文| 选址960 江珊

被称为亚马逊充电宝一哥、打入苹果的数码龙头……在跨国电商平台上深受国外消费者青睐的安克创新近期宣布，斥资15.42亿元在深圳买楼。

安克创新的创始人阳萌是湖南人，湖南也一直是该公司的重点部署之地，为何此番要在深圳重磅出手？

安克创新从人才、经营、管理和品牌等角度算了一笔账，也勾勒出众多科技公司投资选址的逻辑。

15亿深圳买楼

12月27日，安克创新（300866.SZ）发布公告，已与深圳市润雪实业有限公司（下称“深圳润雪”）正式签署房产买卖预售协议，约定由安克创新全资子公司购买后者开发的房产。

该房产位于深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处，资产的套内建筑面积总计约5.10万平方米，交易价格合计约15.42亿元（含增值税），其中使用募资约4.66亿元，剩余资金来源为自有资金。

买楼主体是安克创新旗下数家全资子公司，包括深圳安克创新、安克智才、安克智慧、安克汇智、安克荟聚、安克惠和，主攻业务方向包括软件开发、智能机器人研发、家用电器研发、3D打印服务、电子产品销售等。从5000平方米-15000平方米不等，这些子公司“分享”了整体面积。

房屋定价以深圳市房地产市场价格为参考，由交易双方协商确定。

根据安克创新列出的周边项目房价，中粮创芯研发中心价格区间为3.8-4.7万元/平方米，朗峻广场的价格则为4.15万-6.97万元/平方米。

从对比来看，该次房产的成交价格颇为划算。

安克创新成立于2011年，2020年8月成功登陆创业板。目前是国内营收规模最大的全球化消费电子品牌企业之一，专注于智能配件和智能硬件的设计、研发和销售。

作为跨境出海的明星企业，安克创新的企业业务从线上起步，主要销售渠道为Amazon、Ebay、天猫、京东等海内外线上平台，一度被视为亚马逊平台上的成功品牌代表。

如今，安克创新已打造了智能充电品牌Anker，并相继推出Soundcore、eufy、Nebula等自主品牌，进一步拓宽业务领域，在AIoT、智能家居、智能声学、智能安防等领域均有出色表现，拥有全球100多个国家与地区超1亿用户。在谷歌和Kantar联合评出的2021中国出海品牌榜单中，安克创新排名第13位。

数据显示，自成立以来，安克创新以超过行业平均增速的水平快速发展。2019至2021年，公司营收分别为66.55亿元、95.53亿元和125.74亿元；净利润分别为7.21亿元、8.56亿元和9.82亿元。

据2022年三季报，安克创新前三季度营业收入95.37亿元，净利润8.30亿元，账面货币资金为6.47亿元，交易性金融资产17.22亿元，流动性宽裕。

预计员工年增20% 为何要斥巨资买办公楼？

安克创新在公告中算了一笔账，从人才、经营、管理、品牌四个角度，明确了此番购置研发及办公用房的必要性和可行性。第一，促进公司人才培养和引进，助力长期战略发展。截至公告披露日，安克创新深圳员工总数约为2300人，较2020年末增加约1085人，年均复合增长率约为37.59%;以公司深圳员工未来平均每年增长幅度为20%计算，2027年预计将达到4800人左右。以人均办公使用面积为8平米计算， 2027年公司深圳地区合计需要办公面积约3.84万平方米。

此外，公司需要产品实验室、会议室、展示中心、培训中心及其他功能空间的使用面积约1万平方米。安克创新本次购买资产的套内建筑面积总计5.1万平方米，基本符合公司的五年规划。

第二，保障公司经营及业务稳定性。目前，安克创新在深圳地区的研发及办公场地均系租赁取得，存在租赁场地被收回或者到期无法续租、租金费用持续提高等风险，且租赁场地变更会带来反复装修的成本和搬迁成本，不利于企业长期稳定经营和发展。

购置公司自有的研发及办公用房，可以提供独立自主、更稳定、更适应需求的研发和办公场地，有利于保障公司长期经营及业务的稳定性。

第三，提升研发和办公集约程度，提高管理效率。据公告，由于安克创新深圳员工人数较多，受条件限制，公司深圳研发、办公地点分布在多个园区，相对分散的工作环境给管理、沟通、效率等方面带来了障碍，影响了业务及管理上的协同效率，较大程度增加了管理成本。同时，公司上市后与外界交流加强，客观上安克创新需要拥有一个完整、相对集中的办公环境。

此外，集中的研发场地有利于优化公司研发和测试环境，促进技术研发能力、产品创新能力的提高，更好地满足消费者对于公司产品、服务的使用体验与不断升级的技术需求。

因此，安克创新认为，统一建设研发中心及办公场地能够提升公司研发和办公集约程度，有利于公司进行集团化管理，提升研发、管理效率，降低运营成本。第四，提升公司品牌形象，助力业务拓展。安克创新认为，新的研发办公楼将为公司提供一个现代化的研发中心和办公中心，在为公司提供必要研发场地和良好办公环境的同时，也能帮助公司对会议、培训、产品实验室和展示空间做出整体布局及统一规划，对维护公司的形象和促进未来业务的良性发展起到重要促进作用，也有利于公司与客户、供应商、投资者等建立更加紧密的合作纽带，提升公司品牌形象和影响力，进一步拓展公司业务和运营能力，提高公司综合竞争力，推动公司业务进一步发展。

另外，从现金管理的角度来说，购置房产可能也是一种较为稳妥的方式。

值得一提的是，安克创新曾以自有资金1亿元认购了一款以阳光城项目为底层资产的信托产品，其后遭遇逾期，该次“踩雷”触发了深交所关注函，要求其对所购买的理财产品进行风险排查。

多家上市公司进驻

作为卖方，深圳润雪是华润置地旗下企业，此次交易房产位于其开发的 “润智研发中心”。

公开信息显示，润智研发中心主体工程位于深圳市宝安区尖岗山国家高新园区，开发建设用地面积约13.34万平方米，总建筑面积约113万平方米，主要建设内容包括厂房、研发用房、创新型产业用房、宿舍、商业、公共配套等。该项目是深圳市宝安区首个产城融合地标性项目，建成后将打造成为深圳产业升级的标杆、产城融合的典范，集产业研发、啤酒酿造、工业生产、生态休闲等功能于一体，形成尖岗山战略新兴产业核心引擎、深圳智能科技应用创新平台、湾区国际人文交流活力社区。

据选址960检索，除了安克创新，上市公司正弦电气（688395.SH）、瑞凌股份（300154.SZ）也于年内官宣将在该项目上购置房产。

2022年8月，瑞凌股份公告，以不超过4.65亿元购买润智研发中心约1.7万平方米的房产用作公司研发和总部办公用房；2022年12月30日，正弦电气公告，拟以不超过7500万元的代价购买不超过2800平米的房产，用于满足深圳研发中心产品研发和华南营销区域深圳办事处的办公需求。