记者｜杨冰柯

6月23日，苏州第二批集中供地正式开拍，共有22宗涉宅地块挂牌，总出让面积123.28万平方米，总起价292.4亿元。

此次供地中，包含安置房3宗，另外吴中太湖新城24号和25号地因规划调整在6月14日终止出让。

苏州这轮土拍之前的房企报名摸底名单情况，已经决定了今天的土拍结果，即冷热不均和低溢价成交。

根据克而瑞苏州房产测评的统计，除了苏州园区的四宗地块有多家房企报名外， 其余13宗地块均仅由1家国企报名。

而苏州园区的4宗地块中，湖东星海高中东地块和月亮湾地块报名房企均有14家，包括招商蛇口、华润置地、苏高新、建屋、建发、中铁建、大悦城、安居、万科、江苏水利、中海、保利发展、象屿、金新城等公司。

园区斜塘地块报名房企有8家，包括建发、建屋、保利发展、苏高新、中海、华润、华发、江苏水利等。

园区垮塘地块报名房企有6家，包括华润、中铁建、保利发展、建屋、江苏水利和苏高新。

从报名情况看，只有金新城和亨通两家民企参与土拍，其余报名房企均为国企和央企。

从最终的土拍结果看，17宗宅地全部成功出让，揽金270.4亿。热门的苏州园区3宗地块星海高中东地块、斜塘奥体南和独墅湖地块冲入一次报价，其余地块均是底价成交。

最终拿地房企有建屋集团、苏高新股份、苏高新地产、轨交集团、亨通集团、创元发展、长三角投资发展、苏州城投、漕湖置地、苏州科福实业、苏州城邦置业、吴江城建、苏州嘉盛房地产。

其中，星海高中东地块经过31轮报价后冲破中止价，进入一次性报价区间，最终被建屋拿下，楼面价31620元/平米、溢价率14.98%竞得，该地价再创新高、打破苏州园区楼面价天花板。

月亮湾地块经过38轮报价后冲破中止价，进入一次性报价区间，最终成交楼面价31621元/平米比星海高中东地块还贵一元，被苏高新以溢价率14.99%拿下，再次刷新区域地价。

园区斜塘27号地块经过11轮限时竞价后，进入一次性报价，同样被苏高新以楼面价27592元/平米、溢价率14.97%竞获。

从开发商来看，苏高新成为今日土拍最大赢家，共拿下5宗宅地。

根据克而瑞苏州房产测评，苏州的土地市场仍旧是“国”字头背景在“挑大梁”。民营房企的积极性越来越低，说到底，一是“钱”的问题，二是“市场”的问题。

而造成资金的问题与当前的市场环境相关。虽然6月市场好转，苏州的新房、二手房成交有了起色，但就目前的市场状况来看，活跃度还是不够。

从二批次的土拍来看，苏州楼市仍需加速回暖，虽然6月以来苏州楼市的新房、二手房成交量都有所起色，但是市场仍未回到以往的常态，倘若下半年再有政策端的出台，将会更有助于整体市场好转。