文 | 野马财经 卢泳志

编辑丨高岩

对簿公堂长达七年，最终以“败诉”收尾，李亚鹏也因此冲上微博热搜第一。

7月14日，根据“红星新闻”报道，7月6日，北京市第三中级人民法院（简称：北京三中院）对李亚鹏“欠债4000万元”一案做出终审判决，驳回李亚鹏及其哥哥李亚炜的上诉，维持原判。

据悉，这一案件已经持续了7年，双方从2015年12月开始对簿公堂，经过6次庭审程序（其中包括一次再审程序和一次重审程序），终于尘埃落定。

根据报道，该案除4000万元的本金，还涉及上千万元的利息。债权方代理律师称，将于近期对李亚鹏及李亚炜提起强制执行。

来源：微博截图

当晚，李亚鹏在个人微博回应表示，“做为一个公民，我坚决尊重法院判决并积极努力履行。”不过，他还特意说明：“我并未向对方借过钱，只是在项目公司生死存亡之际个人承担了公司给对方的承诺。”

事实上，在案件审理过程中，李亚鹏也曾提出，泰和友联公司主张的债权是对雪山公司的，李亚鹏仅对债权进行了担保，在主债权还没有到期、股东会还没作出分红决议的情况下，李亚鹏不应承担责任。

对此，法院表示李亚鹏、李亚炜通过签署《承诺函》同意承担向泰和友联公司返还4000万元的义务，其理应履行承诺。

重庆乐君律师事务所律师何桐雨表示，从披露的案情和法院裁决来看，李亚鹏的确未向对方借钱，但这4000万元欠款，属于股东之间约定对合作联建的收益分配，只要李亚鹏无法证明该约定无效，就应按约定支付。

长达7年的“4000万纠纷”

谈起李亚鹏，人们首先会想到《射雕英雄传》和《笑傲江湖》，尤其是《笑傲江湖》中的令狐冲，可谓家喻户晓。

然而，不甘于只当个演员的李亚鹏，将目光瞄向了房地产。不过，李亚鹏表示，他并不想做开发商，而是为文化和艺术打造一个落脚之地，这才是他做地产的初衷。

2008年11月，李亚鹏出资450万元(占股90%)，与哥哥李亚炜等人在云南登记成立了丽江雪山投资有限公司（简称：雪山投资）。

2012年1月，雪山投资与北京泰和友联投资有限公司(以下简称：泰和友联)签订《项目合作框架协议》，约定泰和友联注资6000万元，获得10%的股份。

正式这次合作，导致了李亚鹏及其哥哥李亚炜与泰和友联合同纠纷。

当时，双方约定项目开发周期为3年，开发周期届满时，由泰和友联先行收回约定的固定权益收益4000万元。随后，泰和友联在2012年1月至7月间分4次汇完了约定的6000万元。

2015年4月，李亚鹏一方作出承诺：最晚于2015年12月25日前支付4000万元的到期债权，李亚鹏及中书公司以其在雪山公司的全部股权为该债权提供股权担保。

然而，李亚鹏一方并未能按时支付相关款项。2015年12月，泰和友联将李亚鹏、李亚炜和中书公司诉至北京市朝阳区人民法院（简称：朝阳法院），要求其支付欠款4000万元和利息等费用。

随后，朝阳法院一审判决该案，由李亚鹏、李亚炜向泰和友联公司支付4000万元及利息。因不服该判决，李亚鹏一方于2018年3月提起上诉。

不过，北京三中院二审驳回李亚鹏方上诉请求，维持原判。之后，李亚鹏一方向北京市高级人民法院申请再审。北京高院于2018年12月10日指令北京三中院再审本案。

2019年9月，北京三中院再审后裁定撤销原判决，本案发回朝阳法院重审，因进入重审阶段。2020年11月25日，朝阳法院开庭审理此案，法院未当庭宣判。

2021年3月16日，朝阳法院对此案作出重审判决，李亚鹏一方需向泰和友联支付4000万元及利息。

7月6日，北京三中院对该案做出终审判决，驳回李亚鹏一方的上诉，维持原判。

至此，这场长达7年的纠纷终于告一段落，尽管李亚鹏“败诉”，他依然在微博中表示：“感谢对方在过去五年中给予我的涅槃烈火，让我得以更好的成长，他日相见，拱手作揖，泯笑江湖。”

辟谣雪山艺术小镇“烂尾”视频

2021年10月20日，李亚鹏现身丽江，本是出差路过，他却特意拍摄了一段关于“雪山艺术小镇”的视频，辟谣雪山艺术小镇烂尾是谣言。

在此之前，2021年3月，一段视频将李亚鹏和他投资的“雪山艺术小镇”送上了热搜，在视频中可以看到“大量别墅被空置、长满荒草”，整个项目处于暂停状态。

李亚鹏在自己的视频中表示，该视频中的烂尾楼，名字叫“雪山小镇”，在离他们项目两公里以外的地方，而他们的项目叫“雪山艺术小镇”，由丽江雪山投资有限公司投资。

之所以时隔几个月才做出回应，李亚鹏表示，自己只是小股东，目前雪山艺术小镇项目由大股东阳光100中国（2608.HK）在操盘，已经起诉了不实报道的媒体，这个(法律追究的)周期有点漫长。

来源：微博截图

值得一提的是，今年6月份，“红星新闻”发布声明，本平台2021年3月17日发布视频《知名艺人李亚鹏被控债权案重审宣判》，因素材审查不严，误用“雪山文苑项目资料画面”，将他人项目画面作为丽江雪山投资有限责任公司开发的阳光100雪山艺术小镇项目予以报道。现经审查，予以澄清，并全网删除上述视频。

而李亚鹏在微博上转发了这条“声明”，并表示：“去年一条不实新闻无数转发 阅读量过亿 现在迟到的更正估计只有我自己转发一下了......”

互联网上有关李亚鹏的创业经历始于1998年，据悉是互联网婚庆服务公司。此后，李亚鹏的经商之路一发不可收拾，并涉足了多个行业。

2012年，由李亚鹏控股的雪山投资斥资1.64亿元摘得丽江束河街道一宗27.26公顷土地。

2013年11月，李亚鹏以雪山投资董事长的身份现身丽江，宣告进军地产行业，“雪山艺术小镇”也正式亮相。

来源：李亚鹏微博视频截图

资料显示，雪山投资成立于2008年11月3日，法定代表人张晓山，注册资本2.62亿元，经营范围为对项目投资；房地产开发；文化产业投资。

据“界面新闻”报道，李亚鹏要投资35亿元，打造一个艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品为一体的旅游度假地产项目。

不过，李亚鹏曾回应表示，对于35亿元这个数字并不知情，都是网络上以讹传讹，自己现在都不清楚了。

当初，李亚鹏将该项目产品规划为雪山书院酒店、雪山大宅(别墅)和亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓)，其中2.63万平方米的酒店自持，剩余14.88万平方米物业则用作对外出售。

在价格方面，当时的公寓售价在16000元/平方米，别墅的售价在20000元/平方米，整体价格在400万元到500万元之间，大户型则高达700万元至1000万元以上。

来源：李亚鹏微博视频截图

在初期，雪山艺术小镇迎来了短暂的辉煌。该项目一期的5000平方米示范区，在开盘当天就出现了一笔3000万元的现金支付，在开盘一个月内销售额达到1.4亿元。

另外，由于李亚鹏的明星效应，赵薇的致青春客栈、李亚鹏和杨坤的中国好机友俱乐部联盟、乔小刀消失的光年树屋咖啡以及马格鲜酿啤酒馆等明星店纷纷入驻。

在赵薇、杨坤、邓超等圈内好友站台，以及“土豪式”的营销方式下，雪山艺术小镇很快就成为丽江明星级地产项目，也成为了一个新的旅游打卡点。

据悉，在那段时间里，中房协和中经联曾带领几十家房企来到小镇参观学习。不过，也正是这个时候，李亚鹏发现，地产开发并不是自己感兴趣和擅长的领域，他深深感慨到：“跨界是个伪命题”。

再加上小镇初期的成功，在李亚鹏看来，文化和地产是可以共荣的，于是他决定将雪山艺术小镇转让给阳光100，自己继续深耕文化产业领域。

然而，也正是从2015年开始，阳光100操盘后，雪山艺术小镇重新回到了传统的地产开发模式，小镇的情况开始急转直下。

景鉴智库首席分析师周鸣岐分析指出，文旅度假地产项目大多规模大，房源数量多，而由于购买群体基数有限，销售比较困难。类似雪山艺术小镇这样的项目，一开始投研疏漏，产品定位存在问题，后续即便盘活也困难重重。

“雪山艺术小镇”命运正在改变？

在引入泰和友联后，雪山投资继续寻求资本方。据“界面新闻”报道，2013年5月，雪山投资联合中融信托发起信托融资，融资规模两亿元，期限两年，年息超过10%。

工商信息显示，2015年5月20日，中融信托退出。不过，李亚鹏并没有恢复到信托进入前的持股比例，而是选择引入北京泰和友联和兴业国际信托两个投资者接盘了部分股权。

在中融信托退出一个月后，2015年6月10日，阳光100中国董事会主席易小迪宣布收购雪山投资51%股权，作价1.94亿元。

据财报显示，当年雪山投资的净利润亏损-5421.22万元，截至当年末总资产约5.4亿元，负债约4.22亿元，债务率约80%。

按照最初的设想，这本是一个双赢的事情，然而阳光100的入局，并没有改变雪山投资亏损的状况。

2016年、2017年、2018年和2020年，雪山投资选择不公示企业资产状况。据雪山投资披露的2019年度报告显示，企业资产总额约6.04亿元，销售总额1644万元，净利润亏损632万元，负债总额约5亿元。

图片来源：爱企查

据爱企查显示，目前雪山投资的大股东为阳光100，持股31%；李亚鹏持股27.84%，无锡苏源置业有限公司、北京泰和友联投资有限公司、北京中书投资控股有限公司、李一兵、李亚炜分别持股20%、10%、6.61%、4.2%、0.35%。

阳光100接盘后，雪山艺术小镇正式更名为了“阳光100雪山艺术小镇”，项目方向调整为街区综合体，酒店式公寓变成客栈，艺术酒店、艺术家工作室变成开放式街区业态，商业物业成为主力。

据悉，当时备受欢迎的文化市集、中国好机友联盟等文化活动逐步被取消，取而代之的是大批销售人员的强力地推。

然而，这样的策略并没有并没有改变雪山艺术小镇的命运，近年来几乎陷入销售停滞的状态。

据阳光100财报披露，2018年雪山艺术小镇的合约销售面积为961平方米，2019年销售面积为零，2020年销售面积为26平方米。

另外，数据显示，2020年雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米，大概率是出售了一套面积较小的公寓产品。

截至2020年上半年，雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米，发展中的建筑面积是32995平方米。

据了解，这只是该项目的一期。阳光100常务副总裁范小冲曾表示：“李亚鹏之前开发了项目约四分之一的面积，剩下的四分之三我们也没有大规模开发，只是在原来的基础上进行了招商和销售。”

若按上述最新单价16154元/平方米计算，该项目已开发但未售出物业价值约4.25亿元，加上正在开发中的物业建面，总价值近9.7亿元。

有业内人士曾指出，尽管阳光100接盘了这个项目，也在试图作出一些改变，并陆续为雪山艺术小镇注资近4亿元，但该项目还是受制于已有的格局，难以跳出同质化严重的发展环境。

据悉，在阳光100接盘后，雪山艺术小镇在5年间换了9任总经理。经过5年的探索，阳光100开始认同之前的模式，重新回到文化赋能，以深度运营为主。这也正是李亚鹏愿意再次为小镇“发声”的主要原因。

另外，从2020年6月份开始，雪山艺术小镇得到了丽江市政府、文旅局等多个部门支持，目前已经形成艺术生活度假区，有了持续的人气和内容。

在李亚鹏2021年拍摄的视频中可以看到，各色古砖古瓦布满整个小镇，与远方的山丘交相辉映，在碧绿的草坪上，一群穿着民族服装的少男少女正在热情高歌跳舞。

2022年7月7日，云南省委宣传部副部长、丽江市委宣传部常务副部长一行到访阳光100雪山艺术小镇，对雪山艺术小镇中的荒野之国、古原艺术部落的相关项目进行参观体验和交流了解。

云南省委宣传部和丽江市委宣传部表示会对阳光100雪山小镇进行持续关注，并对阳光100雪山艺术小镇接地气的艺术文旅事业表示支持和肯定，将积极组织下次调研，进一步探讨如何激发文旅市场活力，丰富市民文化生活。

虽然长达7年的官司到此结束了，但雪山艺术小镇还在。而李亚鹏作为雪山投资股东之一，你猜他的文旅故事未来还会继续写下去吗？

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