【今日楼市看点】

1、华润润鸿府今日（4月11日）领2、3号楼销许，共144套（人才44套、无房44/58套），户型建面约113、115㎡，全装修销许均价49885元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

2、云湖悦府今日（4月11日）领1、2、4、7号楼销许，共230套（人才69套、无房69/92套），建面约85、90、100、110㎡，精装修销许均价约19654元/㎡，无升级装修包，首付3成起，无需验资。

01、首付5成，华润·润鸿府144套房源即将加推

华润润鸿府今日（4月11日）领2、3号楼销许，共144套（人才44套、无房44/58套），户型建面约113、115㎡，全装修销许均价49885元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，首付5成。

摇号报名时间：4月12日上午9:00-4月13日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

户型如下：

此前项目共开盘过三次，根据网上房地产显示，共入网356套房源，截止发稿项目累计认购+成交135套，去化超7成。

值得注意的是，华润·润鸿府起步户型为建面约104㎡，在目前大校场在售楼盘中算是面积最小一批房源，但是入手门槛可能并不是最低的。

项目前身是南部新城G24地块，去年7月12日，经过3轮竞拍，最终被华润拿下，总价约24.3亿元，楼面地价31155元/㎡，毛坯限价48000元/㎡！

根据规划，华润G24地块拟打造9栋18F小高层住宅及相关配套设施。

该地块东侧一路之隔就是去年9月开展招生的南京外国语学校（南部新城校区）以及在建的全民健身中心，地块西侧规划有48班小学、24班初中，未来将享受完善的教育配套。

项目紧邻在建中的地铁5号线神机营站，并且距离在建中的在建中的10号线二期和6号线也不远。

丰厚的教育资源，也是大校场的优势之一。

其中含金量最高的，非“南外本部新校区”南京外国语学校莫属，新校区将建有国内高中AB组团和国际高中，今年已投用，项目距离南京外国语学校的直线距离仅约800米。此外区域内还规划了14所学校，从幼儿园、小学到初中和高中，12年教育一步到位。

另外，大校场还有七桥瓮生态湿地公园、神机营文化公园、机场跑道公园（在建）、南京博物院故宫馆（规划中）、第二历史档案馆新馆（在建）、中芬合作交流中心（在建）等各种文化场所。

目前片区内除了有市中医院，南部新城银城国际医疗健康城项目预计今年建成；最后，区域内的四大四大商办综合体预计2024-2025年建成。

占据区域内各项优质资源，所以上面两个项目备受宠爱不无道理。

在其不远处，还有金地大成汇文府、保利文华、金基G25以及伟星誉璟府。

金地大成汇文府目前，仅剩一栋C4栋（户型建面125㎡）和一栋C5栋（户型建面215㎡）没有开盘，加推时间待定！在售剩余少量低楼层房源，户型建面约215㎡，全装修销许46861元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选。

保利文华在售3-6、9号楼，户型建面约128、143、175㎡，全装修销许均价50391-51129元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。伟星誉璟府预计5月初公开营销中心、近1600㎡高端会所以及实体楼栋样板间，5月开盘。拟建9栋住宅（3栋8F和6栋15-17F住宅），户型建面119、143、196㎡，该地块未设毛坯限价。已经公开虹悦城城市会客厅、德基二期的城市会客厅。

根据规划，项目打造共9栋8-17F多层及小高层住宅楼，其中3栋8F、2栋15F以及4栋17F。（具体信息以开发商最终公示为准）

项目打造9栋8-17F住宅，3栋8F多层+6栋15-17F住宅，自带六恒科技系统，带下沉庭院。

户型方面，项目打造建面约119、143、196㎡户型。

从效果图看，项目外立面采用了大面积的玻璃幕墙＋金色线条，颜值较高。

02、禄口纯新盘230套销许已领，无升级包，马上报名

今天（4月11日），位于禄口空港新城的纯新盘云湖悦府，已领取1、2、4、7号楼销许，共230套，建面约85㎡、90㎡、100㎡、110㎡，销许精装均价约19654元/㎡，无升级包。

报名时间：4月12日上午9点—4月14日上午9点

报名方式：请关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击“宁小通”进入报名通道

值得一提的是，根据项目释放的消息来看，云湖悦府将于4月15日二期盛大开盘，折后总价120万起，仅有230套低密小高层住宅，一次性推完，开盘享3万抵5万，当天认购+1万元买10万产权车位。

项目于今年2月11日首开259套房源，截止发稿，项目累计认购+成交219套，去化近85成，位列同区域推盘量、去化套数、去化率均断层第一；

项目前身是江宁禄口G135地块，2021年11月25日，被盐城绿洲房地产开发有限公司竞得，成交总价4亿，楼面价8325元/㎡，最高毛坯限价17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。

在户型上，项目设计了四种户型，分别是建面约85、90㎡的刚需户型，以及建面约100、110㎡的刚改户型。

建面约85㎡和92㎡为三房的设计，区别是92㎡相比较85㎡户型多出一个卫生间，得房率约84%。

此外，项目还打造了建面约100㎡以及建面约110㎡的四房两厅两卫户型。

建面约100㎡户型打造四房两厅两卫，“四叶草”户型在板块内脱颖而出，该户型考虑到想要一步到位改善的家庭需求，LDK一体化布局设计，做到动静分离。

建面约110㎡户型打造了四房两厅两卫，四开间朝南，玄关处设置了入户衣帽间，既可以改造成为入户消毒防疫的空间，又可以成为收纳室，功能百变。

值得注意的是，项目并无升级精装包，在装修标准上采用日立变频空调、海信新风、海尔抽油烟机、燃气灶和热水器，水龙头、台盆、淋浴花洒和坐便器采用箭牌品牌，装修标准算比较有良心的。

项目景观打造一轴三进九雅多组团景观园林，将宋式建筑美学以更直观的方式展现给自己的业主。此外，小区内还配备了全龄游乐场、休闲凉亭等运动设备，满足各个年龄段的活动需求。

云湖悦府作为绿洲地产在南京的“首秀”，自公开以来，其热度和关注度非常高。

此次项目首开直接给出超级优惠，销许精装均价约19666元/㎡，即首付仅约50万即可拿下。

 

云湖悦府所在的禄口空港新城是以空港枢纽经济区位核心的区域，直接对标江北新区的国家级新城，近年来在楼市的发展迅速。

交通方面：轨道交通方面，S1号线5站直达南京南站，并可换乘1号线、3号线、S3宁和线、未来还有6号线接入。对禄口新城业主至关重要的飞天大道已经通车，从飞天大道向北可连接机场高速；另一条苏源大道也已经改造完成，道路通行能力大幅度提升。未来轻松串联起百家湖、九龙湖、上秦淮等区域，畅达全城。

产业资源：近年来，空港经开区（江宁）抢抓南京获批国家级临空经济示范区的机遇，大力发展临空产业。目前，空港新城已集聚航空制造、航空运输服务临空现代物流、临空现代服务等产业，共引进来自15个国家和地区的近230个项目，其中世界500强投资项目14家；

商业方面：区域内已有百利广场和中南棉花糖广场，珠江投资打造的20万方合生汇商业综合体已经动工；此外还有规划中的环翔宇路北站特色购物圈，已确定引进海伦堡商业综合体项目等，建成后将成为江宁空港新城地标性建筑。

教育方面：区域内有礼尚路小学、正在招标的南京空港乾清路小学以及幼儿园一学期学费高达6万的赫贤国际学校；

医疗方面：禄口核心居住区规划了国际高标准医养综合体用地，总体量约18万方，相当于江宁同仁医院1.5倍大小。

目前，禄口板块楼盘竞争激烈，主要集中在禄口的如意湖区域，均价约在2万/㎡左右。

其主要原因是，近年来如意湖片区凭借着更临近地铁站以及自带的自然资源优势，在禄口新城的发展过程中，逐步被买房人所接纳。并且随着如意湖周边各类生活配套的完善，区域内居住氛围已经非常浓郁！

至于新房市场，除云湖悦府外，还有珠江·四季悦城、碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、蓝湖郡等等众多楼盘，但去化均不太如意。

珠江·四季悦城在售1、2、7号楼，带装修房源，销许均价约19728-20250元/㎡，户型建面约85㎡；项目同时在售3、5、6号楼，户型建面约85㎡、99㎡。

碧桂园星语海目前在售带装修房源，主要位于1、2、3、6号楼，销许均价约18932元/㎡，户型建面约89㎡。

碧桂园星语海二期在售带装修房源，主要位于2、3号楼，户型建面约85㎡、105㎡，销许均价约19252元/㎡。

中国铁建·栖云府在售1、2、5、6号楼带装修房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

蓝湖郡目前在售1、3、5、6号楼，户型建面约79、89㎡，销许均价约19517元/㎡。

当然，禄口老城也还有部分楼盘在售。相较新城的迅速崛起，老城区发展更早，区域配置资源早已完善，居住体验更好，但明显未来发展潜力要比新城稍弱。

红豆香江华庭在售2、4号楼少量毛坯现房房源，为小高层，户型建筑面积约79、85、110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

红豆香江华府主力在售1、2号楼，毛坯现房，户型建面约85、110㎡，销许均价19442元/㎡。首付3成起。在售4、5、10、11、15、16号楼，毛坯现房，户型建筑面积约89、99㎡，销许均价19482-21558元/㎡。

蓝天慧融花园主力户型建面78、92、109㎡，精装现房，在售1、3-6号、14-15号楼，销许单价19705元/㎡起。