文︱kaykay

番禺里仁洞旧改进程再进一步。

3月26日，里仁洞村冼马彭复建区签约启动仪式在冼马彭复建区签约中心举行，活动上，里仁洞村委、越秀地产越冠公司双方公布了里仁洞村股份合作经济社已获白地坑地块《划拨决定书》和《建设用地规划许可证》的消息。启动仪式结束后，现场开始签约，据项目方披露，当天完成了69栋签约，完成比例为10%。

3月28日，陆续有村民前来冼马彭复建区签约中心进行签约，可以说，里仁洞旧改已在提速的路上。

进程加快，冼马彭复建房工程启动

2019年，里仁洞旧改确定越秀地产为合作企业，同年10月，里仁洞村更新改造项目正式启动，投资金额超过200亿元。

但在过去的几年间，里仁洞旧改项目的进度却进展缓慢，显得有点踌躇不前。针对项目未来的规划发展，方案也多次优化。

2022年8月发布的《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划优化》对里仁洞旧改项目具体建设指标作了全面的调整，比如减少改造范围内总建筑面积、居住建筑面积、商业服务业建筑面积等。此前规划建设的公园上盖平台（万博公园）优化为人行天桥，保留跨接天桥、二层连廊系统、商业建筑、公共建筑设施，构建联动万博、长隆及里仁洞片区的广域慢行环线。

另外，据规划，原址修缮保护里仁洞玉虚宫、冯氏宗祠、里溪古庙、植地庄珠江纵队驻守旧址4处登记保护文物单位，结合住宅，打造岭南特色文化社区。

自那时起，里仁洞旧改项目进程体感上开始加快。8月方案发布不久，里仁洞旧改再迎来动态变化。11月，《番禺区南村镇里仁洞村更新改造实施方案》获得了广州住建局批复。与此同时，很快地，项目拆迁补偿安置方案表决通过。

今年1月，白地坑区复建房塔楼桩基试装完毕；2月6日，里仁洞旧改现场举行了“村集体物业拆除暨冼马彭片区复建房工程开工仪式”。据了解，自拆除作业启动至今，冼庄工业园占地面积2.288万平方米，建筑面积约3.5万平方米的集体物业已接近拆除尾声。

再到3月消息，冼马彭片区复建区启动签约仪式，都为项目未来改造升级打下了基础。

入局番禺里仁洞旧改，不仅让越秀地产的棋盘中再多一个极具博弈能力的项目，对于万博片区周边的发展，也是利好。

配套品质学校、500床综合医院

里仁洞村地处南村镇，北临长隆旅游度假区、万博商务区，南临富豪山庄，西至新光快速和金山湖公园，东至积光工业园。

区位上，项目与南村万博CBD直线距离不到2公里，且交通便利，周边覆盖3号线、7号线，与星光快速、番禺大道等线路相连通往广州市区，地理条件极好。

村落房屋多为居民自建房，过往村中产业以跨境电商为主，聚集了众多网店，故而被称为“中国淘宝第一村”。但随着近年来，番禺区对长隆万博商务区发展的重视，里仁洞村这个地处核心位置的项目，也被纳入了重点改造规划中。

而冼马彭复建区临近广明高速及番禺大道北，与新光快速相连，未来可供900余户入住。按照规划设计，里仁洞村冼马彭复建区整体建设落成后，将重新修缮河涌，形成“一河两岸”的住宅景观，还将配备一系列公共配套设施和商业服务设施。

教育方面，项目方在宣传口描述为，未来将引入品质学校——区域内将设置96班完全中学、54班小学等品质中小学。最值得一提的是，区域内还将设置区级公服配套500床综合医院，整体来看，配套设置较为成熟。

而从价值方面来看，里仁洞旧改项目与万博CBD相隔仅2个公交站的距离，核心位置毋庸置疑，未来价值空间潜力大。

位于番禺万博CBD核心的越秀和樾府，一期在2个月内快速售罄，足见片区火热程度。

据了解，除了里仁洞村外，番禺区今年还将对南浦村、罗边村等项目，加快推进复建安置地块、公服配套地块及首期融资地块的供地、建设。此外，将加快推进石壁（一、二、三、四）村、福涌村、新基-员岗片旧村、塘步东-塘埗西片旧村、榄山村等7个项目片区策划方案的编制审批工作。