界面新闻记者 |
4月21日晚上8点59分，随着“压轴地块”闵行区莘庄社区地块的结果揭晓，上海今年首轮土拍大战谢幕。
上海地产集团旗下的中华企业运气不错，最终从28家房企竞争中胜出，以21.105亿元拿下这宗最高流量地块，溢价率8.47%。
至此，上海今年首批次19宗地均顺利出让，总揽金约518.84亿元。
在这一轮土拍收官之日，上海共出让3宗住宅用地，总出让面积约9.9万平方米，总起价约99.86亿元，均位于闵行区，属于本次的未拍先热地块。
上午首先开拍的闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，吸引来16组竞买人，8轮竞拍仅耗时约30秒，房企报价触及中止价并转为一次书面报价，最终由保利发展&上海建工以13.09亿元竞得。
“16选1做到了，希望下午的28选1也能赢。”保利发展上海投拓人士向界面新闻表示，这次共报名了10块地，下午出让的梅陇地块和莘庄地块两块地也都挺好，要继续参拍。
在他看来，上海这一轮土拍莘庄地块之所以能引起如此激烈争夺之势，主要是因为该板块内长期供应稀缺，且距离市区较近，交通、产业配套齐全，城市面貌不错，新房与周边二手房也有2万元左右的倒挂，“只要产品正常，未来肯定是不愁卖的。”
但如今的上海，好运不会第三次降临在同一家房企身上。这次已经斥资近62亿元斩获两块土地的保利发展，算得上完成了此行任务。
最终，闵行梅陇地块则由万科&中铁建在经历55轮竞价后，以一次性报价75.49亿元竞得，溢价率8.98%。三年后首次回归上海公开土地市场，万科此次全口径共投入113亿元一连拿下了两块地，实属幸运。
较之过往一举拿下4、5宗地块的情形，本轮土拍中一家房企最多只能拿到2幅地块，除保利发展和万科外，还有招商蛇口、中铁建、象屿地产以及金地也都赢得了两块地，成为这一轮土拍中的“赢家”。
同样重返上海土地市场的华润置地，用30亿元成功入驻到大虹桥，保住了“及格线”。最失望的莫过于中海地产，报名近10幅地决心重仓于此却运气不佳，此行颗粒无收。
房企偏爱上海
超过50家房企相聚上海房地大厦的土地交易大厅，无一不是想在这场土拍盛宴中分得一杯羹。但较之去年首轮土拍，此次土地供应减半令“僧多粥少”的局面加剧，要在激烈的战况中获胜其实非常困难。
难，也要抢。
时隔3年重返上海土地市场的华润、万科和中海铁了心要在这次摘得胜果，均参与了多块土地的“厮杀”；今年在上海已实现项目“全覆盖”的保利发展，照旧要在上海大拿特拿，一连参拍10幅热门地块；报名14幅地块的招商蛇口对于此轮竞拍没有设目标，“越多越好”。
“上海楼市是安全的”，已成为行业共识。招商蛇口投拓人士表示，自己早就有预感中途会很激烈，但没想到这么夸张，“主要上海市场很稳健的，不然也不会这么激烈。”
今年开始收缩布局的象屿地产，对上海市场的信心如初。上海象屿置业投资拓展部经理向界面新闻指出，“其实我们投资风格较中庸，投资规模也较适中，更强调极致深耕，把已有的几个安全城市做踏实就好，并非什么城市都去。”
在象屿地产的投资板块里，上海正是经过市场验证十分安全的城市。“在这个城市有很多项目，有很成熟的团队，有一定的口碑积累，这种城市可以持续做很多年。”
2022年，象屿地产在上海土地市场就来势汹汹，全年一举摘得6幅地块，全口径拿地金额约167.85亿元，排在招商蛇口和保利发展之后，位居第三名。
但想要在上海拿地，仍需具备一定的资金实力，光是严格的资金要求，就令不少房企望而止步。“上海拿地的企业需要有‘资金趴账’，比如你要拿一块30亿元的地，这30亿的资金要封锁住不能动，这对公司的要求很高。”
过高的资金门槛并没能阻止房企入沪，组团也要抢夺一番。比如上海同进联合北蔡、浙江交投、象屿地产共同参与了宝山大场镇地块的竞逐；厦门国贸则是联合葛洲坝、路劲地产参与了大虹桥龙联路地块的比拼。
上海本土民营房企大华集团这次没能延续年初在北京的运气，参拍6幅地块最终6次“陪跑”。不同于其他多数房企均有4-6人的团队压场，大华投拓人士“单枪匹马”上阵，最终空手而归。
“上海几个比较有名的寺都有拜，比如宝山寺、玉佛寺、宝华寺、静安寺，安徽九华山也去了，”大华投拓人士告诉界面新闻，拿不到地接下来工作量就要翻倍，要继续去拍地，把钱花出去。
前两年成功在上海落子的安徽国资安徽高速企业，这次也不想放弃机会，一连报名了3块地。
安徽安联高速公司投拓人士向界面新闻表示，公司的布局是不能再打散，只能在一个地方先聚焦深耕，而且现在正好是可以进入上海的窗口期，如果又改成投标就毫无希望了。
“但是太火爆了，或许我们只有等下半年的时候再来捡剩。”上述投拓人士说道。
连续两年入沪拿地的浙江民企中天房地产，此次运气继续不佳。在这轮土拍中，出于安全考虑，中天只报名了大虹桥和莘庄的热点地块，但未能如愿。
“因为我们在上海只有一个写字楼中天大厦，就非常希望能拿一个住宅，相比其他城市，上海还是很好的。”中天美好集团有限公司投拓人士说道。
无论带着多少指标、任务而来，到最后大家都不得不接受一个现实：拿到地很正常，拿不到地也很正常。
插曲不断
“不出点意外，就太平淡了。”4月21日下午，作为本次土拍的“压轴”地块—莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，依然没能逃掉系统故障。
在触发中止价进入一次性书面报价后，保利发展报价3次均未成功，现场再度进入僵持阶段。
现场一名房企投拓人士表示，本以为下午的土拍会很快，因为交易中心增加了一个资料审核窗口，可令之前漫长的审核时长减半。
但很明显，想在上海拿到一宗热门地块，不仅需要雄厚的资金实力、猜平均值的技术、足够好的运气，还要做好随时出现突发状况的心理准备，比如土拍第三日的大虹桥龙联路地块拍了足足8个小时，这宗莘庄社区地块也拍了7个小时方才出结果。
21日下午五点半左右，交易中心再出故障，有过“饿肚子”经验的场外投拓人士们，开始陆续走出一楼大厅去吃晚饭。同时，已经没有人对问题能很快得到解决抱有希望，只祈祷可以在当天内出结果，“明早四点半的飞机。”
对于这些投拓人士而言，在拿地艰难的上海，这次土拍大考中哪怕只获得一块地，也算及格。面对“梅开二度”的系统故障，已经拿到地块的投拓人心态会稳得多，认为好事就是要多磨。晚上9点，只有中华企业等来了好消息。
“每次都有个背锅的。”频生故障，也令很多投拓人不满。在4月20日，大虹桥龙联路地块的拍卖就遭遇了同样的问题，土拍系统显示的报价与建发输入的报价有出入，华润则是没能报价成功，现场也是争执不断，竞买方与主持人各执一词，对峙持续到晚上十点多。
一位房企投拓人士告诉界面新闻，最近几年经常来上海拍地，只有这次意外不断，始料未及，“我们都是带着公司行政和法务人士来的，太不容易了。”
值得一提的是，本轮土拍首日就出现一幕插曲。
在18日下午的浦东新区16号线周浦地块竞拍时，经过长达6小时等待后，广州国企越秀地产因营业执照经营范围不符合地块要求，最终被取消参拍资格，原本与其联合的珠海国资华发也被迫出局。
而且，在徐汇区田林街道地块的出让过程中，越秀和中铁建联合体也由于资料未通过核验被取消资格。当时，越秀及中铁建都曾提出异议，并且希望土拍延期。
“今年上海土拍热度实在太高，去年最多就十几家房企竞拍，今年最多的有接近30家，因此审核也变得更严格和细致。”有房企投拓人士表示，由于上海土拍规定十分精细，过去5年都没出现过这么多家房企同时报名竞拍同一块地的情况。
令这场土拍大战看点十足的还有房企们的坚定。无论是因系统故障问题致报价有误，还是资料检验不过被取消资格，这些房企依然在竭尽全力为自己争得机会，不愿放弃哪怕一丝胜出的机率。
当然，即便是“挑灯夜战”、审核2小时竞价30秒、系统频出故障，也不会劝退这些房企在上海土拍赛场中大展身手，首轮没能拿到地的房企们表示，“下一轮还要继续，据说下周就出上海二批次土地公告了。”
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