文|野马财经  卢泳志

编辑|高岩

2022年上半年的最后一天，明星职业经理人袁春递交辞呈，将弘阳地产行政总裁的职务归还给了老板。

6月30日，弘阳地产（1996.HK）发布公告，由于个人原因，袁春辞任执行董事、行政总裁、董事会薪酬委员会成员职务。

随着袁春的离职，弘阳地产的“明星高管天团”时代宣告彻底结束，而随着老板曾焕沙接任行政总裁一职，意味着他要亲自挑起大梁赶赴一线。

作为弘阳地产创始人，曾焕沙自 2017 年 12 月 21 日起一直担任主席兼董事，主要负责集团的整体发展策略及日常运营。

在同一天，国际评级结构穆迪将弘阳地产的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa1”，并将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”，展望仍为负面。

在诸多明星高管离职后，曾焕沙能否力挽狂澜尚未可知，而袁春的下一站也同样值得期待。

明星职业经理人的抉择

作为地产行业的明星经理人，袁春曾先后供职于中海、龙湖、鸿坤和弘阳，职业履历可谓亮眼。

1996年，袁春毕业后加入地产界的“黄埔军校”中国海外发展（00688.HK），此后，他在中海一干就是14年。

在此期间，袁春先后担任中海地产上海公司工程师、项目经理，中海地产中山公司副总经理，中海地产青岛公司董事副总经理等职位。

2010年，袁春加盟龙湖集团（0960.HK），并且迎来自己地产生涯的高光时刻。仅用了两年的时间，袁春就将杭州龙湖的销售额带到了集团第三，仅次于重庆和北京两个大本营。

2014年，袁春升任龙湖副总裁兼品牌及营销部总经理，带领龙湖在三年的时间内实现500亿元到1500亿元的跨越。

2017年，顶着千亿房企龙湖集团CEO “准接班人”光环的袁春选择离开，他当时的职务是龙湖副总裁，分管集团品牌及营销事宜。

对于袁春的离职，业界普遍认为，袁春需要一个更大的授权来施展其个人抱负，而CEO邵明晓尚有五年任期，对于年富力强的袁春而言“五年太久，只争朝夕”。

从龙湖离职后，袁春加盟仅有百亿规模的鸿坤，这种出人意料之举在业界引起一波轰动。而鸿坤董事长赵彬却是看在眼里喜在心里。

来源：爱企查

当时，鸿坤集团刚刚定下“四个千亿”目标，并且将鸿坤地产及鸿坤产业的两个“千亿目标”直接交由袁春负责。

而袁春也是“投桃报李”式的公开表示，鸿坤最大的吸引力就是赵彬，我们是朋友，平时一起喝酒聊天，就觉得很投缘，有相同的价值观，大家可以坐在一块，能够就一些事情达成共识，目标一致。

然而，在2018年下半年，加入鸿坤还不到一年，业界就传出袁春即将离职的消息。在经历了多次传闻后，最终袁春于2019年8月从鸿坤离职。

袁春没能帮助赵彬圆梦，但他在鸿坤的功绩值得肯定。除此之外，他个人也完成了从区域、职能管控到集团全面管理的关键转型。

领衔“弘阳天团”冲千亿失败

从鸿坤离开后，关于袁春的“下一站”曾出现各种版本，最终弘阳地产的一纸公告揭晓答案。

2019年10月31日，弘阳地产选择在袁春正式入职的第一天，以公告的形式宣布——袁春获委任为集团的联席总裁。

作为一家新晋房企，弘阳地产同样有着自己的野心。2017年，曾焕沙提出“2020战略”，表示要在2020年完成千亿目标。

2018年3月，弘阳地产曾高调举办了一场9位高管集体入职仪式，让这家当时还名不见经传的企业成为业界关注的“网红房企”。

在袁春加盟之后，弘阳地产“明星高管天团”正式形成：集团总裁蒋达强、执行总裁张良、地产行政总裁何捷、集团总裁助理罗艳兵、地产集团总裁助理兼地产运营部总经理陈彬、地产集团营销管理部总经理鄂宇等。

通过这些“空降”高管的履历不难看出，他们大多都来自新晋千亿房企，可见曾焕沙是想借鉴他们的成功经验。

在众多明星高管的“加持”下，弘阳地产进入高速增长期。从2017年刚破100亿元增长至2020年的865亿元。从克而瑞公布的业绩榜单来看，2020年，弘阳地产刚好跻身TOP50，排在49名。

虽然没能完成千亿目标，但也实现了不小的跨越。得益于此，袁春得到了老板的提拔。

2021年1月29日，弘阳发布一则重磅消息：何捷因工作调动辞任执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员，由袁春接任。

来源：亿翰智库

2021年，在市场环境不佳的情况下，弘阳地产营收水平仍保持增长，但是毛利率和净利率却逐年回落。

Wind数据显示，2017-2021年，弘阳地产的销售毛利润率分别约为40.58%、31.25%、25.14%、22.36%、19.05%，净利率分别约为19.43%、14.17%、10.76%、9.19%、6.99%。

在销售方面，弘阳地产依然没能晋级千亿阵容。2021年，弘阳地产全年实现销售额872.2亿元，同比增加2.62%，也未完成当年955亿元的目标，完成率为87.66%。

袁春曾公开表示，“其实房地产不存在中年危机，之前十年是年少太轻狂，现在挺好，回到十年前的玩法了，大家更重视产品，更要重视客户，回归到行业本来的样子。”

在人们期待袁春继续带领弘阳地产冲击千亿的时候，他却选择了离开。至于未来，他能否继续“年少轻狂”，恐怕需要时间来给予答案。

老板亲自上阵能否力挽狂澜？

实际上，在袁春之前，弘阳地产高管离职就时有发生。

3月7日，有媒体消息称，弘阳地产副总裁张镝离职，原阳光城产品中心总经理邓健加盟弘阳，出任首席产品官，分管产品研发中心。

在袁春离职之前，弘阳地产的“明星高管天团”已经开始分崩离析。

2020年11月22日，张良辞任弘阳集团执行总裁；2021年初，何捷辞任弘阳地产执行董事、行政总裁；2月26日，弘阳地产、弘阳服务分别发布公告，蒋达强于当日分别辞任非执行董事。

除了张良、何捷、蒋达强先后离职，在过去两年内，罗艳兵、陈彬、邹高武、鄂宇、何爱华、邹俊、徐佳彦、林晨等高管也陆续离开弘阳。

如今，随着袁春的离职，弘阳地产曾经显赫一时的“明星高管天团”时代宣告结束。而在明星经理人离职的同时，弘阳地产“二代”开始走向台前。

在蒋达强辞任后，曾焕沙之子曾俊凯获委任为执行董事、董事会薪酬委员会成员及公司副总裁。

资料显示，曾焕沙共有一子一女。按照预期规划，儿子曾俊凯将接班地产公司，女儿曾子熙则主管弘阳物业板块。弘阳服务上市后，曾子熙被委任为执行董事兼副总裁。

2018年10月，曾俊凯被派往过成都公司任总经理；2021年初，曾俊凯回到弘阳大本营南京公司任职，担任总经理。

随着曾俊凯升格成为副总裁，在业界看来，“二代”接班的意图非常明显。然而，如今袁春离职，曾俊凯并没有上位，而是由曾焕沙亲自挑起大梁。

在地产行业持续下行的情况下，弘阳地产受到很大冲击，曾焕沙无疑将面临很大的挑战。

业绩方面，今年1–5月，弘阳地产实现累计合约销售金额为155.2亿元，同比下降60.86%；累计销售面积1096.49平方米，同比下降53.39%。

穆迪预计，由于消费者情绪疲软和经营环境充满挑战，弘阳地产的合同销售额将在未来6-12个月内下降。

此外，穆迪报告还称，预计弘阳地产的流动性将在未来12个月内减弱，因为在艰难的融资环境下，没有任何新的融资，该公司将利用内部资源偿还到期债务。

或许是迫于种种压力，6月10日，有消息称，起家于南京的弘阳地产正式筹备搬回大本营，将结束上海、南京的双总部战略。

从“明星高管天团”的加盟到离开，从进驻上海到撤出，从剑指千亿到“活下去”，在曾焕沙的带领下，弘阳地产将何去何从呢？欢迎留言评论！