记者 杜萌

首批两只公募保租房REITs已经获得交易所审批通过。

7月14日，上交所网站信息显示，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目已获上交所审核通过。而在此前的7月11日， 红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目也已经获深交所通过。

5月27日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》（简称《通知》）。 同日，两只保租房REITs率先上报。

资料显示，红土创新这只REIT的主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，专项计划名称为“深创投-深圳人才安居保障性租赁住房资产支持专项计划”。据悉，此次深圳市人才安居集团报送的保租房公募REITs项目，分布于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，4个项目建筑面积合计13.43万平方米，共1830套保障性租赁住房。

中金基金这只REIT的目标资产包括两项：一是园博公司持有的位于厦门市集美区滨水北里小区中不动产单元建筑面积小于等于70平方米、建筑面积合计11.29万平方米的2614套保障性租赁住房房屋所有权及其占用的土地使用权及公共配套设施及室内配套的动产（“园博公寓项目”）。二是珩琦公司持有的位于厦门市集美区珩琦二里小区中不动产单元建筑面积小于等于70平方米、建筑面积合计8.57万平方米的2051套保障性租赁住房房屋所有权及其占用的土地使用权及公共配套设施及室内配套的动产（“珩琦公寓项目”）。

红土创新基金表示，保租房公募REITs的正式获批，对行业影响深远。保租房公募REITs对于我国住房租赁行业发展来说，能够使住房租赁企业“轻装上阵”，真正意义上实现“开发、运营、金融退出”的可持续发展的商业闭环模式；同时，公募REITs执行长期投资策略，具备专业的、主动的资产管理水平，有助于住房租赁市场的专业化发展，从而有效缓解整个房地产市场的波动。