文|酒管财经 

编辑|阿鳅

互联网靠杠杆，实体靠的是持续现金流。

最近，有酒店投资人告诉《酒管财经》，传统的金九银十刚释放一波需求，十一过后生意很快被打回原形，为了年底的稳定经营，他打算尝试酒店金融贷款，缓解运营压力。

事实上，关于酒店金融扶持、贷款项目并不少，特别是疫情过后，很多酒店集团、金融机构也都有增加了相关业务，意在帮助酒店投资者解决资金难题，以及满足自身扩张需求。

那么，对于很多中小酒店投资人来说，酒店金融贷是填充现金流瓶颈的一种方式，还是成为新的压力存在？

多酒店集团推金融贷，助企纾困

华中地区的一名投资人告诉《酒管财经》，近几年受疫情的影响，酒店营收大幅下降，本以为国庆假期期间，能够迎来一波高峰，但是没想到好生意没等到，等来了这波疫情。生意的下滑，现金流收紧，他动了想要向集团贷款的念头。

他告诉《酒管财经》，集团给出了一些贷款政策，他对比了一下，虽然是低息，对比银行利息其实差不多，他选择升级改造贷款项目的话，年利率在6%左右，而最吸引他的是，利息可以延期3个月。

他向集团提出想法后，集团金融部只是给他发了些资料，并告知提交资料时需要先缴纳6000元手续费，贷款审核时间是6个月。

其实他也担心，虽然利息可以延期3个月，但是按照目前的市场形势，怕到时候盈利不乐观又要面临还款压力。

他坦言，除了自持物业、地产酒店可以采用产权抵押贷款以外，大多数像他一样的租赁物业投资人，能够低息贷款的方式并不多。

细数国内酒店集团、OTA平台、金融机构面向酒店的各种金融扶持方案来看，除了可贷款金额相差悬殊以外，年费率大体在6%左右。

今年4月16日，华住面向酒店加盟商提供短期流动资金专项融资服务方案，贷款期限至2022年12月30日，贷款额度为单笔贷款不超过50万元，还款方式以单笔借款6个月期限，前2个月免还本金和利息，年费率最低4%。

其中，准入要求为全国范围内开业满6个月的华住门店，且经审核评估没有经营、司法、征信风险的门店。

此前，丽呈酒店集团推出了经营贷和装修贷，像经营贷，最高贷款额度为1千万元，贷款年限最长为2年，年费率为6-7%，经营期限要求为，最短开业经营6个月的酒店，并且可享3个月的爬坡期（只付利息不付本金）。而装修贷，最高贷款额度为2千万元，贷款年限最长为3年，年费率6-7%，爬坡期最长为6个月。

早前旅悦集团联合携程金融面向加盟商也提供有相应的金融服务，推出推出了“驿启装”“经营贷”相关金融服务。以专修改造融资为例，最高额度为2千万元，月利率低值0.5%（年利率为6%），还款期限最长为3年。有别于其它酒店集团仅贷款扶持，该金融服务还包含最长6个月的线上运营支持，以及旅悦大学课程、携程酒店大学课程、线下旅游门店推广等服务。

酒店行业资深管理人士告诉《酒管财经》，目前针对酒店的金融贷款方式大体有以下5种：

• 酒店集团金融贷款支持
• 酒店集团合作的金融服务机构提供的贷款支持
• 酒店用品供应商
• 酒店集团经营管理人员自行对接的金融平台
• 包房置换金融支持（通过OTA预售房间，再把费用抽回来）

若要贷款，征信、经营流水要“过关”

上述资深管理人士介绍，酒店投资人想申请贷款，首先提供贷款方会通过所提供的经营执照、门店经营数据等，查经营主体的征信以及经营流水，甚至有的会让同步提交法人配偶的资产状况。

其次是，品牌加盟合同、房屋租赁合同等，作为风控审批的条件。

华东某酒店集团开发负责人告诉《酒管财经》，酒店的贷款政策其实跟银行贷款政策一样。集团是作为投资人和银行之间的第三方服务平台，集团会收取相应的手续费，最终放不放贷款还在于银行。

对于新开门店来说，一般情况下放款在隐蔽工程完成（基本上投资人自投资金要超过60%以上之后），大多数会到酒店开业才开始放款，因此投资人要有心理准备。

与此同时，《酒管财经》了解到如果酒店必须要融资要确定5项条件是否具备：

1、酒店项目经营预期是否能够支撑还款压力，不能支撑的条件下自身是否有其他还款的渠道；

2、酒店物业自身有没有产权风险（产权纠纷、银行抵押、一次消防手续不全等）；

3、确定好从筹建到开业的全部资金后额外增加15-20%的预算，测算是否能够确保资金正常；

4、个人、伴侣及股东征信确保没有问题；

5、融资比例最好不要超过40%。

比贷款困难的是酒旅市场的信心

酒店资深从业者刘静宇认为，酒店投资人通过贷款解决资金问题并非是压力的根源，一些地区疫情的突发带来的影响可能是长时间的，背后对于市场信心及政策的不确定性，可能带来的整个商旅市场的流量不足，才是投资人真正压力的来源。

其次，不管哪种金融支持，它解决的是短期经营现金流的问题，其实这些贷款的酒店大多面临的是长期经营的问题，以此就会产生一个悖论，假如若干个月门店经营状况和当地政策没有发生明显提升的话，酒店现金流再断了怎么办？

导致的结果可能是投资人的主业、合伙人之前的合作关系受到影响，以及房租、运营等费用难以填补。

事实上，一些酒店投资人面对酒店长期经营难题会产生“损失厌恶”心理，从而申请贷款背水一战。

坦白来说，这类“赌博”的结果都不是特别乐观。

交流中，也有投资人称，他听说贷款前还需要交纳手续费、评估费等多项费用，这里面是否有所谓的套路也很难说。

“一般来说想要贷款的酒店投资人，都是面临资金较大空缺，还款条件上也应该适当调整，比如有OTA平台此前就推出一定比例房券来抵贷款，通过它们的平台来帮助销售，这种办法会让贷款人压力减轻不少。”他告诉《酒管财经》。

然而，在刘静宇看来，酒店金融贷款也并非是完全没有作用。比如今年西北某城市在淡季临时管控，短期资金熬过淡季之后酒店经营会有一个迅速改观，这样的话贷款完全可以解燃眉之急。

另外，当前也有一些酒店会作为防控指定接待酒店，由于各地政府结账的速度不一，把贷款作为临时的过桥资金也是可行的。

总结

酒店是否要贷款？看的并非是一时的困境，除了分析贷款后的偿还砝码有多少以外，对当地的市场预期也要有清醒的预判。

结合多名行业人士的观点：如不具备前文所提5项条件，非必要不贷款。