记者｜吴波

相较其他城市土拍出现流拍的现象，北京今年三批次集中拍地整体表现稳定。

9月22日，北京今年第三批集中供地结束挂牌，出让18宗涉宅用地，土地总面积约74.8万平方米，总建面147.5万平方米。

这18宗地总起始价471.7亿元，分布于北京10个区，其中丰台区4宗、海淀区3宗、房山区2宗、顺义区2宗、密云区2宗、大兴区1宗、昌平区1宗，北京经济技术开发区1宗，石景山区1宗，通州区1宗。

首日土拍共有10宗地底价成交，总成交额为156.8亿元。剩余8宗地将于9月23日上午线下竞拍，总起始价314.9亿元，其中热门地块是海淀永丰3宗、造甲村地块、大红门地块。

今年房地产市场整体降温，一些城市土地市场也趋冷，但北京的土拍市场仍能保持稳定。

此次成功出让的10宗地块分别中，天竺、龙湖联合体以24.3亿元拿下顺义新城纯住宅用地，项目销售指导价46000元/平方米。在今年的第二批供地中，龙湖曾与建工联合以24.4亿元竞得丰台一宗地块。

除了龙湖外，此次拿地的房企基本都是央国企。成交金额较高的地块中，中交投资以22.7亿元拿下石景山区五里坨土地一级开发项目，项目销售指导价6.2万元/平方米；

葛洲坝则与通投联合体以16.5亿元拿下通州区梨园镇地块，项目销售指导价6.2万元/平方米；华润置地、兴创、中铁联合体以25亿元拿下的大兴区西红门镇地块，项目销售指导价6.6万元/平方米。

另外，北京城建以16亿元拿下顺义新城第5街区地块，项目销售指导价为4.4万元/平方米。

针对此次拿地的主体，中指院指出，本次土拍拿地报名企业除龙湖、三元嘉业、润泽等民营企业现身外，其余以国央企和地方平台为主。其中，本次土拍华润置地报名参与9宗，中海地产报名参加7宗地块竞拍。

对于本次土拍的地块分布，58、安居客房产研究院认为，近些年北京五环外土地占整体土地供应近八成，也是目前新房库存量多的区域。除了海淀永丰、昌平生命科学园这样的产业强势板块，多数房企对远郊土地越来越谨慎。双重博弈之下，未来土拍或许会有更多主城区优质地块出现。

为了激发开发商拿地积极性，北京也在优化土拍规则。

本批次出让的18宗地，除了继续沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施，不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，可结合市场需求设计多种户型，以支持刚性和改善性住房需求，满足多子女家庭住房需求。

同时从公布的各类竞争上限标准来来看，也为房企预留了合理利润空间。

为了保障住房品质，本批次地块也会继续采取竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。