文 | 徐雅琳

人生得一府，至此尽从容。

 “这是最好的时代，这是最坏的时代……这是希望之春，这是失望之冬……人们面前有着各样事物，人们面前一无所有。”英国作家狄更斯曾这样描述工业革命发生后的世界。

现实社会总是被矛盾填满——几十年过去，青岛从一个小渔村蜕变成国际大都市，它也经历过21世纪第一个十年那样令人瞩目的地产高光时刻，但同时却也随着时间的推衍而进入了一个产品力稀缺的时代。

择址，决定圈层的生活格局

圈层，是产品力软实力方面最生动的注解，让智慧与财富在碰撞中交融，圈层价值，也为产品力赋予了历久弥新的恒久价值。

无论哪个时代，财富和财富人群都会选择居于一个城市优质资源的汇聚之地，如纽约的曼哈顿、香港的中环，无不因其顶级稀缺资源的向心力，成为富豪圈层的精神标志，也成为影响世界的力量。

目光回到青岛，无论是依托山东自贸试验区青岛片区等国家级开放平台提升国际影响力，还是成为对内对外“双循环”节点城市，密集奏响的发展鼓点也让这座城市开始需要更具品质的“圈层生活”。

值得注意的一点，国内各大城市的“未来科技城”，均已成为该城市科创的重要的版图，更是各城市高端圈层人群最青睐的地方之一。

于青岛而言，被称为“未来科技城”的海尔大云谷片区亦是如此。

该片区横跨崂山、市北、李沧三个区域，属于青岛主城区的地理几何中心，在海尔工业园的基础上打造的，片区资源浓度高度聚合。

那作为房地产，到底怎么样的建筑和社区，才配得上青岛未来科技城呢？

这也是作为要建设新时代社会主义现代化国际大都市的这座城市，对开发商，对建筑的一大“拷问”。

但似乎已经有优秀的城市运营商找到了此中的诀窍。金茂与君一控股，这两家全国TOP级的房企，好像已经找到了为青岛高端圈层量身打造的社区——云谷·金茂府。

云谷·金茂府使得大云谷片区达成了产业 、创业 、生活 、教育四大链条相互融合、促进，真正形成了新型产业、商务办公、教育配套、智慧生活四大功能板块。

从片区发展来看，云谷·金茂府绝不仅仅是“智慧生活”这么简单，这里是片区唯一一个以TOD模式作为主导开发理念的城市综合体项目，它的落地将为片区呈现出更加立体饱满的生活场景。

无论是云谷·金茂府花费资金打造一个大型购物中心，并布局购物中心沿街商业，却只为弥补片区大型商业的空白；还是建设有5栋甲级和类甲级写字楼，以供更多的人才在片区办公，也只是为了片区内能形成青岛主城核心区的全新商务地标和写字楼集群，种种做法都足以看出云谷·金茂府对片区建设的用心。

此外，云谷·金茂府还将购物中心北侧的两栋写字楼作为片区商业和商务功能的补充，重点吸纳科创、医疗、教育等新兴方向和业态进驻，帮助片区以四新产业形成新业态，继而生成的城市更新的新模式。

可以说，云谷·金茂府的落笔，重新塑造了海尔大云谷板块，为其注入新的生机活力，同样也因此焕新青岛这座城市。

建设，决定圈层的生活品质

13年，28城，62府。每一座金茂府，并不是简单的复制而是以人为向度的“私人订制”。

80%传承府系基因，20%是以人为轴的创新。

事实上，金茂府的选址向来青睐城市价值增长预期最高的位置，对于区域的每一次选择也是对于城市未来发展的预判。

从地段选择到配套建设，对于每个环节，金茂「府系」都始终坚持精益求精，力求筑造出品质人居，正是由于这种坚持，不仅让金茂「府系」成为豪居名片，更引发了大范围的“金茂府现象”。

回到云谷·金茂府本身，这里是片区里唯一一个以TOD模式作为主导开发理念的城市综合体项目。一个城市级别综合体的到来，意味着在这里生活将更丰富、便捷、高效、宜居。

交通资源便捷，云谷·金茂府路网四通八达、紧靠黑龙江路、海尔路，通过跨海大桥高架并入城市快速路网；最重要的是紧邻地铁3号线海尔路站，步行3分钟内可达，同时在距离800米的地铁大厦站还可以直接换乘地铁5号线（已开工），通过与其他线路换乘丝滑直达全域；项目公交网络也非常发达，已有14条公交途经，未来项目大地块内还会配备公交场站，乘坐公交出行会更加方便。

商业资源丰富，位于青岛五大商圈最核心区域，距新都心商圈的凯德MALL3km左右，乘坐地铁5分钟即可到；距离李村商圈乐客城商场距离相近，也有地铁3号线直达；距离汽车东站商圈的崂山万象汇、宜家商场5公里，车程10分钟左右；距海信广场、万象城为9km左右，乘坐地铁20分钟即可到达；距金狮广场、金鼎广场为6km左右。

医疗资源方便，距离齐鲁医院、八医、青医附院东部院区、妇女儿童医院都在15分钟车程内；生态资源优秀，紧邻张村河，东北向距离象耳山公园仅3公里，南向距离浮山森林公园也仅5公里。

可见，云谷·金茂府既是一个站城一体化的综合体，又是一个环境宜人的公园城市，还是一个步行尺度适宜的24小时活力街区，更是一个5分钟内就可以满足业主全部生活需求的垂直城市。

科技，决定圈层生活的含金量

可以说，青岛这座城市是幸运的，因为有一大批年轻精英们，他们有的是眼光、视野、想法；但青岛一直以来稀缺的楼市产品力显然又无法满足他们的需求。

对于他们而言，住宅要不同寻常，要“智能”起来。

而这与金茂府的发展不谋而合。

当然，这一目标的实现并不能仅靠一堆智能硬件的随意堆砌，或是新技术的简单罗列。

云谷·金茂府在落地之前，通过对业主置业敏感点的分析研究，将阳光、空气、温度、湿度、声音、水六大生命元素需求，以定制版12大绿金科技系统的形式，融入在了云谷·金茂府的产品之中。

在云谷·金茂府的智慧科技住宅中，24H新风置换系统配合抗霾防PM2.5除尘系统，可以通过下送风上排风的新风构造，每个房间都会有地送风的送风口，24小时不间断为业主创造一个洁净的、空气流通良好的呼吸环境。

云谷·金茂府的抗干扰隔音降噪系统，能够通过大面积绿植、钢木复合门、分户墙封堵、三层中空LOW-E玻璃外窗等设施构建五重降噪体系，有效降低室外传来的噪音分贝，即使是婴儿也可以酣睡无忧。

云谷·金茂府所能做到的静，远不是窗户这一个黑科技，回到室内，同层排水系统通过采用静音HDPE管材降噪，能将排水声音降低约15分贝，带来更加静谧的生活，杜绝一切可能存在的抗噪薄弱点。

全屋净水系统也是金茂府12大科技系统里的标配，三重过滤，有效去除水中泥沙铁锈等大颗粒杂质，高效去除水中余氯，重金属和挥发性化学物等有害物质。

地源热泵系统利用底下深层土壤相对恒温的特点，冬季将地热能传递到室内，夏季将室内热量散失到地表浅层，同时利用毛细管网恒温系统，结合仿生学原理，将3-4mm德国进口PPR管材铺设在天花板和墙面内，与室内热量进行交换。

住宅的功能是居住，而智慧住宅的功能，则是以最便捷的方式让业主得到更佳的人居体验。可以说，12大科技系统的进化升级的背后，都是云谷·金茂府对人居价值的重新思考。

在云谷·金茂府看来，房子是用来住的，高端圈层所追求的终极价值，不在于显赫的身份标签，而在于它能否以有针对性的创新产品，让人们重新将对“居住”的需求回归到健康、美好、舒适的原点。