文 | 楼公子

以高品质建筑构筑城市之“形”，以产城融合积蓄城市之“势”，星河从一座城市走向另一座城市。

伴随着经济特区改革开放的春风，1988年星河在深圳起步，历经35载，秉持“做一个成一个，一个比一个好”的价值坚守，构建了产业、地产、商业、资本、物业五大业务良性互动的星河城市运营生态圈，深度参与中国城市化发展进程，资产规模超千亿元。

星河控股35年稳健发展的背后，有其独具慧眼的城市区位选址能力，视野上的先导性让星河能够紧随城市发展脉搏，与时俱进地向重塑的城市空间注入新兴产业和消费业态，焕发片区的活力，与城市共荣共生。

十余年来，星河已将版图从深圳拓至华东地区。2009年首进常州，以旗舰产品星河丹堤筑就龙城美好人居；2017年携产融新城星河WORLD布局南京；2018年，星河首进江阴，打造第4座星河国际；2019年布局苏州，人居、产城多点开花，将大湾区的开拓进取精神带至长江流域。

01.星河华东首个产融新城，助力玄武产业新生

“江南佳丽地，金陵帝王州。”南京作为曾经的六朝古都、中华文明的重要发祥地之一，政治与文化色彩一直是南京的主旋律。

在新时代背景下，一个城市的创新能力决定了其经济发展的后劲。近年来南京将创新摆在首位，致力于打造“科创新城”。而科创新城的“新”，核心就在于产业的发展。

玄武区位于南京市中部，是南京主城的八区之一，是国家重要的科研、文化、商务中心，华东地区的现代服务业基地，更是南京市委、市政府及众多省、市直机关及东部战区等部队首脑机关所在地。

但产业空心化和人口外流是玄武老城区普遍面临的困境。为解决产业发展困境，2014年，玄武区成立铁北红山新城管委会，将北部的红山新城选作了破局的突破口，正式启动铁北地区开发建设，南京·星河WORLD应运而生。

南京·星河WORLD是红山新城成立后出让的第一幅产城用地，其要求项目将产业、住宅、商业整合在一起，而“产城融合”正是星河的强项。

项目坐落于玄武区铁北红山新城板块，隶属于玄武区重点打造的“两心两园，两廊一带”空间布局上，总投资超100亿元，总建筑面积超60万㎡，星河将住宅、教育、商业、办公、产业等七大高端综合业态完美衔接。

南京星河WORLD自2020年10月开园以来已成功引入企业150家，包括中国铁塔、中科软华东总部、京东五星总部等行业头部企业，以及玺承集团、朗辉智能物联、华如防务等创新科技项目。除各大创新企业的进驻外，玄武区政府也在园区设立了城市展厅，作为招商引资对外展示的重要窗口。

“全国优秀产业园区TOP10”、“南京科研办公TOP10”、“南京卓越影响力标杆园区”，南京星河WORLD再次证明星河产城发展的实力。

从过去的“城乡结合部”到如今科技巨头云集的产业新城，作为玄武主城唯一一块大范围产业新城，未来南京星河WORLD也将直接引领红山新城的产业发展方向。

以产业发展带动经济和就业，再以完善的配套吸引人才扎根留驻，如此往复，进而构建“人、产、城”的良性循环。星河再一次践行了城市运营引领者的责任和使命。

02.京杭大运河旁，共筑狮山新未来

“栽下梧桐树，引得凤凰来”。苏州高新区西临太湖，东依苏州古城，是全国首批国家级高新区。作为苏州高新区开发最早、人口密度最高的中心城区，狮山商务创新功能片区以产城融合为抓手，聚集了苏州高新区近八成商业资源，汇聚服务业企业近12000家。

近年来，狮山商务创新区的价值被官方不断强调，大批量高端新兴产业开始落地狮山商务创新区。未来也将会有无数金融精英向此集聚，成为全国高质量转型发展的标杆。

依托深圳、南京·星河WORLD的成功建设经验，星河继续进军苏州，选址狮山。

2022年星河在苏州狮山打造星河WORLD·数创港，围绕横山建成融“科技、山水、人文和创新”特色于一体的高端产城融合项目，成为高新区经济发展引擎中心和门户形象中心。

在京杭大运河的历史背景下，星河依托当地人文自然风貌，匠造了建筑面积约600-1000㎡新苏式独栋总部办公，采用传统苏式坡面屋顶，以一线运河臻稀独栋、专属楼宇冠名、专属庭院、空中观景露台等卓越产品力要素，构建商务人文新生态。

从苏州高新区的中心城区，再到苏州一体两翼格局的战略地位，狮山都是苏州最繁华的商贸服务核心区之一。依托狮山发展的脉搏，加之星河自身强大的区域综合开发能力，将产城融合与多业态互相整合，未来星河将和狮山一同迎接产业迭代升级的新时代。

03.扎根城东热土板块，入澄后面市首作

“负水枕山称要塞，烟消故垒炮台存。”江阴，是古时的要塞，如今是无锡的第一经济强县。2022年江阴生产总值已经达到4754亿元，位列全国百强县第二，仅次于昆山。

江阴高新区在建区之初，主要以纺织、化工、钢铁等传统产业为主，如今通过持续不断推动金属新材料向高端制品领域延伸，产业特色愈加鲜明，产业规模也不断壮大。

星河进军江阴的第一站就选在高新区的城东板块，以“星河国际”为名打造一个百万方大城。星河国际作为星河旗舰产品线，分五期开发系列产品，除自持的COCO City外，挑高LOFT产品，国际商街、沿街商铺、人才公寓、澄源·星河领创天下、福朋喜来登酒店等配套。

随着快速内环规划的出炉，江阴高新区迎来了新机遇。《江阴高新区滨江东路北、萧山路西区段城市设计》中指出，未来将在江阴星河国际对面，打造智慧港和未来城，将其塑造为国内一流的创新型国际化园区、长江经济带转型发展的江阴样本，区域增值潜力巨大。

目前，星河国际项目一、二期住宅已经实现顺利交付、三期住宅也将在2023年交付，江阴星河COCO City的主体结构已封顶，项目周围的教育配套也相继挂牌。四年间，星河见证了江阴高新区的腾飞，其自带的丰富商业资源配套，也同样为高新区的区域发展赋能加速。

从鹏城、龙城、金陵再到姑苏，星河的版图不断扩新，一座座标杆建筑拔地而起，刷新城市天际。

星河35年的砥砺发展，始终以稳健经营的奋斗者、美好人居的践行者、区域繁荣的先行者为己任，坚定不移地走高质量发展之路，坚持长期主义的初心与韧性，为一座座城市兑现至美生活样板，践行城市运营引领者的责任和使命。