仁恒城市星徽、时光璟宸、高科紫麒景院同在2020年拿地，当时被称为“麒麟三剑客”，前两个项目目前已收官，卖得十分火爆，“三剑客”仅剩高科紫麒景院还迟迟未入市，因此该项目也受到不少人关注。

不过，近日，从置业顾问处得到消息，项目终于要公开了。

项目暂定下周六公开售楼部和样板间，预计5月首开1、6号楼，放风价3万/㎡，精装交付。

01、放风价3万/㎡，拿地两年的纯新盘终于要公开了

据置业顾问最新消息，高科紫麟景院暂定下周六公开售楼部和样板间，项目预计5月首开1、6号楼，放风价3万/㎡，精装交付。

紫麟景院前身是高科G87地块，2020年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡，全装修价格在2.8万/㎡，值得一提的是，这是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。

虽然该项目自拿地以来一直很低调，鲜少发声，但项目的进展却十分迅速，目前部分楼体的外立面已经开始铺设。

根据规划，高科紫麟景院拟建6栋17—20层住宅，外立面采用经典三段式立面，臻选石材、真石漆、LDW-E双层玻璃、金属铝板等高质材料，呈现超高窗墙比以及前沿建筑美学，很有质感，但成本也相对较高。

值得注意的是，项目的楼栋入户大门做了挑高设计，看起来非常大气，归家仪式感十足。

户型方面，项目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力户型。

从户型面积段来看，高科紫麟景院与仁恒城市星徽、时光璟宸，在户型面积段上较为相似，均以建面约89㎡起步，建面约105-130㎡左右户型为主力，再辅以少量建面约140㎡以上大户型。

建面约89㎡三房两厅一卫，亮点是三开间朝南、270°广角阳台、卧室全飘窗。但房源量不多，仅约76套，依靠低总价的优势不愁卖。

建面约107㎡三房两厅两卫，餐客一体、阳台弧形玻璃封闭、主卧270°转角飘窗，居住空间相对更加舒适。

建面约134㎡四房两厅两卫，客-餐-厨-阳台LDKB设计、南向3卧室，北向书房为弧形飘窗设计，生活空间更充足。

建面约143㎡四房两厅两卫，南向双联阳台、4开间朝南、多飘窗设计，居住空间更加舒适，更适合多口之家。

在南京，不少人还是比较认可高科的产品的，虽然速度略微有些慢，但慢工才能出细活，而且去年行情不景气，今年首开的话，正好赶在了楼市回暖的节点上，加之价格比之前的放风价又低了些，以及板块近一年的配套逐步落地，后期应该会有不少人想上车，去化应该也不会差。

02、“黑马”板块即将发力，片区这些盘值得关注

麒麟板块其实无论是配套还是政策扶持都不错，尤其板块从今年开始热度就没断过。

今年年初，南京地铁第三期建设规划公示，地铁8号线一期、S3东延线都对麒麟科创园这一板块有着重大提振作用，可以说麒麟躺赢。

先是宁芜铁路搬迁工作的正式开工，后有地铁三期规划（2023—2028年）环评出炉，建设重点几乎都在城东大麒麟：

8号线一期：线路起于生态公园站，北至十月广场站，全长约19.6公里，均为地下线，共设车站11座；

S3号线东延：线路起于南京南站，至仙林站，线路全长36.3公里，均为地下线，设站14座。

接着3月22日，麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方现场签订合作共建麒麟科技城配套高中协议，这是园区范围内的第一所高中。

与此同时，麒麟科创园、南师附中、江宁区教育局、国科大南京学院四方正式签署合作共建麒麟科技城义务教育阶段合作办学协议，将有力提升江宁教育新品质，打造南京教育新高地，构建未来教育新格局。

在南师附中之前，麒麟科创园已抢先拥有南外仙林，现在两大王牌名校助阵，现在的麒麟科创园早已摇身一变，变得高攀不起了。

目前麒麟科创园块内已建成或规划建设的有：南京外国语学校仙林分校麒麟中小学、南京博颂莱爵学校、南京力学小学麒麟科创园分校等。

 

值得一提的是，现在麒麟中央公园附近的4号地还规划有配套中小学和幼儿园用地，去年11月份曾发布过相关招标公告，预计工期1000天，大约是2年9个月。

同时，上个月下旬，龙湖官宣，龙湖天街进驻麒麟科创园，负责在麒麟科创园华能G46地块的商业部分。建成后为江宁第二座龙湖天街，也即南京第六座天街。

据悉，该项目是龙湖龙智造在南京签约的首个建管项目，建筑面积约12万平方米，总投资金额预计12亿元，这也将成为麒麟又一大型商综。

除了上述外，近些年来的麒麟科创园一直在努力推进落实各项规划。

去年上半年，华能与南京签署《关于共建中国能谷的战略合作协议》战略合作协议，千亿级产业落地麒麟，基础建设投入预计超过300亿元，要建160万方的长三角一体协同的千亿级能源创新产业集群。

去年8月，IEC国际标准促进中心成立，并正式落户南京麒麟科创园。这是经IEC总部批准的、中国唯一的IEC国际标准促进中心，是国际标准交流合作的重要平台，支撑我国担任IEC领导职务，涉及科技、经贸产业，主要涵盖电力电工、人工智能、新能源、碳排放、可持续发展等。

所以说，麒麟科创园绝对称得上是南京楼市板块的“一匹黑马”！

目前板块内在售的房源仅有星河钟山盛世，另外除了紫麒景院外，值得关注的还有华能麒麟G46。

星河钟山盛世： 在售2号楼，户型建面约98、114㎡，精装修销许均价约29671元/㎡，另有装修升级包2150元/㎡，验资20万元。

华能麒麟G46：根据规划，项目将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套，住宅部分未来将打造三恒科技住宅，面积约90-180㎡，其中面积约150-180㎡的户型均为临河边户，预计精装均价在3.5万/㎡左右，预计将于今年四季度上市。

项目预计将于今年下半年入市，南侧地块的小户型先卖，北侧地块的大户型可能要到2025年甚至2026年才会入市。均价预计3.5万元/㎡左右（具体以开发商公布为准），按照90-180㎡户型来算，未来总价预计约315-630万左右。

从效果图来看，大面积银白色+香槟色铝板立面，非常惊艳。（具体以官方公布为准）

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型四开间朝南，其中三间卧室朝南，餐客厅一体大横厅设计，格局方正，南北通透，中西双厨房设计，主卧套房设计，并且主卫还是双台盆。

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型三开间朝南，与上面户型不同的是，该户型仅主卧和书房朝南，另外两间卧室朝北，南向为双联阳台，连通大横厅、书房。

建面约180㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型是边厅设计，超大阳台，客厅、餐厅一体，开放式厨房，主卧带有浴缸和独立衣帽间。

此外还有一个，麒麟科创园G92。

根据规划，项目共打造6栋高层，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，共约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，由仁恒代建。

该小区会所、泳池、健身房、阅览室全都有，外立面玻璃幕墙+干挂石材+铝板，还是三恒科技房，整体将打造成高品质科技住宅小区。

但，这块地只定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。