记者｜张子怡

深圳9月的新房市场，显现出难得的热闹景象。

由于不少开发商“入市抢收”，深圳9月新房供应量大增，共发出26张新房预售证，获批预售房源超过1万套，远超今年6月时年内的供应高峰，仅9月30日当天，就有5个项目获批预售。

乐有家研究中心数据监测显示，9月深圳新房供应上涨，去化也走高，一手住宅过去6个月月均成交面积为37万平方米，当前去化周期下降到10.7个月，是三季度以来的低点。

供应量上涨也使得9月新房网签数据创下今年以来的最高值。乐有家研究中心数据显示，2022年9月深圳全市一手住宅网签3614套，环比上涨38%，同比上涨8%。具体来看，光明区9月网签量达1005套，环比上涨304%；南山区网签量超500套，环比上涨404%。

深圳中原地产研究院统计数据也显示，截至9月28日新房成交量环比上升超25%，项目批售及入市数量环比8月大增，金九效应初显。国庆黄金周市场也出现反弹，成交量继续得到修复。

据深圳贝壳研究院监测，国庆期间（10.01-10.07）深圳新房网签682套，其中住宅486套。

值得注意的是，网签数据有一定滞后性，深圳9月新房成交量确实在上涨中。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，深圳9月新房成交量创了年内新高，主要原因还是推盘多，且开发商普遍采取以价换量的方式促销，折扣普遍较大。但从整体去化看，还是处于低位，项目不降价还是很难卖，二手市场相对低迷，成交量为近半年新低。

在新房供应激烈与市场调整的现状下，“以价换量”成为开发商普遍采用的手段。

一位深圳房企内部人士告诉界面新闻，今年推盘除了常规“打折促销”的手段外，也会提高对内部员工、中介机构的佣金奖励机制，竭尽办法促营销。毕竟现在融资渠道不通畅，销售端回款很重要。

从房企端来看，招商蛇口在其举行的“购房节”期间，推出限时特惠活动：购房补贴最高可达368万元/套，这一补贴金额甚至可抵“一套房”的价格。

卓越集团湾区公司也推出钜惠黄金周活动，最高享10万元买车基金、15.5万元推荐佣金，还有101套好房大放价、额外9.9折、亲子嘉年华等活动。

“以价换量”或许能让新房市场焕发一些活力，但反应深圳真实房价水平的二手房市场则继续平淡。

乐有家研究中心数据显示，9月深圳全市二手住宅过户量为1730套，再度位于2000套大关内，环比跌幅14%。网签比过户量更能及时体现市场趋势，9月全市二手房网签量为2129套，环比下跌13%。

从近期来看，深圳二手房过户量已是四连跌，“二手房参考价”政策效应持续，也使得深圳房价并未呈现上涨。

乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手房价环比下跌2%，同比下跌3%。虽然持续下滑，但9月跌幅相较8月有所收窄。业主挂牌价也持续下滑，全市环比跌幅0.22%。片区挂牌价上，环比上涨的区域越来越少，绝大多数处于下跌态势。

9月底，住房公积金贷款利率七年来也迎来首次调整，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率，即自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

郑叔伦认为，目前降低利率的方式对刺激深圳楼市效应相对有限，深圳市场要复苏尚需政策层面的更多支持。