【今日河西楼市看点】

1、河西南热盘-中北金基涵樾府今日结束报名，报名清册已出炉，初步中签率约37.4%，平均进3人抢一套房。

2、据置业顾问消息，厦门国贸G70项目预计5月份公开位于卓美亚的城市展厅，三季度上市，总价2200万起步。

一、中签率约37.4%，河西南神盘即将收官

今日中午12时，河西南热盘-中北金基涵樾府项目报名结束，据宁小通显示，本次104套房源共计吸引了278组买房人成功报名，初步中签率约37.4%，平均进3人抢一套房。

上周五（3月31日）领收官楼栋1、5号楼销许，共104套房源，（人才32套、无房32套），户型建筑面积约175㎡以及底跃户型，全装修销许均价50416元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包。首付8成起，验资650万元。

中北金基涵樾府项目打造5栋26层三恒两舒科技系统住宅，共260套；户型方面，项目主力户型仅一种，建面约175㎡四房两厅两卫。

建面175㎡设有两种选择，其中最主要的区别在于朝北的小卧室是作为家庭书房独立使用，还是包含进主卧作为衣帽间使用。

都是五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比，极尽奢华；

采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m、约5.2m开间的U型厨房；

主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；

此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统；

在产品设计上，项目也加进了一些小心思，除了主卫配置了“美妆小冰箱”，在阳台上也设置了出风口，这在南京楼盘中绝对罕见。

二、河西南，又一顶豪预计5月公开，三季度上市

据置业顾问消息，厦门国贸G70项目预计5月份公开位于卓美亚的城市展厅，三季度上市，总价2200万起步。

厦门国贸G70项目，于2022年10月20日，在激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

河西南厦门国贸G70地块项目是国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。根据规划，项目打造3栋17-23F江景高层，约124套一线江景科技大平层，两梯两户，层高约3.45米。

据悉，项目户型方面将打造建面约302、346、384㎡的主力户型，此外还有建面约646㎡的顶层大平层。

此外，内部打造2个下沉式庭院，或将打造内外双高阶会所，定位对标全国一线豪宅。从效果图看，产品设计十分新颖，同时拥有两个270°转角，这在整个南京新房市场都十分罕见。

根据今年1月厦门国贸南京公司微信公号的一篇推文，厦门国贸河西南G70的项目被首次曝光。在推文里，厦门国贸明确了G70地块将会采用top级产品线“天琴系”，将会联手奥体建设一起开发。

三、今年，河西南楼盘云集，众家相争

河西南作为去年整个河西板块，出让地块最多的区域，自然今年也是库存充足。

目前在售和待售的项目还有多达10家，其中在售的有4家，除了中北金基涵樾府，还有南湾上府、嘉璟峰和枫璟雅园在售，并且据本站上月末不完全统计的结果，这三家楼盘4月均有入市计划。

枫璟雅园

据悉项目预计四月底加推6号楼，户型建面128、143㎡，项目前期全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，首付3成。

据悉，项目升级精装包价格大约为3800元/㎡，大金中央空调空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风，唯宝的马桶与台盆，高仪的花洒与台盆龙头，主卫还配备定制的小型美妆冰箱。全屋墙布、客厅背景墙交付，阳台采用大面积玻璃窗，无主灯设计。

厨房带有博世的燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套，铂浪高的水槽与龙头。

值得关注的是，枫璟雅园是目前河西南在售及待上市楼盘中为数不多的有小户型的楼盘。

南湾上府

据悉项目预计4月有入市计划。目前项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

项目主打143㎡三房两卫、143㎡四房两卫、165㎡四房两卫、188㎡四房三卫的四大主力户型。本次首开的为165㎡和188㎡两大户型。

项目精装标准也很高，三大件为东芝中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔双向流新风。室内层高约3.1米，客厅是无主灯设计，全屋吊顶。

电视背景墙带收纳功能，柜体隔板采用不锈钢，客厅阳台地面采用仿石材瓷砖，整体感特别强。

客餐厅ldk一体化设计，中西双厨的设计，灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机的博世厨房电器，飞利浦凉霸、唯斯特姆垃圾处理器，纯不锈钢拉槽，均涵盖在内。

主卧双背景墙、衣帽间都是交付标准，衣柜内置灯光，隐形拉手，不锈钢，皮革隔断交付，首饰领带区，高档灰色玻璃拉门。

嘉璟峰

项目预计4月加推最后一栋E6号楼，在售E1号楼，剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成。

户型图如下：

据悉，项目升级装修包约4000元/㎡，含大金中央空调、兰舍或松下新风、威能地暖三大件（或同档次品牌）；入户西门子智能门锁+玄关柜+鞋柜精灵；厨房为西门子五件套—燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱，弗兰卡的水槽，AROSA的橱柜。

此外，截至目前河西南有6家纯新盘待售，每一家都相当抓人眼球，每每有项目释放最新动态，立即会在楼市引起阵阵涟漪。

其中，青奥滨江板块有三家楼盘，这三家楼盘分别是中宁府、厦门建发G70以及刚于上月出让的伟星G03地块。

值得注意的是，据目前各项目释放信息来看，均打造大面积高端改善住宅，起步面积约都超200㎡，他们共同组成继中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE之后的新一代顶豪住宅圈。

厦门国贸G70、葛洲坝G29、伟星G03三家项目位于的河西南青奥滨江片区，属于南京的顶级富人区。

该片区距离南京眼、夹江、南京湿地公园、南京河西城市生态公园都非常近；临近南京儿童医院河西分院；区域内已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园等多所学校；区域内的交通也非常便利，区域位置优越，配套更加完善高端。

因距离夹江非常近，所以区域内豪宅产品除了主打科技顶奢住宅，其次比较看重的就是无法复制的无敌江景。

区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批顶豪项目。

据中介消息，葛洲坝中国府1月成交了一套227㎡户型总价2000万（含车位）售出，单价约8.8万/㎡；去年5月，中国府还成交了一套法拍房，7楼房源，面积227㎡，总价1802万元，单价为7.9万/㎡，当时该房源市场评估价为1866.8万，折合单价为约8.2万元/㎡。

随着区域内葛洲坝中国府、滨江ONE、万科翡翠滨江等小区所有房源全面过了限售期，届时区域内房价或将又迎来翻天覆地的变化。

此外，河西南还有三家纯新盘，分布在螺塘街天保站附近，分别是建发缦云、奥体建设G72以及颐和铂樾府。

建发·缦云

3月25日，河西南纯新小高层——建发·缦云正式公布建面约123、143、182㎡三大户型图，据悉，项目预计五一期间公开售楼处，最快5月底首开。根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：

A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；

B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。

三大户型如下：

建面约123㎡三室两厅两卫户型：

户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。

建面约143㎡四房两卫两卫户型：

户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。

建面约182㎡四房两厅三卫户型：

户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡。餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。

主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。

值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。

与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。

颐和·铂樾府

3月23日，据颐居官方发布的视频显示，河西南G71项目案名定为：颐和·铂樾府。

项目的前身河西南G71地块，是去年10月19日，经2轮竞价，被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡，未来房价不限价。

根据规划，项目拟建5栋17层小高层，其中4号楼为一个单元，剩余4栋楼都是2个单元。

在户型面积上，项目预计打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。据此前置业顾问消息，项目即将启动，预计今年上半年上市。

奥体建设G72

2022年10月，河西南G72地块被奥体建设以底价16.1亿拿下，成交楼面价32233元/㎡，不设定毛坯销售限价。

根据规划，项目拟建4栋31层住宅，约248套，起步户型在200㎡，未来预计总价约1000万起步（最终以开发商公布为准）。