昨天，华润·润鸿府领取了销许，即将迎来第三次加推，同时第五批人才住房房源出炉，目前也正在报名；

除此之外，栖霞建设去年一口气拿下的3幅地块也传来最新动态！

01、均价下降191元/㎡！华润·润鸿府再领销许！

华润润鸿府今日（2月9日）领8号楼销许，共72套（人才15套、无房22/29套），户型建面约113、115㎡，销许均价50500元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资160万。

摇号报名时间：2月10日上午9:00-2月11日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

此前项目共开盘过两次，根据网上房地产显示，共入网140套房源，截止发稿项目累计认购+成交71套，去化超5成。

11月25日，项目首领9号楼销许，共72套（人才15套、无房22/29套），户型建面约113、115㎡，当时首开的销许均价约50309元/㎡，首付5成，验资260万。

12月12日，项目领4号楼销许，共68套（人才14套、无房21/28套），户型建面约104、113、115㎡，销许均价50999元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资155万。

而此次开盘，门槛变低了，不仅均价相较上一次开盘降了约191元/㎡，而且本次虽然首付依旧是5成，但验资金额相较于上次降了100万。

值得注意的是，华润·润鸿府起步户型为建面约104㎡，在目前大校场在售楼盘中算是面积最小一批房源，但是入手门槛可能并不是最低的。

项目前身是南部新城G24地块，去年7月12日，经过3轮竞拍，最终被华润拿下，总价约24.3亿元，楼面地价31155元/㎡，毛坯限价48000元/㎡！

根据规划，华润G24地块拟打造9栋18F小高层住宅及相关配套设施。

该地块东侧一路之隔就是今年9月开展招生的南京外国语学校（南部新城校区）以及在建的全民健身中心，地块西侧规划有48班小学、24班初中，未来将享受完善的教育配套。

在其不远处，就是金地大成汇文府、云尚紫薇、保利文华、金基G25，以及伟星南部新城G65地块。

据悉，云尚紫薇预计最晚明天也会申领销许，即将加推C4洋房房源，户型建面约182㎡。

02、8大楼盘！775套！第五批人才房出炉！

南京第五批集中供应人才住房出炉！

根据“南京房产微政务”最新消息，本次政府共筹集约775套竞配建房源，对人才进行供应，未售罄的剩余房源，对社会公开销售，更好满足购房者合理住房需求。

一、人才看房时间

项目对外接待自2023年2月9日开始，申购人预约登记，安排看房。

二、报名时间和方式

1、2023年2月18日9∶00——22日24∶00报名。持有人才购房证明的申购人，登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，查询项目详情及各项目销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。

2、2023年2月25日组织摇号、销售，具体以各项目销售公告为准。集中销售房源当天未售罄的，针对人才续销7天。

3、本次集中供应的对象为符合南京市人才购房条件的各类人才（相关人才购房政策和解读可在“我的南京”APP中的“政策法规”模块、“紫金山英才”和“南京房产微政务”微信公众号查阅）。原则上每名人才参加一个项目的报名申购，由公证处分批次进行摇号（详见附件2），确定选房顺序（详见各项目选房公告）。

4、院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者等A类人才享受购房“直通车”服务。

三、未售罄房源社会公开销售

针对人才销售完毕后，购房人携带购房证明及相关材料，可直接至各项目销售公告指定的地点选购。

四、联系方式

各项目销售公告可在人才安居官网查看

网址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/20230209.html

据显示，本次人才房源共8个盘，775套房源，其中江宁楼盘数量占6家，其余楼盘分布在龙潭、江北。

摇号批次

第一批：B类人才；

第二批：C类人才；

第三批：D类人才；

第四批：取得博士学位的人才，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；

第五批：E类人才；

第六批：取得硕士学位的人才；

第七批：取得本科学历的人才，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

• 中骏东原璟阅

项目位于龙潭新城，户型建筑面积涵盖77㎡、86㎡和99㎡，折后均价约1.68万/平，紧邻地铁S5号线花园站。

项目为精装交付，装修品牌全部采用国内外一线，摩恩的五金配件、科勒的马桶、贝朗的台盆、方太的油烟机灶具、马可波罗或萨米特的墙砖地砖等。

• 伟星万科四季光年

项目共规划11栋高层住宅，共有89㎡、106㎡、125㎡三种户型；项目内部设有漫谈社区中心、光年会客厅、漫游活力轴、四季能量环等混龄空间，提供多样活动空间和社区服务，在此可以享受舒适的公园型环境、定制化的交流体验、毗邻商街的便捷生活。

该项目位于江宁大学城板块，周边近30所高校环绕，书香氛围浓厚。项目直线距离地铁1号线首发站约800米，集住宅、商业街、mall、代建公园等四大业态于一身，有中国TOP1万科物业提供品质服务。

• 润岚府

润岚府此次人才房为9号楼，户型120平4房，共50套房源，位于整个小区的最南侧，位置相对不错，目前基本是准现房，预计今年6月就能拿房。

• 芳原

芳原作为此次房源中，难得的7层左右低密产品，在市场上还是非常稀缺。未来小区整体的居住舒适度很高。

据悉小区洋房打造户型建面约105、125㎡产品，精装修销许均价约34380-37330元/㎡。装修升级包价格为2000元/m2，在精装升级标准上，三大件也是采用了美的（或同等品牌）中央空调、新风系统，地暖，博世的燃气锅炉、唯宝的台盆、汉斯格雅的花洒等等（具体品牌以交付为准）。

03、栖霞建设3盘齐发！案名即将公布！

近日，栖霞建设在在去年南京第二次集中土拍中拿下的3幅地块有了动态，分别是燕子矶G33、仙林湖G35、栖霞山G37。

其中，燕子矶G33地块案名定为：星叶燕尚玥府，另外根据海报显示，栖霞建设仙林G35、栖霞山G37地块近期案名也将公布！

仙林湖G35地块位于栖霞区仙林街道白象片区，西临临山路、北临启智路、东临经天路、南临观山路。

去年712土拍中，栖霞建设21.3亿底价拿下仙林湖G35地块，楼面地价25015元/㎡、未来毛坯限价39000元/㎡。

根据规划显示，项目规划打造16栋7-11F低密住宅。该地块条件优越，背靠山体，毛坯限价39000元/㎡，未来带包毫无疑问将冲破仙林湖新房新高，预计打造高端低密洋房产品！

 

仙林湖近几年新房稀缺，目前还有中海观文澜、云樾观山府、泷悦雅颂在售，虽然在售新房不多，但储备新房不少，有兰亭和颂待售以及G38地块待售，后续将为片区内的新房市场注入活力。

栖霞建设G37地块位于栖霞区栖霞街道红枫片区 东至规划湛墅路、南至规划水泥厂路，西至规划邮轮大道，北至规划江南路，地块北侧为规划15班幼儿园。

去年7月，南京第二批次土拍，栖霞山G37地块最终被栖霞建设以底价成交，成交总价6.4亿，成交楼面价12589元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡。

 

根据效果图显示，小区内的绿化做的较好，有景观树有大面积草坪。另外，楼栋的外立面采用灰白色线条配以玻璃墙，阳台为或落地阳台。

去年由栖霞建设拿下的燕子矶G33地块，已定案名为“星叶燕尚玥府”，打造10栋28-29F高层住宅，预计打造燕子矶改善产品！

NO.2022G33 地块项目位于燕子矶新城，东至现状铁路及防护绿地、南至燕恒路、西至怡园东路、北至松花江路。

去年712土拍中，该地块以23亿元的价格被南京品牌房企栖霞建设拿下，楼面地价18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡。

根据规划显示，项目将拟建10栋28-29F高层住宅，地块北侧为规划医院用地，占地面积约：44918.48平方米。

项目规划设计总建筑面积约：17.12万平方米，其中：地上建筑面积约 12.36 万平方米，主要功能为住宅、配套商业、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约4.76万平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

效果图：

 

值得一提的是，项目地段十分优越，地处城北“新街口”正核心位置，旁边一公里范围内配齐学校、地铁、商业等顶级配套。

交通上，南京地铁1号线北延，7号线北段、燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造（主线）都已经正式通车，再加上2024年即将通车的地铁6号线，整个燕子矶约18平方公里，汇聚了3条地铁线路，其密度之高在南京各板块中非常少见。

商业方面：周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。21万方的华润万象天地综合体项目已封顶，预计今年开业。

教育方面：南师附中燕子矶新城学校已经开学，项目周边还有燕子矶幼儿园，南外仙林分校燕子矶校区等。前不久，燕子矶新城观音门中学、观音门小学及幼儿园规划正式出炉，板块再添两所学校。

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：燕子矶新城体育公园正在加速建设中，目前项目施工迎来最新进展，整体楼栋建设进度已达80%，预计今年底前将实现主体封顶，项目整体将于2024年竣工。

目前，区域内还有2盘待入市（栖霞建设G33、高科G34），3盘在售（保利燕璟和颂、华发·四季雅筑、颐和四季府）。

保利燕璟和颂在售2、7号楼剩余少量房源，户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起。

保利燕璟和颂由15栋22-26F高层围合而成，拥有超20000㎡ 社区绿地，是在南京主城内非常罕见的超大社区。

项目打造89㎡三房一卫，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡3+1房两卫三大主力户型。

华发四季雅筑在售1、3、4、5、6、8-11号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33798元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府在售1号楼，户型建面约89、108、128㎡。全装修（部分毛坯）交付，销许均价34185元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。

栖霞建设G33地块：项目拟打造10栋28-29F高层住宅，含包放风价在3.5-3.6万/㎡，为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目。

燕子矶高科G34：著名的燕子矶滨江老镇地块，2022年7月12日被高科竞得，成交总价16亿元，成交楼面价17349元/㎡，这块地为不限价地块。

住宅部分定案名为：江悦堂，将分为南苑、北苑、东苑三个住宅区；商业部分定案名为：燕栖渡商业广场，据悉，项目将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。