气温迅速攀升，南京遍布各地前来旅游的朋友，周末到处是人......似乎楼市也受此影响，不少买房人的看房活动也开始全面开启，上周不仅大校场楼盘案名公布，周末又公开了不好新面孔，买房人忙不停。

01、软件谷红盘实景示范区、精装样板间同步公开

上周六（4月15日）上午，位于软件谷的品质红盘-伟星时代悦峰公开了实景示范区，项目实体外立面、社区景观，实体样板间等都一一揭开神秘面纱。

项目外立面，整体由石材基座+局部铝板线条+涂料一体板+真石漆打造而成；搭配了一系列米黄色、灰色及香槟色点缀，颜值颇高。

在示范区主入口设置在项目售楼处旁边，宽约18米、高约4.5米的小区东大门，采用进口蓝眼睛大理石打造；景墙两边分布着绣球花、朴树、罗汉松、红枫、鸡爪槭、丛生香樟等多重植物，门口左右两边各有一颗极其名贵的小叶女贞景观树，成本约15万元左右。

此外，项目规划打造约10000㎡中央花园、景观会客厅、阳光草坪等。阳光草坪除了造型优美的乌桕树外，还设计了独具造型的金桂，丰富立体的景观区，营造了静谧的归属感。

儿童游乐区，色彩明快，塑胶铺设，除了普通的健身器材，还有儿童滑梯、蹦床……种类很丰富。

单元入户大厅，挑高大堂设计，墙砖铺设+岩板连纹背景墙+豪华吊灯，品质感十足；并采用智能化入户系统，支持人脸、刷卡、指纹、密码四合一，为业主安全保驾护航。

项目地库同样让人惊艳，全自动智能感应门+梦幻星空吊顶+极简线条勾勒+环氧涂装地坪停车位+环氧橘皮纹地坪停车道，美感十足。

随着实景示范区的开放，建筑面积约104、113㎡三室两厅两卫实景精装样板间也同步公开。建面约113㎡三房两厅两卫户型，户型方正，约5.2米开间的横厅、三间卧室均带飘窗的改善设计，空间通透度高、采光更佳。

客厅岩板背景墙交付，阳台家政柜、电动晾衣架均为交付标准，全屋YKK AP系统窗，品质十足。

厨房配置方太的油烟机、灶具以及洗碗机，细节方面还有摩恩的垃圾处理器、龙头，奥普的凉霸等；卫生间唯宝的壁挂马桶以及台盆，汉斯格雅的花洒以及homebase的电热毛巾架都是交付标准。

目前项目在售2、3号楼及7号楼少量房源，全装修销许均价约40932元/㎡，另有3300元/㎡的升级包，总价400万就能入手，对于想在城南置业的朋友还是非常友好的。

02、江宁热盘样板间正式公开，最快4月底首开

上周六（4月15日）上午，位于江宁东山的人气新盘——中天·云来实体样板间正式对外公开，吸引一大批买房人前往参观！

项目公开的是建面约112、115、143㎡户型实体样板间，其中112㎡还做了没有软装的清水间。

建面约143㎡户型是四房两厅两卫设计，三开间朝南，客厅和南次卧双联阳台设计。主卧套房、带独立卫浴，北向2个次卧均带飘窗，得房率高达约83%，无论是二胎家庭还是三代同堂，空间绰绰有余。

建面约115㎡户型是三房两厅两卫设计，双卧朝南，主卧套房设计，带独立卫浴，U型厨房，空间非常阔绰，非常适合刚改人群的购房需求。

建面约112㎡户型是三房两厅两卫设计，三开间朝南，双联阳台。这个户型的亮点是厨房带岛台，双侧移门，功能性强。

据悉，项目没有升级装修包，基础装修标准不低。配置日立中央空调、拓力新风、威能锅炉地暖、厨房博世三件套+洗碗机，弗兰卡大单水槽+可抽拉式水龙头，卫生间科勒台盆、洁具、马桶，入户钢木复合门+美的智能门锁......装修风格现代简约。（具体交付品牌以开发商最终发布为准）

 

 

预计最快4月底首开，精装交付，预计均价约3.4万/㎡，无升级装修包。目前暂定首开2、4#楼，户型为99-112-115-143㎡。

项目规划6栋13-18F小高层，其中4栋18层，1栋16层，1栋13层。据销售介绍，小区得房率超80%，均为两梯四户设计，楼间距约45-50米，人车分流。现在的售楼处后期不会拆除，会作为物业用房和活动中心使用。

项目属于中天美好“云来系”首入南京，园林借鉴江南贡院规制，打造“一环三轴一中庭六园”全龄健康社区，功能性十足。

项目周边成熟小区较多，南边紧邻明月新寓、东侧为金陵天成，生活配套齐全，居住氛围已经成型。

03、城东自带温泉会所楼盘，预计五一首开

上周日（4月16日）下午，城东重磅新盘—嘉福金粼新生活美学馆盛大公开，现场也是人气爆棚！

现场还公开了建面约155㎡的装修样板间，位于售楼处3楼。据销售介绍，建面约89、117㎡的实体样板间也正在打造，后期会公开。

在产品装修方面，项目采用老板、杜拉维特、高仪、摩恩等高端品牌。

 

 

项目规划7栋17-18F小高层和约8000㎡商业，仅392户。主力户型建面约89、117、143、155㎡。

据销售透露，项目最快4月底领销许，预计五一小长假期间首开，预计均价约17000-19000元/㎡，另有升级装修包价格约1000元/㎡；目前首开暂定推6、7号楼，首开主力户型建面约89、117、155㎡，约106套房源。

此外，项目的一大亮点是自带温泉会所。在公开现场，嘉福金粼与涵田品牌进行意向合作签约，打造私汤温泉会所，成为南京罕见的自带温泉会所的楼盘。

据了解，涵田是享誉华东地区的温泉酒店管理品牌，有着13年丰富的温泉运营经验。在此基础之上，嘉福金粼将引入拥有1500年的汤山温泉水，打造一座集健康、运动、餐饮于一体的私汤温泉会所，提供私汤、SPA、足浴、健身、餐饮、学堂等六大定制服务。这足以见得嘉福集团对南京首个住宅项目的倾心投入，这样的宝藏楼盘可遇不可求。

04、浦口城南中心纯新盘，示范区、样板间同时公开

上周日（4月16日）上午，地处浦口城南中心浦云路与康安路交汇处的纯新盘——海信慧园，迎来实景示范区的盛大公开！

项目占地面积1.63万方，容积率2.0。规划5栋17层住宅楼，户型89-107㎡。其中1、2号楼的1楼是架空层，日后将拟建成小区会所。

景观规划上，海信慧园更是表现得可圈可点。园区景观面积约1.5万平米，总共分为中心水系、阳光草坪、儿童活动、架空层会所等9大组团景观。

此外，项目的建面约89、107㎡户型样板间也首次开放。

建面约89㎡有三个户型，两个是三室两厅1卫的，一个是三室两厅1.5卫的，对标刚需客户；而107㎡是三室两厅两卫，主打首改。

建面约107㎡户型，则在尺度上跟进一步。充分满足首改客户的居住需求：三室两厅两卫；动静分区，户型方正；宽厅设计，客厅开间约5.4米.....

05、闲置13年，江北核隧道口“巨无霸”启动了

与此同时，时隔13年，江北核隧道口的G42项目也爆出新消息。

近日，南京世纪城房地产有限公司发布关于NO.2010G42项目的招标计划，文件显示，拟为服务类房屋建筑和市政基础设施工程服务-监理-建筑工程，招标文件计划发布时间为2023年5月，合同预估价为1001.35万元。

这意味着，这块10几年都未曾进行开发的闲置地块，这次终于要有动静了。

该地块位于江北新区兴隆路以北，望江路以东，卓越大江以西，前身为金源G42地块，后被中北接手，将由金基操盘开发。

从区位上来看，项目整体位置不错，而且目前其所在的隧道口区域内暂时无房源项目入市。

这项目早在2010年的时候就进行了出让，如今10几年过去了，周围一同出让的地块早早都已经交付且已经有二手房的交易，而这块地皮却还是荒草丛生。

据了解，当年世纪金源这块地出让的时候，成交楼面价为6592元/㎡，比旁边的雅居乐（楼面价7411元/㎡），还要便宜了近1000元/㎡。

如今，十余年过去了，隧道口的地价早已今非昔比。卓越大江项目前身的地块就原是世纪金源地块的其中一部分，于2020年6月23日被卓越拿下，成交楼面价已高达23288元/㎡。地价从6592元/㎡上涨至23288元/㎡，直接翻了近4倍！

据此前消息，该项目住宅体量预计达到2000户，户型面积约140㎡、160㎡、190㎡、240㎡，最终以开发商消息为准。

此外由于该项目后期交由金基开发，还是非常值得期待的。