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近日在线房地产公司Zillow发布其2022财年财务业绩（截至2022年12月31日）。

根据财报，Zillow公司2022财年收入为19.6亿美元，同比2021财年时期的21.3亿美元，表现为收入下降8%。该公司2021财年相较2020财年时期的16.2亿美元，表现为收入增长31%。即本财年收入增速由正增长转向负增长。

从收入结构来看，Zillow收入主要来自IMT（互联网、媒体和技术）业务、抵押贷款业务。

其中IMT业务2022财年贡献收入18.4亿美元，相较2021财年时期的18.9亿美元，表现为收入下降2%。该项业务2021财年同比2020财年表现为收入增长30%。

抵押贷款业务（主要 Zillow Home Loans 发起抵押贷款以及出售给抵押贷款机构和其他抵押贷款专业人士的广告业务）2022财年收入为1.2亿美元，相较2021财年时期的2.5亿美元，本财年收入减少52%。而2021财年该项业务收入同比2020财年表现为收入增长41%。

Zillow公司IMT业务收入来自经纪人项目Premier Agent、租金（包括StreetEasy租赁产品）、其他业务。

2022财年经纪人项目收入Premier Agent为12.9亿美元，相较2021财年时期的14.0亿美元，表现为下降8%。财报称该项收入下降，是由于宏观房地产市场因素，包括利率和房价上涨和波动，以及住房库存水平紧张。根据财报描述，经纪人项目Premier Agent收入高级代理收入及广告产品收入，旗下 Premier Agent 订阅计划提供一套营销和商业技术产品和服务，而Premier Agent 广告产品，包括交付经过验证的消费者联系或线索，主要以语音共享为基础提供。

租金业务收入为2.7亿美元，同比增长4%。该公司租金收入来自 Zillow 和 StreetEasy 品牌向租赁专业人士、房东和其他市场参与者销售广告和一套工具，此外还包括来自租赁申请产品产生的收入，潜在租户可以向多个租赁物业提交申请，并收取固定服务费。

其他业务收入2.7亿美元，同比增长21%。该项业务收入来自建筑市场产生的收入，以及为房地产专业人士销售其他广告和商业技术解决方案的收入。

可以看到本财年该公司IMT三项收入来源中，经纪人项目Premier Agent一项收入为下降，其他两项表现为增长。

从收入占比来看，2022财年经纪人项目Premier Agent占IMT收入比例为70%，2021财年该项占比为74%。即本财年经纪人项目Premier Agent收入占比下降。租金、其他业务2022财年占IMT收入占比分别为15%、15%，2021财年两项业务占比分别为14%、12%，即本财年两项业务占比分别提升。

本财年Zillow平台的贷款发放量为15.4亿美元，相较2021财年时期的40.6亿美元，表现为下降62%。而2021财年时期该项同比2020财年时期的17.5亿美元，表现为显著增长，增幅达131%。财报称本财年贷款发放量下降，主要是由于利率上升和波动的环境导致对抵押贷款再融资的需求减少等。

其中2022财年购房贷款发放量为7.9亿美元，相较2021财年时期的10.4亿美元，减少23%。2021财年该项相较2020财年表现为增长92%。

再融资贷款发放量2022财年为7.5亿美元，2021财年该项为30.2亿美元，本财年该项减少75%。而2021财年相较2020财年表现为增长149%。

本财年Zillow公司收入成本为3.7亿美元，相较2021财年的3.2亿美元，表现为增长14%。全年毛利为15.9亿美元，相较2021财年的18.1亿美元，减少12%。本财年毛利率为81%，低于2021财年时期毛利率85%的表现。

2022财年Zillow营业成本为16.8亿美元，相较2021财年时期的15.7亿美元，该项成本增长7%。

其中本财年销售与营销成本为6.6亿美元，同比2021财年时期的7.2亿美元，该项成本减少7%。技术与研发成本为5.0亿美元，相较上一财年同期的4.2亿美元，该项成本增幅为18%。一般与行政成本为5.0亿美元，同比增幅为20%。

该公司2022财年净亏损为1.0亿美元，相较上一财年同期净亏损5.3亿美元，本财年该项净亏损显著改善。持续营业业务本财年表现为亏损0.9亿美元，上一财年同期表现为利润2.4亿美元，本财年该项有待改善。

该公司本财年经营活动现金流表现为净流入45亿美元，上一财年同期经营活动现金流净流出32亿美元。2022财年该公司用于融资的现金流为43亿美元，而上一财年同期融资提供现金流31亿美元。

截至本财年该公司现金、现金等价物及受限现金为14.7亿美元，相较2021财年同期的28.4亿美元，该项表现为减少48%。

本财年该公司总资产额为65.6亿美元，相较2021财年时期的107.0亿美元，表现总资产减少39%。总负债方面2022财年为20.8亿美元，相较上一财年负债减少61%。

关于Zillow，该公司是美国知名房地产网站服务商，其品牌组合包括 Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans、附属贷方、Zillow Closing Services、Zillow Rentals、Trulia、StreetEasy、HotPads 和 Out East等。其于2021 年第四季度决定结束 Zillow Offers 的运营，该业务用于支持美国即时房屋买卖，关闭工作于 2022 年第三季度完成，该项业务使Zillow Group 员工人数减少约 25%。

截至本文，该公司过去一年股价下跌超20%，当前市值为113亿美元。