记者｜吴波

北京地铁上盖商业综合体颐堤港的扩建有了明确计划。

作为颐堤港项目的开发商之一，太古地产在9月20日表示，颐堤港二期项目计划分两个阶段，分别于2025年及2026年落成。目前打桩工程已完成，正在进行地基工程。

根据早前项目开发商公布的信息，颐堤港二期预计投资230亿元，其中太古地产持股35%，远洋集团将持股64.79%。

与颐堤港一期以零售为主导不同，颐堤港二期以写字楼为主导，将建设共7栋写字楼，一个购物中心及一家酒店，二期的总建筑面积超过56万平方米，再加上已有的颐堤港项目，整个项目的总建筑面积超过86万平方米。

颐堤港一期位于北京朝阳酒仙桥路18号，直通地铁14号线将台站，占地约为5.9万平方米，总楼面面积约17.6万平方米，是一处以零售为主导的综合商业项目。

2007年，远洋集团和太古地产共同获取颐堤港一期项目，分别占股50%。2020年12月，双方又联合拿下北京朝阳将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，分别占地约4.43万平方米及3.4万平方米，将其作为颐堤港扩建部分，也就是颐堤港二期。

商业综合体的盈利取决于租金收入，租金收入则受制于商业活力。随着消费理念和消费行为的变化越来越快，商业综合体持续焕新成为潮流。颐堤港不得不通过精细化运营和业态调整，提升购物及整体游览体验吸引顾客，从而增加租金收入。

北京颐堤港总经理王天滨近期接受采访时表示，总结过去十年，颐堤港有三次调整周期。第一次是刚开业时，2012年至2015年，颐堤港将客群聚焦周边社区的消费者、航空业等商旅客人。第二次是2015年至2019年，颐堤港从餐饮到零售进行全方位升级。”

根据公开资料，开业几年后，颐堤港的南区客流并不理想，影响整体租金收入。2016年底开始，颐堤港进行业态调整，引进Armani Exchange、Joseph、MO&Co.、Fresh、Origins等新品牌。调整后，颐堤港的零售销售额明显增长，2017年增长60%。

然而最近几年，在消费趋势变化叠加疫情的影响下，颐堤港销售额又出现明显下降。根据太古地产财报，今年上半年，颐堤港虽实现100%出租率，但整体销售额下跌25%。

王天滨说表示，2020年至今，颐堤港又在做第三次调整，围绕生活方式打造文创社交的聚集地，以扩大客户年龄的跨度。

同时，颐堤港通过对新消费趋势的洞察，优化品牌业态。在受疫情影响的2020年及2021年，颐堤港新入驻及重装开业品牌共达89家。今年上半年，颐堤港又引入多家餐饮和美妆业态，其中包括米其林二星餐厅屋里厢旗下新品牌“晚邂荟”。

颐堤港并非远洋集团和太古地产唯一的合作项目。太古地产在内地已落成物业组合总楼面面积约130万平方米，共有六个投资物业。其中上海兴业太古汇、上海前滩太古里和北京颐堤港及成都远洋太古里均是合作开发项目。

除了颐堤港，成都远洋太古里也由太古地产和远洋共同开发。根据财报，截止2021年12月31日，成都远洋太古里出租率为96%，零售业绩较上年增长21.9%，达95亿元。

但最近两年，受房地产行业调整不少房企面临一定资金压力，其中也包括远洋集团。稍早前，市场传闻远洋集团为缓解现金流动性压力，将成都远洋太古里项目的股权转让给其大股东。

迫于远洋集团资金压力以及颐堤港二期巨大的投资金额，外界质疑这将会影响项目的开发建设。对此，太古地产回应称，双方在颐堤港二期的合作不变。

由于太古地产商业综合体产品线多元，目前内部还在研究，颐堤港二期是否继续沿用“颐堤港”这一名称。

今年3月，太古地产公布，未来十年计划投资超过1000亿港元，投资重点是以零售主导的综合发展项目，其中超过一半的资金将投资于内地市场。其中，颐堤港二期、西安太古里和广州珠江太古聚龙湾项目将是后续重点发展项目。

太古地产预计，随着后续发展，未来十年公司在内地物业组合的总楼面面积将翻番。