记者 樊旭

国家统计局周四发布的数据显示，2月，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

易居研究院指出，按算数平均计算，2月，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.3%，这是2021年9月以来首次转正。二手房方面，70城价格指数环比涨上0.1%，是2021年8月以来首次转正。

国家统计局周四发布的数据显示，从城市能级看，一、二、三线城市新房和二手房价格均有不同程度回升。其中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二手房价格由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%，二手房价格由上月下降0.4%转为持平。

分析师认为，监管层不断释放利好政策以及疫情防控措施优化调整，是促成这波楼市“小阳春”的主要原因。

中原地产首席分析师张大伟对界面新闻表示，一方面是各种稳楼市政策对购房者产生了积极的影响，另一方面，去年疫情特殊时期抑制了部分需求，这部分需求在今年1、2月集中释放，推动了市场成交。特别是，“2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者（现在）带着抄底心理入市。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，去年以来政府推出的保交楼、保民生、保稳定等各项政策有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

从城市来看，一线和二线热点城市房地产市场回暖更为明显，而人口流出城市则依然面临较大的调整压力。

国家统计局数据显示，2月，70大中城市中，上海、成都和无锡二手房价格环比涨幅最大，均达到1%，其次是北京、西安和徐州，环比均上涨0.8%。降幅最大的是韶关，环比下降0.6%，其次是南宁和昆明，环比均跌0.5%，东北城市也表现不佳，沈阳和长春环比均下跌0.4%，哈尔滨下降0.3%。

“核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市，以及热点城市的抢人节奏加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。”58安居客研究院院长张波对界面新闻说。

对于这波“小阳春”的可持续性，分析师表示，依然有较大的不确定性。

“每年市场都有一定的‘小阳春’出现，2023年也不例外。特别是北京等城市每年春节前后都有一波市场‘小阳春’，包括学区房等需求上升，也推动了1-2月份整体楼市的活跃。”张大伟说。

“3月份市场有望继续冲高，但是不是能持续到4月份需要看经济复苏情况和房地产价格出现上行后会不会抑制需求。”他说。

许小乐表示，2月市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房，并不意味着市场进入了快速升温阶段。“目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉更是指出，3月以来，部分热点城市二手房市场回升态势放缓，有的交易量下跌，二手房挂牌量在迅速攀升；新房也有同样的趋势，来访、认购人数下行。除了中心区少数改善盘，新房和二手房仍以降价为主。

“后续市场能否持续企稳，要看需求端能否持续修复，包括对刚需改善的政策扶持，就业态势能否好转，供给端开发商、业主若能积极降价，也将有助于需求释放。”他说。