界面新闻记者 | 杨冰柯

在核心城市楼市逐步回暖中，表现一向抢眼的杭州依然维持了热度。尤其塔尖楼盘新鸿基杭州国际金融中心（以下简称IFC）入市后，杭州新房市场开启了新一轮行情。

3月13日上午9点，IFC网上选房开始。项目共有81组购房家庭签到，在A类人才直接拿下8套后，剩下的56套房子不到20分钟就被抢完，平均21秒抢一套千万房子。

IFC位于杭州上城区钱塘江与京杭大运河交汇处，即江河汇板块。2019年8月7日，港资新鸿基联手平安不动产以132.6亿竞得江河汇综合体地块，成为当时杭州第四宗总价百亿地块。

这是IFC迎来的第二次开盘，总共只有64套房子，单价6.98万/平米，每套总价在1266万-3329万之间，大部分房源总价约1500万。64套房子共吸引了2797户家庭参与，连院士级别的A类人才有8位参与。

根据IFC登记情况，项目整体的中签率只有2.29%，是2021新房市场开启摇号以来的最低中签率。其中有房家庭中签率是1.41%，无房家庭中签率是4.18%，人才中签率13.53%，高层次人才家庭入围最低位的E类社保月数高达205个月。

在正式选房前几天，IFC已经摇号结束。一位中签IFC的购房者对界面新闻记者表示，他们一家人是用妻子的名额摇中的，看到中签时，一家人都特别兴奋，在购房群里连发了六个大红包。

一位购房者中签选房34号，兴奋地在社交网站上分享说，“21岁拥有杭州第一套房，这个概率摇到真不敢相信”，据这位购房者自述，自己是作为有房家庭参与的摇号，中签率仅1.41%。

值得注意的是，IFC两次开盘，单院士级别的A类人才已经有11名，超过了之前A类最多的杭州壹号院。

IFC项目备受杭州高端购买力推崇，主要原因还是因为价格倒挂。对标前院士楼杭州壹号院，过年以来，杭州壹号院二手房的最高网签价为11.51万/平米，而IFC作为杭州高端项目代表，购房者对它未来二手房的价格预期更高，单价至少在15万/平米以上。

即便按照杭州壹号院网签价，以IFC一套户型204平米的房源来看，新房和二手房倒挂也有千万。巨大的新房和二手房价差下，杭州富人倾巢而出，IFC也由此成为新年后的第一个五年限售项目。

事实上，倒挂仍然是杭州新房市场火爆的第一定律。

在IFC之后，杭州新房市场将有绿城馥香园、华润杭曜置地中心、滨江望翠蓝庭、滨江潮观揽月轩等项目相继领出预售证，这几个项目的均价分别是5.53万/平米、4.62万/平米、5.86万/平米和6.6万/平米，杭州改善型第一波红盘潮来了。其中，绿城馥香园、华润杭曜置地中心的倒挂都在几百万以上。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示，随着IFC引爆杭州新房市场，杭州高端购买力的房票重新激活，活跃在市场上，杭州新房市场已经开启新一轮行情。

除了高端改善项目，杭州新房市场上的刚需项目、刚改项目也重新热起来。

位于艮北新城的滨江兴耀江翠轩项目农历年前开盘，中签率还高达76.5%，人才和无房家庭只要报名就能买到房子。但在3月的最新一次开盘中，江翠轩中签率已经降低至27.12%，无房家庭中签率也要52.89%。

上述杭州市场人士称，新房市场整体是好了许多，之前卖得不好需要分销的项目现在已经不合作了。

在新房市场逐步回暖之际，杭州也将再次迎来政策利好，短期内会有利于提高二手房市场的活跃度。

3月13日，杭州市政府发布一则《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》的公告。

根据公告，已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下（以下不含本数，下同）的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；技能人才落户条件之一的社保由原来的1年调整为6个月；长三角区域户籍居民办理夫妻投靠和老年投靠落户时，实行同城化累计，取消《浙江省居住证》条件；全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件。

这意味着，杭州落户门槛大幅降低。

而对于杭州楼市来说，落户门槛降低后，将新增一些房票，尤其是二手房市场。杭州最新执行的限购政策是，落户后就有二手房购买资格，而如果要购买新房，则还需社保要求。

今年春节后，杭州二手房已经出现一波回升，2月份共成交超7000套，创一年多新高，目前这一行情还在延续。

截至3月13日，杭州二手房的成交量已经达4303套，而13号单天的日均成交量已突破400套，按照这一趋势，3月份整体成交量有望继续创新高。