记者｜杨冰柯

郑州正着力解决烂尾楼、停工楼盘问题。

7月26日，一张文件名为《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》流出，文件下发单位为郑州市住房保障和房地产局，下发日期为2022年7月20日。

根据上述文件，郑州市政府最近组织市房管局、各区政府召开几家重点企业（融创、建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商）在郑项目情况汇报会，主要汇报内容是这几家房企的纾困项目开发模式。

郑州市房管局就这几家重点企业的项目纾困选择模式（棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式），在会上向市政府、各区政府进行相关汇报。

一家参会房企人士告诉界面新闻，主要是上述房企在郑州项目较多，并都有项目开发进展不顺、停工，面临资金压力，相关政府部门想帮助这些房企所面临的交付问题，提出了上述4种纾困模式，房企可自由选择，统称为申请退出，但跟传统理解的公司退出项目不是一个概念。

据了解，融创已向郑州市相关主管部门提出申请，其在郑州的6个项目以“棚改统筹统还”模式开发。

另一家参会的全国型房企人士对界面新闻表示，“棚改统贷统还模式”，是指后期还有地块待开发的项目，将由政府平台公司接收，后期政府主导，指定由一家融资平台统一向国开行申请棚改贷款额度，然后投入到各个项目，再由这一平台统筹安排偿还资金。

至于“收并购模式”是指资产大于负债的项目，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题。

“破产重组模式”是指资不抵债、信访不断的项目，将由政府组织破产重组，保交楼。

而“保障性租赁住房模式”是针对销售疲惫，建设资金困难的项目，由政府组织专项建设贷款。

目前郑州相关部门所提出的上述四种方案还均未落地。

上述开发商人士表示，当前政府只是摸底，具体的方案还在商议中，“但我们认为郑州的这一模式非常有积极意义，正视市场正在发生的问题，探讨可操作方案，是落实保交付的必要路径，公司也在积极参与，希望其他城市也能跟进。”

另一家参会的房企人士告诉界面新闻，这个会议只是提出了几种模式，但没有任何的实际决策。主要的宗旨不是让企业退出项目，而是在保交付的前提下去一起化解风险。

“这些方式目前还是初步，没到决策阶段，实际操作中还会有调整。至于后续还有哪些步骤，该怎样推进，房企在其中扮演什么角色，都还没有具体的细则。”

郑州一家本土开发商也表示，房管局目前是先摸底，给了企业四个模式，有可能烂尾的项目，可针对性选合适的模式来运作。

但这家开发商也认为，目前政府仅摸底是不够的，因为不少项目已经没有剩余资产，前期卖得不错的项目监管资金已被转走，接下来如政府全部兜底，可操作难度太大，也考验当地政府部门的资源整合能力，特别是涉及大量资金，需要协调多家金融机构参与。

虽然要解决这些开发商面临的保交付压力，难度不小，但郑州政府层面确实是在行动，也拿出了一些实际举措。

近期河南资产管理有限公司已与郑州地产集团接洽，计划联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

从各地近期的政策看，解决现有停工楼盘争端，防止风险增加，已成为多地政府支持房地产市场健康发展的重要议题。

在加强监管与助企纾困的组合拳下，希望一些问题楼盘的化解能进一步加快。