佣金收入由2021年同期的92亿元下降40.8%，至今年第一季度的55亿元。

新房交易服务营收方面，收入净额由2021年同期的99亿元下降40.5%至今年一季度的59亿元。

包括金融服务、家居装修服务等在内的新兴服务及其他服务的净收入，由2021年同期的6亿元下降15.0%至5亿元。

费用方面，在今年曝出的两轮裁员后，公司的控费效果明显。数据显示，一季度贝壳总运营费用由2021年同期的38亿元下降17.5%至31亿元。

其中，一季度管理费用为15.28亿元，而2021年同期为21.08亿元，主要原因是信贷损失和人事费用准备金减少；销售和营销费用为8.61亿元，而2021年同期为10.57亿元，主要原因是品牌广告和促销活动的减少；研发费用为7.49亿元，而2021年同期为6.38亿元。

此前的5月10日，贝壳再次传出“启动新一轮裁员”的消息，这已经是短短半年内的第三次裁员传闻。

据媒体报道，贝壳内部人士表示，此次新一轮裁员涉及产研、运营、中后台等，多个部门人员出现调整。据透露，部分主管接到通知，需要优化本部门10%的员工。

在此之前，贝壳已将上海地区金融部门、链家海外部门、COO（运营）线下多个部门进行了优化。

更早前，针对贝壳找房上海研发团队全员被优化的消息，贝壳找房于2021年10月11日回应称，2021年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

平台门店和用户数量方面，最新财报显示，截至2022年3月31日，平台门店数量为4.58万家，比一年前减少6.0%。活跃门店数量截至报告期末为4.3万人，比一年前下降4.3%。

截至2022年3月31日，贝壳平台代理商数量为42.74万家，比一年前减少19.1%。活跃代理人数量为38.18万人，比一年前下降20.3%。

移动月活跃用户（MAU）在今年一季度平均为3970万，而2021年同期为4850万。

与此同时，贝壳的毛利率在2022年第一季度降至17.7%，而2021年同期为23.3%。

对于2022年第二季度的业绩展望，公司预计收入100亿元人民币（16亿美元）至105亿元人民币（17亿美元）之间，较2021年同期下降约56.6%至58.6%。

该预测考虑了近期房地产相关政策和措施的潜在影响，某些地区疫情的出现以及相应的限制性措施，这些措施仍不确定并可能继续对公司运营产生不利影响，以及公司目前对业务形势和市场状况的初步看法。

财报公布后，贝壳宣布拟建立股份回购计划，将在12个月内回购最多10亿美元的ADS(美国存托凭证)，前提是须在公司将召开的股东大会上获得公司股东的一般性授权。

今年5月11日，贝壳以介绍形式成功于港交所主板双重主要上市，发行价为35.854港元/股。然而开盘即遭破发，报30.00港元/股。截至5月31日收盘，贝壳在港交所股价为31亿港元/股，总市值为1176亿港元。

*雷达财经（ID：leidacj）