文|王怡雯

一边是山水田园的静谧，另一边是都市生活的繁华 ，别墅，作为现代都市高端生活的最佳承载体，一直令高净值人群孜孜以求。在重庆，随着核心城区优质土地资源日渐稀少，以及“限墅令”的日益趋紧，一墅难求成为市场常态。

与之伴随的是，人们对优质别墅产品愈发挑剔，能够充分挖掘资源价值，满足市场需求变化的开发商已不再多见。这其中，擎领重庆楼市高端市场多年的香港置地无疑是佼佼者。

日渐稀缺，重庆核心区以后还有别墅吗？

第三方机构的数据显示，重庆中心城区的别墅供应量一直在下降，从2018年的336万方到2021年的126万方，4年供应量下降了约62%。

别墅供应量不断下降，需求量却不见衰减。数据显示，2022年1-6月，重庆主城别墅供应约1930套，成交约2250套，供应面积约32.9万方，成交面积约41.1万方。在供应占比上，同比去年上半年基本持平，但在成交占比上，相较去年同比上涨了8个百分点。

与此同时，真正占据城市核心地段，同时又拥有豪宅尺度的别墅更是屈指可数。

2019年4月，国土资源部颁布最严限墅令，要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。

自“限墅令”出台后，在重庆容积率低于1.0的地块越来越少，满足别墅建设的土地资源弥足珍贵。结合中国指数研究院和世联评估发布的数据来看，截至目前，重庆主城低于1.0的土地已断供两年多，而且未来几乎没有新增供应的可能。也就是说，未来重庆容积率不超过1.0的低密别墅也将成为市场稀缺货。

抓住最后的机会，重塑城市别墅生活

无论数量还是品质都十分稀缺珍贵的核心区低密高端别墅是什么样？香港置地的三大项目给出了答案。

坐落于渝北区中央公园东路的公园大道·上景臺小区，毗邻2300亩公园的同时，也享受多元城市配套，交通、商业、教育、医疗齐备。其总占地面积约36633个平方，容积率0.8，绿地率30%，共114户，是真正跻身城央正席的低密别墅区。

此外，上景臺把大平层的空间感融入到别墅产品中，单层可利用空间最大能达到约230个平方，既保留了别墅独有的尊崇感和私密性，又拥有大平层的阔绰尺度。在设计理念上，它将北方的合院建筑和南方的园林进行结合，同时根据重庆地区居民建筑特点进行整体打造，将新中式风格演绎到了极限。

如果说公园大道·上景臺是公园别墅生活的极致演绎，那接棒天湖岛的顶级别墅产品壹江郡·天湖屿，则是山水江湾的浑然天成。

壹江郡·天湖屿占据优越的稀缺位置，紧邻约4800亩金海湾公园，与嘉陵江仅约100米距离，合院、独栋组团于金州大道之上，独揽约1公里嘉陵江美景。

据香港置地相关负责人介绍，天湖屿于2017年开始进行概念设计，从选址到项目最终落地共耗时4年，其建筑设计灵感来自拿破仑御用设计师马利·艾蒂安·尼铎的“Toi Et Moi”双石戒指，将原本表达“相思”的两颗珠宝幻化为独栋外廓，诠释“家，即相伴”的内涵。在外观上，天湖屿将山水画融入高差台地，这种极具层次和立体感的4D园林飞瀑，在重庆还是首次。

如今，天湖屿和上景臺即将收官，作为香港置地“最后”的别墅产品，嘉悦台无疑是主城核心区别墅产品的最后“王炸”。

位于渝北礼嘉金海大道的嘉悦台，坐拥一线滨江景观的同时，距离该区域商业中心礼嘉天街只需要10分钟左右的车程。

背山面水，步移景异，以合院和双拼别墅为主角的嘉悦台，将东方建筑美学和现代建筑技艺融合，项目内部根据重庆独特的高低地形，打造出层层退台式的布局，高差位置用电梯衔接，让每一户都做到极致的采光和视野。

在嘉悦台，香港置地将合院别墅作了区别于传统联排别墅的升级，L形的布局将大平层的大尺度开间和联排的优势结合起来，并且回归到中国人的院子情结，保障每家每户，不仅有天有地有露台，更有院子。

另外，合院和双拼都采用了三加一的结构，地上有3层，地下一层，每一层楼都有自己玩耍和休憩的地方，一楼带花园，二楼和三楼带露台，双拼单层面积在120个平方左右，合院别墅在90个平方左右，并做到每户都拥有50-200个平方不等的花园面积。

别墅专家，擎领重庆高端市场

香港置地为何能够直击高净值人群的内心？2023年3月26日，胡润研究院发布了最新的全球富豪榜。数据显示，中国的亿万富豪人数冠绝全球。综合看来，这些高净值人群对生活的需求更加多样，健康、旅游、教育、收藏、奢侈品是高净值人群最为主要消费领域。

在居家需求方面，高净值人群有着更为严苛的置业法则：具有稳健性投资收益的优质不动产；空间结构、建筑风格、社区软性服务等全方位、高统一的品质住宅；无限生活想象空间的别墅住宅等等。

“而这些，只是吸引高净值人群的基本条件。”一位长期从事高端住宅设计的资深人士表示，要达到高净值人群内心的理想人居高度，还需要更多细节，需要人与自然相融共生的理念进阶，需要“拒绝千篇一律”的极致风格态度，需要有塔尖圈层生活风向标的绝对先驱性，需要有满足生活细节憧憬的共鸣情感力。

别墅生活，成为不二之选。

对于这样的趋势，有着“别墅专家”美誉的香港置地早已深入洞察。

首先是洞察高净值人群的择址观。嘉悦台所处的礼嘉板块实行先规划后建设配套先行的理念来进行打造布局，除主干道、欢乐谷、天街旁有少量的高层建筑外，其他位置均以纯粹的低密度产品为主。

其次是对于周边配套的诉求。嘉悦台所处的礼嘉，率先落地了礼嘉儿童医院，60万方滨水商圈，三站轻轨站点全线开通。不仅如此，政府还很贴心地花重金打造数个公园把整个礼嘉包裹，从而实现了园在家中，家在园中的宜居生活方式，且礼嘉是北区新板块唯一一个没有公租房的板块。

其三，是对资源禀赋的挖掘能力。众所周知，城市不断向边缘扩张，土地价格越来越贵，好的位置越来越远，这是城市发展趋势和必然性，而香港置地，总能够充分发挥自身的开发能力，尽可能将每一片土地的价值最优化。

在礼嘉核心区域的嘉悦台，坐拥江湾、商圈等资源禀赋优势。在此基础上，香港置地丝毫没有松懈对于生活细节的探索与打磨。空间分层的亮点设计在坐拥黄金滨江岸的嘉悦台深有体现。江山合院滨江排布，错落有致，每一处合院都能瞰赏嘉陵江景，不仅实现空间功能的最大化利用，同时也满足人居视觉艺术的需求；现代中式的装修风格，更是满足了多数中国家庭的极致空间想象。

“追求好产品、高品质、好服务。这是多年来香港置地一直坚持的初心。”香港置地相关负责人向界面重庆表示，香港置地想带给重庆别墅市场的，不仅是漂亮的建筑外貌和昂贵的价格标签，更是一种对未来生活的期待感。

正是这种期待感，让香港置地总能交出更惊艳的答卷。