01.市场平稳，10月深圳成交3328套新房住宅

10月份深圳楼市表现平稳。据“深圳房地产信息网”援引乐有家研究中心数据显示，全市合计成交3328套新房住宅，环比减少7.9%。10月深圳仅一个楼盘取得住宅预售许可证，预售444套新房住宅。

2022年10月深圳成交3328套新房住宅

10月份同期成交量对比，2017年10月、2018年10月、2019年10月，是成交量较低的月份，每月新房住宅成交量不足3000套。2020年10月和2021年10月成交量较高，2020年10月成交4617套新房住宅，2021年10月成交4712套新房住宅，2022年10月成交量回落，为3328套。

光明、龙岗、宝安是全市的主力成交区域

统计数据显示，2022年10月深圳成交3328套新房住宅，环比减少7.9%；成交面积33.19万平方米，环比减少10.4%。光明、龙岗、宝安是全市的主力成交区域。

2022年10月宝安区成交512套新房住宅，环比减少三成；成交面积54988平方米，环比减少20.7%。深铁璟城、宝珺园、卓越闽泰云奕府、招商雍和府等是宝安区的主力成交楼盘。

2022年10月龙岗区成交729套新房住宅，环比增加37.0%；成交面积66712平方米，环比增加37.4%。雍山郡花园、中海寰宇珑宸花园、信城缙悦花园、合正新悦润园等是龙岗区的主力成交楼盘。

联发悦尚居、宏发万悦山璟庭、中海观园、金地明峰府等是光明区的主力成交楼盘，2022年10月光明区成交950套新房住宅，环比减少5.5%；成交面积87972平方米，环比减少6.1%。

02.集行政、文化、展览等综合服务中心！福田物美科技总部规划调整

11月2日，福田物美科技南方总部建设项目（宗地号：B205-0006）规划变更在深圳市规划和自然资源局门户网站公示，建筑覆盖率≤50%调整为建筑覆盖率≤80%。

据了解，此项目是全市唯一 一个集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等于一体的综合服务中心，集中体现了深圳的国际城市形象。

物美科技南方总部建设项目（宗地号：B205-0006）位于福田中心区金田路与福中路交汇处东北侧，用地面积4499.95平方米。

该项目已于2021年3月30日取得《深圳市建设用地规划许可证》（地字第440304202100013号），现物美南方科技有限责任公司申请变更项目规划设计条件，根据相关法规要求对变更内容公开展示。

规划设计条件主要变更内容

项目变更前建筑覆盖率≤50%。建筑退线：一级≥6m，二级≥9m。用地西北角设用地面积约400平方米的广场型公共空间，用地北侧退6米与北面项目南侧退出的6米共建一条12米宽尽端道路（车行道9米，人行道两边各1.5米），供机动车及行人出入，支路到广场边为止。

备注：该地块进入深汕城际规划控制预警区。乙方建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

其他未注明事项也应满足《深圳市城市规划标准与准则》、装配式建筑、绿色建筑、海绵城市及其它技术规范的要求。

变更后：

1.建筑覆盖率≤80%。

2.建筑退线：北侧和东侧一级≥6m、二级≥9m，西侧一级、二级≥4.5m（建筑西侧需与整体城市界面统一协调），西南角一级、二级≥0m，南侧一级≥0m、二级≥6m。

3.用地内设用地面积约400平方米的广场型公共空间，用地北侧退6米与北面项目南侧退出的6米共建一条12米宽尽端道路（车行道9米，人行道两边各1.5米），供机动车及行人出入。

该用地进入深汕城际规划控制预警区1293.01平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入深汕城际规划控制区。

地块于去年2月份竞得

此地块于2021年2月20日，物美南方科技有限责任公司以底价12.57亿元获福田一宗商业用地，综合楼面成交价约1.4万元/平方米，用于总部建设。

物美南方科技有限责任公司将与深圳市福田区工业和信息化局签订总部项目产业发展监管协议书，承诺上述宗地只能用于福田区数字化流通供应链总部的项目建设。

03.1739.5万，光明一法拍复式，拍出片区最高总价！

据“深圳房地产信息网”消息，近日，光明一法拍复式，拍出光明片区法拍最高总价。

10月31日，在阿里拍卖平台，位于光明凤凰城的深房传麒山，吸引21人报名，超过2万人次围观，经过189轮竞拍，以约1739.5万元价格成交，成交价格相当于市场评估价两倍。

从公布的询价通知可以看到，评估单价为31956元/平方米，评估总价约为834.7万元。该小区的市场参考价为5.19万元/平方米。

据公布信息，该房源建面261平方米，为复式单位，属于刚需户型较多的光明，比较少有的超大户型。

该房源经过了189轮竞价。据媒体报道，该成交价刷新光明法拍房总价最高纪录，之前的成交总价第一也是由深房传麒山241平方米法拍房创造，拍出1275.94万元。