记者 | 黄昱

“粤系”房企合景泰富正在计划出售部分写字楼物业来回笼资金。

国际评级机构惠誉近日发布报告披露，合景泰富已于4月出售一栋13亿元货值的写字楼，并继续寻求以整体出售办公室大楼的方式偿付到期债务，预计可以筹集约55-57亿元的资金。

对此，合景泰富方面对界面新闻表示，出售写字楼事项是原定的销售计划安排。合景泰富今年将有序在市场上推售写字楼项目，为此，还在年初组建了大客户销售团队，拓展大客户资源，促进整售式大单项目，以带来稳定而可观的现金收入。

有接近合景泰富人士透露，合景泰富目前的写字楼大单销售货值约为100亿元，计划销售的写字楼主要位于广州、北京、上海这些一线城市的城市副中心或新兴商务区。

合景泰富年报显示，截至2021年，合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个。就写字楼而言，除了这10个已开业的外，还有10个待开业写字楼。

对于合景泰富而言，整体出售写字楼快速回笼资金其实并非今年才有的举措。据悉，自2017年起，合景泰富就在持续出售部分写字楼项目，如上海后滩写字楼、广州生物岛写字楼、北京通州写字楼等。

合景泰富方面指出，这些写字楼项目来源于早期已进入城市的综合体项目或早期项目，总价值超过80亿元，一方面可为集团补充可售资源，另一方面其成本较低，有利于维持利润率水平。

事实上，随着行业进入调整周期，不少房企将手头上的持有商业物业摆上货架，但市场成交状况并不好。

一位房托基金的高管对界面新闻透露，现在寻求收购的商业项目不少，以前一些打8折的项目现在折扣低至6折，而且是一线城市的项目。

出售写字楼的背后，外界也关注合景泰富如今的资金状况。

惠誉指出，合景泰富的合同销售额下滑导致公司经营现金流和流动性缓冲承压。销售复苏前景不明朗，且房地产市场整体依旧需要恢复。

据合景泰富公告，5月单月其实现合约销售额约为41.2亿元，合约销售面积约19.8万平方米，前五月合约销售额为215.47亿元，同比减少53.08%，属于行业平均水平。

惠誉预计，合景泰富2022年合同销售额将下降25%-30%至770亿元，降幅与业界持平，但低于管理层900亿元的预期。

截至2021年底，合景泰富的现金和银行余额总额下降了33.9%至294亿元，可用现金从2020年末的400亿元锐减至77亿元。

合景泰富管理层表示，截至2022年4月末，合景泰富在集团层面的110亿元现金可用于债务兑付。但是，这部分资金并不足以覆盖2022年剩余时间即将到期的120.8亿元资本市场债务。

惠誉指出，合景泰富有120.8亿元左右资本市场债务将在2022年接下来的月份内进入回售期或到期，包括7月可回售的18亿元商业抵押贷款支持证券（CMBS）、8月可回售的18亿元境内债、9月到期的9亿美元高级票据，以及2022年第四季度可回售的17亿元境内债和到期的8亿元境内债。

事实上，为了及时偿还债务，除了出售资产外，合景泰富正利用自身在商业地产方面的优势开展融资。

惠誉称，合景泰富正在继续与各方协商，以期推进以香港项目和其他中国内地资产作为资产支持获得抵押贷款的事宜，资产总估值约为350亿元。再融资若顺利完成，将可以覆盖合景泰富近期到期的大部分债务。