记者 | 牛钰

房企反击机构做空的新主角出现，龙湖也晒出“家底”自证稳健并驳斥市场传言。

8月10日，港股内房股全线下挫，截至收盘，龙湖集团跌超16%，大发地产跌超15%，弘阳地产跌超14%，碧桂园跌超7%。

其中屡被评为“优等生”的龙湖集团跌幅超16%引发关注。10日早些时间，有市场消息称，龙湖商票存在逾期情况，龙湖集团相关人士对界面新闻表示，相关内容为假消息，该自媒体报道采用数据来自非权威平台，龙湖去年开始已无新增商票，且不存在任何商票违约和拒付。

“已关注到相关源头，已经准备追诉。”8月10日晚间，龙湖召开了小型投资者电话会议，管理层在会上再次驳斥了商票谣言，并披露当下现存商票余额7亿，年底前逐步兑付到位。

界面新闻通过查询上海票据交易所票据信息披露平台发现，目前龙湖并无商票逾期，并且相关自媒体内容已无法正常显示。

“我们本身来讲没有太在意，是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况。”对于股价大幅下跌情况，龙湖集团董事长吴亚军在会议上回应称，龙湖内外债结构都很好，今年分红管理层没拿现金，选择支持股票。

业内人士对界面新闻透露，8月10日龙湖及地产股大面积波动，和瑞银的报告以及一些做空机构的做空行径有直接关联。

据悉，瑞银近期发表报告称，根据闲置现金来衡量4家内地房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并对需要多少合同销售量能够使其现金流达到收支平衡进行评估。瑞银将龙湖评级下调至“中性”，目标价下调及25.7元。

“债务方面，由于目前是静默期，具体数字不说了。目前为止到年底，所有债务都还清了，无未偿硬性债务，短期债务占比10%左右。”会上龙湖管理层表示，今年境外债债务已经还清，下半年也会开始主动偿还明年到期的债务。

至于合作项目风险问题，管理层回应称，目前跟出险开发商合作非常少，有少数合作项目基本进入收尾阶段。合作项目的风险和合作方的风险隔离，对合作方有名单，不允许拿合作项目的股权抵押，即使部分合作方出现风险，合作项目还是安全的。

据龙湖透露的投资情况显示，去年四季度其底价拿了很多项目，今年1-7月新获取20宗，公开市场16宗，权益168亿，货值600亿，大多位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。其中，7月获取3宗，权益地价26亿，并且13亿港币收购香港启德项目，合计花费约37.2亿元人民币。

在销售方面，龙湖7月份全口径182亿，同比下降4%。中指研究院此前发布的数据显示，龙湖集团在2022年1至7月中国房地产企业销售排行榜上排名第十，销售额1031.4亿元，跻身销售额累计超千亿的十家房企行列。

“8月有几个比较大的项目推盘，比如本月将在杭州推一个50亿的项目，预计一把清盘。”龙湖管理层较好看好后市，因为目前集团在全国只进入68个城市，且深耕高能级城市，在市场分化的情况下则相对比较安全。