实习记者｜田硕

为改善现金流状况，金融街继续向关联方出售资产。

12月21日，金融街（000402.SZ）发布公告，拟将全资子公司京西置业持有的北京融嘉100%股权，以22.6亿元出售给华融基础，并开展后续承包经营事项。

此次交易是继上半年金融街以10.8亿元向北京金融街投资出售北京金融街丽思卡尔顿酒店后，再次向关联方转让资产。

与之前转让酒店项目不同，金融街本次出售的是建设及销售困难的住宅项目，希望以此来控制债务规模，盘活资产。

截至2022年9月30日，金融街集团持有金融街31.14%股份，金融街集团及其一致行动人合计持有金融街36.77%股份。此外，金融街集团持有本次的收购方华融基础100%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，构成了关联交易。

金融街这次出售项目是承债式股权转让，华融基础需承接京西置业对北京融嘉的原有债权22.5亿元，暂定价格为22.6亿元，其中股权转让价格0.1亿元。

北京融嘉拥有的主要资产为房山金悦嘉苑项目，位于北京房山区良乡新城板块，总建筑面积19.44万平米，项目性质为共有产权房。北京融嘉获取项目时政府限价2.6万元/平方米，具备销售条件后，项目申购时由政府评估确定产权比例为80%。

金融街在公告中称，自项目获取以来，受所处市场整体下行和疫情影响，项目销售和工程建设面临阶段性困难。本次交易有利于公司在房地产行业形势严峻的态势下，获取发展所需资金，优化公司偿债能力。

据金融街公布的数据，该项目财务状况也并不好。截至今年11月底，北京融嘉净资产仅为999.89万元，2021年以来营收均为0；今年1-11月净利润为-60.13万元，经营性现金流净额为-3.4亿元。

面对严峻的行业和市场环境，金融街在第三季度报告中表示一直将保障资金安全，盘活存量资产，推进销售去化等作为重点。

从业绩数据来看，金融街前三季度营收净利均实现同比增长。截至今年三季度末，金融街实现营业收入155.1亿元，同比增长60.5%；实现归属于上市公司股东的净利润13.8亿元，同比增长23.8%。

其中归母净利润主要由三个部分构成，：一是转让金融街丽思卡尔顿酒店产生归母净利润约7.8亿元，二是公司投资性房地产产生公允价值变动损益（税后）约3.1亿元，三是公司开发销售业务和资产管理业务实现经营收益。

另据第三季度报告显示，金融街在销售方面执行“周调度”机制，以此希望能推进项目销售去化，盘活存量资产，促进资金回笼。

但受今年整体市场环境影响，今年前三季度，金融街实现销售签约额211.4亿元，同比下降26.3%，实现销售面积89.7万平米，同比下降37.8%。从产品类型看，住宅产品实现销售签约额198.2亿元，商务产品实现销售签约额13.2亿元。

另据克而瑞数据，2022年1-11月，金融街实现全口径销售270.9亿元，销售排名位居行业第66名；权益销售金额246.5亿元，位居55名。