记者｜张子怡

受企业租赁需求调整影响，今年三季度深圳的写字楼净吸纳量出现下滑。

10月19日，第一太平戴维斯发布《2022年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，截至三季季末，深圳全市净吸纳量环比下降41.7%。在此背景下，叠加新项目入市影响，全市空置率环比上升0.5个百分点至23.4%。

企业因租金预算收紧，多选择搬迁或缩减面积来压缩成本，对此业主也普遍选择降租来提高项目竞争力，深圳全市租金指数也环比下降0.9%，平均租金降至每平方米每月177.5元。

戴德梁行也认为，深圳甲级写字楼市场新增需求总体转弱，租户普遍更趋谨慎，租约到期的租户更多选择原址续租并向业主争取更优惠租金而非升级搬迁，部分企业也选择缩租、退租或搬迁至非甲级写字楼。

分区域看，大型企业退租的个案将南山区甲级写楼空置率环比拉升0.9个百分点5至27.0%，平均租金相应环比下调1.4%至每月每平方米195.8元。罗湖、福田等传统核心区表现较为坚韧，空置率环比变化均在0.2个百分点以内，平均租金则仅分别环比下降0.4%和0.5%。

在租赁企业方面，金融和信息技术企业仍然是深圳写字楼的租赁主力。

第一太平戴维斯统计发现，第三季度市场仍然有一些源自金融及信息技术企业的扩张或搬迁需求，而新设需求则相对有限。同期，专业服务、零售及贸易等行业的租赁需求相对稳定，三季度内也有一些源自律所及快消企业的租赁成交达成。

第一太平戴维斯预计，2022年第四季度，深圳预计将有六个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应。金融及TMT行业仍将是租赁需求主力。

相比写字楼租赁情况，深圳大宗交易市场在第三季度表现较好。

世邦魏理仕统计显示，第三季度大宗交易市场表现活跃，共实现6宗交易共计107.2亿元，交易总额破百亿元，环比上涨超4倍，同比增长达1.7倍。

市场成交物业类型聚焦在写字楼和工业物业，包括5宗写字楼和1宗工业物业交易。

从交易金额来看，写字楼成交继续主导整个市场，成交金额占比达97.4%。其中最大宗交易权益货值超80亿元，为中信城开购买佳兆业位于福田区的佳兆业金融科技广场，该项目现已更名为中信城开大厦，以资产包的交易形式达成。

其他的写字楼交易均为散售型的资产交易，自用和投资的购买兼而有之，自用买家主要来自金融类的私募、风投企业和科技电子产品企业。

今年三季度内的工业交易来自一个产业园，包括三栋厂房和一栋研发楼，成交金额为2.8亿元，买方为一家总部位于深圳的国内智能景观照明行业首家上市的科技公司，交易目的为自用，卖方出售该物业的目的是为了盘活资金。

不过，以年度为时间轴来看，深圳今年大宗交易市场表现整体偏平淡。深圳2019年、2020年、2012年、2022年前三季度的大宗交易成交金额分别为258亿元、167.1亿元、219.4亿元、160.7亿元。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿告诉界面新闻，今年大宗交易的成交量下滑，一是目前投资者缺乏一些信心，需要相关的宏观经济利好政策出来；二是整个市场面比较缺乏资金，大宗交易需要用到贷款，但现在房地产贷款、融资较为紧张，所以造成一些潜在的交易可能到资金阶段无法成交。

吴睿认为，今年第四季度的大宗交易量会增多，从结构板块来看，目前物流板块的大宗交易情况比较好。