注意，万人瞩目的河西南青奥滨江板块顶豪圈又出新动态。

继本周二伟星G03刚正式公布规划之后，隔壁的厦门国贸天琴府（河西滨江G70项目）户型图被曝光了。

目前，青奥滨江板块的几家纯新盘，无疑是今年新房市场最为瞩目的焦点。

01、厦门国贸天琴府户型曝光，300㎡起步

据悉，厦门国贸天琴府（河西滨江G70项目）项目共打造建面约300㎡、345㎡、385㎡、600㎡四种户型，此次曝出的是建面约300、345、385㎡这三种户型图。

建面约300㎡户型：采用了四房三厅四卫的布局设计，9m大横厅连接12m景观阳台，视野开阔，采光通风均有保障；套房主卧，带衣帽间，独立卫浴，双台盆设计，带飘窗。

建面约345㎡户型：采用了四室三厅六卫的布局设计，北向会所级城市客厅，270°环幕视野，同时客厅部分进行延展，打造了集会客休闲与一体的自由空间，并配备飘窗；全套房设计，四居室均为独立卫浴；超大景观阳台连通两居室，采光通风条件毋庸置疑。

建面约385㎡户型：四房三厅六卫的布局设计，基本布局与建面约385㎡户型一致，都配备了北向会所级城市客厅，客厅旁同样设置了更为开阔的自由空间；全套房设计，四居均配备独立卫浴；73㎡超大餐客厅，270°江景视野；超大主卧，带飘窗，带衣帽间与阅读区，独立卫浴，双台盆设计，带浴缸，干湿分离。

据悉，天琴府项目将由厦门国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。

根据规划，天琴府将建造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅，层高约3.45米。

根据此前公布的效果图显示，产品设计十分新颖，同时拥有两个270°转角，这在整个南京新房市场都十分罕见；此外住宅楼有大面积的玻璃窗，窗墙比相当之高，采光与通风条件应该十分良好。

值得一提的是天琴府楼面地价位于南京历史第七，而位于第八的滨江ONE和位于第九的万科翡翠滨江的销售单价都来到了5.85万/㎡和5.9万/㎡，天琴府作为厦门国贸“天琴系”顶级豪宅系列，将来上市价格大概率也不会低于上述项目。

据此前置业顾问消息，项目预计5月份公开位于卓美亚的城市展厅，三季度上市，总价2200万起步。

此外跟项目一街之隔的河西南伟星G03项目也刚于4月18日规划正式出炉！根据规划，项目拟建6栋23F高层住宅及相关配套设施。

从效果图不难看出，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，并将建造人工湖泊。

同时，从流出的项目户型图来看，伟星河西南G03项目主力户型建面约为238㎡、308㎡。

建面约为238㎡的户型，四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。

建面约为308㎡的户型，采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为的宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。

青奥滨江板块另一家中宁府，据悉，项目主力户型建面约198、248、258、298㎡，另有少量400-550㎡大平层，预计4月正式公开实景示范区，此前曾一度放风要卖8万/㎡，起步总价1500万+。

项目前身是河西南G29地块，去年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。

项目共规划8栋26-29层高层住宅，共计433户，由央企中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）打造。

户型方面，项目规划有4大主力户型，分别为建面约198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，另有少量400-550㎡顶部大平层。

198㎡四室两厅三卫：

258㎡四室两厅三卫：

建面约248㎡四房两厅三卫户型：

建面约298㎡五室两厅三卫户型：

此次中宁府规划打造的4大主力户型，相比长江尊邸3大主力户型（190㎡、230㎡、290㎡），面积段更丰富，相比今年河西其他几大豪宅300㎡起步的大步伐，显然又更加贴合市场需求。品质方面，中宁府依旧是大师操刀，品质感更强。据悉，项目建筑设计是由国际知名设计事务所HZS滙张思操刀，打造巨幕玻璃科技住宅。

从项目效果图来看，窗墙比超高，外立面采用大面积玻璃+金属铝板设计，奢华品质感扑面而来。

据悉中宁府将引入“六恒”健康科技系统，并且项目还将首创1+N会所体系，即在传统会所要素之外，中宁府还设置了专属泛会所，集办公、休闲、会客等功能。当年长江尊邸约3000㎡业主私享会所，打造了华东区首个社区IMAX私家影院、洲际料理室、商务洽谈室、专享阅览室、全能健身房、恒温泳池、儿童乐园、艺术展陈等功能空间，标准已然相当高。

此番项目打造的1+N会所体系，含1个中央会所（约3000㎡的）及6个泛会所（约900㎡），满足全龄生活需求，应该也非常值得期待。

中宁府、厦门国贸天琴府、伟星G03地块紧密相连，均属于河西南青奥滨江板块，周边已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，且地块临近规划的9号线二期黄河路站，位置非常稀缺，配套完善。

熟悉楼市的朋友都知道河西南青奥滨江板块是目前南京的新顶豪圈，区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批南京顶豪项目。

就在近日，中介朋友圈传出中国府最近成交了一套建面约287㎡的房源，成交总价2900万，成交单价10.6万/㎡，房源位于25层。包含2个车位，市场价约60万。去除车位的话，房源的成交单价大概是在9.9万/m2。

此前1月份，据中介消息，葛洲坝中国府成交了一套227㎡户型总价2000万（含车位）售出，单价约8.8万/㎡；去年5月，中国府还成交了一套法拍房，7楼房源，面积227㎡，总价1802万元，单价为7.9万/㎡，当时该房源市场评估价为1866.8万，折合单价为约8.2万元/㎡。

随着区域内葛洲坝中国府、滨江ONE、万科翡翠滨江等小区所有房源全面过了限售期，届时区域内房价或将又迎来翻天覆地的变化。

02、河西南还有这些纯新盘，也将不久入市

截至目前河西南共有6家纯新盘待售，分别是中宁府、厦门建发G70、伟星G03地块，建发缦云、奥体建设G72以及颐和铂樾府。分布在青奥滨江板块跟螺塘路天保站两个片区。值得一提的是，在以上这6家纯新盘中，除了建发缦云、颐和铂樾府为17层小高层之外，剩余4盘都是总高为20层以上的高层。

此外，河西南还有三家纯新盘，分布在螺塘街天保站附近，分别是建发缦云、奥体建设G72以及颐和铂樾府。

厦门建发、颐和铂樾府、奥体建设G72三个项目靠在一起，共享周边的配套。

从目前所释放的信息来看，建发缦云体量最大，将打造9栋小高层，而颐和铂樾府、奥体建设G72将分别打造5栋小高层和4栋高层。

从户型来看，颐和铂樾府户型起步115㎡，总价门槛更低，建发缦云户型123㎡起步，奥体建设G72起步户型预计在200㎡朝开，显然，奥体建设G72地块和其他两幅地块不在同一个层级。

建发·缦云

河西南纯新小高层——建发·缦云正式公布建面约123、143、182㎡三大户型图，据悉，项目预计五一期间公开售楼处，最快5月底首开。根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：

A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；

B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。

三大户型如下：

建面约123㎡三室两厅两卫户型：

户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。

建面约143㎡四房两卫两卫户型：

户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。

建面约182㎡四房两厅三卫户型：

户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡！餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。

主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。

值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。

与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。

颐和·铂樾府

3月23日，据颐居官方发布的视频显示，河西南G71项目案名定为：颐和·铂樾府。

项目的前身河西南G71地块，是去年10月19日，经2轮竞价，被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡，未来房价不限价。

根据规划，项目拟建5栋17层小高层，其中4号楼为一个单元，剩余4栋楼都是2个单元。

 

在户型面积上，项目预计打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。据此前置业顾问消息，项目即将启动，预计今年上半年上市！

奥体建设G72

2022年10月，河西南G72地块被奥体建设以底价16.1亿拿下，成交楼面价32233元/㎡，不设定毛坯销售限价。

根据规划，项目拟建4栋31层住宅，约248套，起步户型在200㎡，未来预计总价约1000万起步（最终以开发商公布为准）。