文|雷递网  雷建平  

京东集团旗下京东产发和京东工业正式向香港联交所递交A1申请文件，首次披露其业务构成及经营数据。

这之前，刘强东已经一手打造了京东集团、京东健康两家市值超千亿的公司，京东物流也市值近千亿，京东集团还控股了达达，投资了爱回收，京东物流也收购了德邦物流。

一旦京东工业与京东产发上市，京东集团旗下将拥有7，8家上市企业。

年营收23亿

作为京东集团供应链生态系统的重要组成部分，京东产发以“智能产业赋能城市发展”为使命，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。

此外，通过为客户提供定制化、全面且智能的基础设施解决方案，以及现代化基础设施网络与端到端的全域服务能力，京东产发服务的客户逐步从物流服务商延伸到宝马等制造商、本来生活等电商、良品铺子、永辉超市等零售商，实现服务行业的多元化覆盖。

截至2022年12月31日，京东产发已积累广泛的现代基础设施资产组合，覆盖国内29个省级行政区以及海外4个国家，总资产管理规模937亿元，总建筑面积约2330万平方米，按建筑面积计，在亚洲及中国的现代化基础设施供应商中分别排名第三及第二。

2021年12月，京东产发设立第一只收购基金，投资于不同发展阶段的物流设施项目；同一个月，通过收购印尼第三大物流基础设施资产组合，完成首次物流组合收购。2022年，京东产发完成对中国物流资产的收购及私有化。

招股书显示，京东产发2020年、2021年、2022年营收分别为5.82亿元、7.99亿元、23.18亿元；毛利分别为2.29亿元、5.14亿元、16.37亿元。

京东产发2020年、2021年、2022年年度盈利分别为28.13亿元、14.95亿元、22.2亿元。

京东产发2020年、2021年、2022年经调整利润分别为28.83亿、22.45亿、31亿。截至2022年12月31日，京东产发持有的现金及现金等价物为11亿。

高瓴与红杉中国是股东

京东产发执行董事为胡伟，非执行董事分别为刘强东、张其奇、Joseph Raymond Gagnon；独立非执行董事分别为赵廉慧、姚珏、Anthony John Steains。

2021年 3月，京东产发与一批第三方投资者完成A轮优先股融资。筹集的融资总额约为7亿美元。2022年，京东产发与一批第三方投资者完成B轮优先股融资。筹集的融资总额约为8亿美元。

于公告日期，京东集团通过其全资子公司持有京东产发已发行股本总额的约74.96%。WP Entity（华平）、Hillhouse（高瓴）分别持股为6.47%；

RECO持股为4.08%，Eastar持股为2.76%，CPE持股为0.68%，CCTAM Fund SPC持股为0.54%，Sequoia Capital China持股为0.45%，BlackRock持股为0.36%，HINA持股为0.27%。

京东集团创始人刘强东通过Max I&P Limited持股为2.95%，这部分股权是京东产发对刘强东的股权奖励。

拟议分拆京东产发完成后，京东集团将继续间接持有京东产发50%以上的股权，因此，京东产发将仍为京东集团的子公司。