记者｜吴波

随着信贷政策的进一步调整，越来越多的城市开始通过降低首付方式支持购房需求。

7月21日，安徽池州在第三届房地产交易展销会活动方案中提出，购房人在7月22日-7月31日房展会期间购买商品房（住宅、商业、办公、公寓），由金融部门协调购房首付比例由30%下调至20%。

降首付并非安徽池州独有的支持楼市复苏手段。

早在今年一月，安徽省发改委就发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，其中提到 “引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴等方式，扩大大宗商品消费。”

据贝壳研究院数据显示，截至目前，监测的103个重点城市中，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰称，执行首套商贷最低20%的首付的中大城市就有24个，包括重庆、武汉、石家庄、乌鲁木齐、长春、银川、南昌、南宁、哈尔滨、贵阳、福州、包头、株洲、珠海、中山、烟台、唐山、芜湖、温州、泉州、绵阳、临沂、廊坊、赣州。

今年5月，武汉发布最新楼市政策明确，在不限购区域，满足购房条件的个体或家庭，购买首套房最低首付2成。

同月，福州住房公积金管理委员会出台的《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》，明确首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%。

今年6月，重庆发布的优化住房公积金贷款政策中提到，优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20％。

同月，江西南昌发布的调整公积金贷款首付比例政策提到，自2022年6月7日（含）起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。

刘丽杰认为，这类手段有利于楼市修复。“首付比例降低即购房成本降低，购房者的购买力提高，或者使原先首付较充裕的购房者购买更大面积的住房，或者使得原先首付比相对不足的购房者可以提前入市，两种情况都会促进住房需求释放。”她表示。

58安居客房产研究院分院院长张波则表示，省会城市执行首套房两成的政策，对市场的效力依然会分化，供求平衡度好且潜在购买力充裕的城市政策的效力，体现会更为明显。同时政策对于同一城市不同板块的效力也有差异，刚需关注度较高的轨交板块，教育资源良好的板块拉动效力也会更为明显。

换言之，楼市政策的效力体现，并不会因为是省会城市就体现更明显，而依然要结合城市基本面，首套两成总体对于市场会有拉动力，不同城市、不同区域的影响差异度会有明显体现。

整体来看，7月住房信贷环境进一步宽松，低首付还叠加了低利率。

目前，整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点；同时银行放款速度也明显加快。

2022年7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年7月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。

刘丽杰预计，三季度房贷利率进入筑底阶段，“7月103城主流首套、二套房贷利率分别较上月降低7个、2个基点，较二季度单月降幅明显收窄；此外截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间，但空间会收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。”