文|文軒财经

众多房企退让之际，踩着房地产繁荣的尾巴，远达逆势进入了成都市场，三次拿地耗资56亿，如果加上开发等成本，预计投资总额将超过70亿元。根据公开数据显示，2021年全年，远达营业总额约72.75亿元（包括非房产板块收入）。

这也意味着，远达几乎将去年的营业总额，全部押宝在了成都这三个新项目上了。

文轩智库专家、诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为，远达此举存在一定的风险，因为市场修复阶段尚不稳定，而且，远达初入成都，面对陌生的市场，项目后续市场认可度及去化率情况不能保障，同时拿地及项目建设费用占据可用资金的主要或全部份额，将会降低企业的资金周转能力及抗风险能力。

据了解，远达大源项目作为首发作品，预计11月取证。市场拭目以待，远达能否打开成都市场，于危急时刻逆风翻盘？

1、成都楼市的“新人”：远达

回到2021年10月9日上午，四川省工商联发布了“2021四川民营企业100强榜单”，以企业年度营业收入总额为基本指标，再结合企业规模、产业结构等情况综合评选后，远达位列第30名，排名海天之后、新希望乳业之前，年营收总额72.75亿元。

具体来看，四川省远达集团创建于1994年，是自贡市首家民营企业集团，业务集房地产开发、食品生产、物业管理、投资服务、文体产业于一体。

其中，房地产板块已经成立25年，偏重布局川内二线城市，已落子四川自贡、宜宾、内江、泸州、南充、广元、广安、遂宁、达州、攀枝花，重庆，云南昆明、楚雄、文山、普洱、西双版纳等16市29城，累计开发/管理面积逾2500万㎡，拥有超28万户家庭、110万业主基础。早在2017年，远达提出了力争三年内销售额突破100亿元的目标，但后续并未发布相关业绩数据。

查看亿翰智库《2022年1-7月四川典型房企销售业绩研究报告》数据，远达实现销售金额60.35亿元，紧跟成都龙湖，相较本土的阳光大地、领地等企业，仍存在一定差距。

｜图源：亿翰智库

2、逆势进入成都市场，资金压力较大

或许为了打开市场，加速扩展规模，2021年6月远达逆势进入成都，并在随后的几个月内，持续加码，合计耗资56亿，拿下成都城南三宗土地。

2021年6月8日，远达集团以楼面价13500元/㎡，溢价率9.8%，总价超18亿元，竞得高新区中和街道约76亩纯住宅用地，容积率2.5，可开发体量12.6717万㎡，59%的自持租赁住房面积比例，可售商品住房清水最高销售均价20200元/㎡+3k精装。也就是说，可售部分，清水货值仅10.49亿元。

2021年12月7日，远达集团以19600元/㎡，外加64%的销售型一类人才公寓比例，总价15.17亿，溢价率达14.62%，竞得大源一宗纯住宅用地。

该地块净用地面积58.08亩，容积率2，起拍楼面价17100元/㎡，最高限价19600元/㎡，清水限价28500元/㎡+3k精装，成品住宅比例100%。

2022年4月1日，远达以22.48亿元的总价竞得天府新区麓湖板块一宗119亩住兼商地块，容积率2.5，商业占比30%-40%，成交楼面价11300元/㎡，溢价约9.7%，清水房销售限价为23950/㎡。

值得关注的是，通常新进城市的房企，会选择合作开发分摊风险和资金压力，这也是远达所擅长的，据其官网显示，远达在川内的二级城市，有不少项目是以合作开发的模式，即便是在其大本营自贡，也有5个项目属于合作开发项目。此次，远达进入陌生城市市场，却并未延续以往稳健的风格，选择了独自承担销售风险和资金投入，将身家都压在了成都这三个项目上，足见压力倍增。

3、推出高低配产品，市场接受度有待考验

远达负重前行，也做出了最有利于资金回流的决定，将新川和大源规划为“高低配”产品，在做足容积率的情况下，掺进部分别墅、小高层等达到利润最大化。

具体来看，远达大源项目（远达·天荟云庭），是目前大源板块内唯一的纯新盘，容积率2.0，规划为25栋住宅，北侧5栋半围合式布局的22-25F高层，南侧是20栋阵列式布局的4-6F叠拼。

项目设计了高层、叠拼别墅等产品，共计553套新房（包括353套人才住房），其中高层469套，主要由89m2、134m2、138m2、139m2和142m2五个户型组成，别墅类产品建面为275-1220m2。

远达新川项目（远达·天屿城），容积率2.5，由高层、小高层和叠拼3类产品，总共1668户。除去59%的自持租赁面积，预计实际面市房源数可能只有不到700套。项目去年年底开建，预计23年8月竣工。以上两个项目都属于高低配产品，经历过高低配洗礼的成都购房者，已经没有那么容易被说服。

近日，网友leone在远达·天荟云庭楼盘点评中留下了这样的评价：

｜图源：房小团

而且，近年高低配业主的维权和投诉不断，基本集中于高层和别墅业主的资源分配不均、别墅区私密性较弱、整体舒适性低等问题。不管在北京、郑州还是成都，高低配产品都是“维权重灾区”。

｜图源：问政四川

据媒体统计数据显示，为顺应市场需求，成都市面上的高低配新房已经急剧减少，相较2020年同期，今年推出的产品数量已经减半。开发商更多为打造纯粹的高层、洋房产品。

接下来，远达项目将先后入市，远达·天荟云庭预计今年10月左右出样板间，11月左右取证，随后是新川的远达·天屿城、麓湖西项目。下半年市场稍恢复，房企的资金压力稍有减轻，但并不意味着企业面临的风险会比较小，关荣雪认为远达压力犹存，行业竞争、适者生存的法则并不能全部押注于市场的回温，大浪淘沙，具有优质发展策略、较高的产品力以及合理的财务结构的企业才能迅速走出阴霾。