昨天，保利文华领取了收官楼栋8号楼销许，项目首付8成，验资546万。同时，燕子矶板块的热盘保利燕璟和颂再次加推，开盘现场十分火爆！

而一众买房人期待许久的麒麟科创园新盘高科紫麟景院，也于昨天上午对外预公开了售楼处和实体样板间。

01、首付8成，验资546万，大校场热盘正在报名……

保利文华昨日（4月22日）领8号楼销许，共68套（人才14套、无房21套），户型建面约175㎡，全装修销许均价49508元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，销许方案显示首付8成，验资546万元。

报名时间：4月23日上午09:00—4月24日12:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

根据一房一价表显示，本次31套房源中最贵的一套约690万，最便宜一套906万。

建面约175㎡户型：四房三卫设计，层高约3.15米，约6.6米开间大客厅，中西双厨设计，LDKB一体化，超宽社交大双厅＋双套间，主卧套房带有双盥洗台、独立衣帽间设计，主城大平层的尺度王。

建面约175㎡户型，升级装修样板间实景如下：

 

保利文华于去年11月底首开，4栋楼196套房源，户型建面约128、143、175㎡，全装修销许均价50391元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资180万元。

据网上房地产数据显示，截止发稿，项目共累计加推3次，共入网304套房源 ，项目累计认购+成交216套，去化超7成。

项目打造的6层洋房，是目前南部新城在售新盘中的独一份，而8层洋房和17层小高层，市场关注度也特别高，势必成为大校场人居典范。

项目外立面融合云锦织造文化理念：铝板一体板+部分铝板+大面积玻璃。

园林设计上，保利文华打造了七大园林主题节点，五大植物主题组团，主入口设置盘扣水景和休闲等候区。在园苑中设置景观廊架，栽种榉树、樱花、香樟、梅花、美国红枫等树种，高低错落。

在装修品质上，项目不仅引入德系家居品牌，还通过引进智能家居系统以及地源热泵+风机盘管+新风系统等，打造全新的科技住宅。

除了本次加推的175㎡户型，还有128㎡和143㎡两个户型。

建面约128㎡户型：三房两卫设计，为了追求居住舒适度，该户型做了大三房的设计，约12.9米南向面宽。LDKB厨房餐客厅一体化设计，客厅约6.3米大开间，罕见横厅＋入户礼仪玄关，板块内同户型的天花板。

建面约143㎡户型：四房两卫设计，拥有独立入户玄关，约5.2米大开间客厅，大面宽双厅设计，约8.4米贯通式大阳台，约3米层高，尺度阔绰，主卧套房设计，有步入式衣帽间，卫生间双台盆。

保利·文华坐落南部新城纯粹低密创新街区板块，醇熟资源荟萃，是名副其实的“配套资源大户”，教育、交通、生态、休闲等配套资源相当完善。

教育上，约1公里达南外高中本部，约2公里内涵盖南外明远小学、中学等8所优质学校；

商业上，超220万方商业延绵铺展，7大商业综合体聚集而成重磅资源。此外，还有3大高能级医疗资源、5大城市公园荟萃，满足每个家庭高品质的生活需求。

交通上，6线地铁+1条有轨电车，真正让未来生活畅行南京全城。项目距5号线神机营站约300米，距6号线夹岗站约600米。

待保利文华收官后，5月10日，大校场片区将再迎一幅纯新地块。

4月11日，在南京第二次土拍的挂地中，大校场推出1幅地块（2023G13地块），该地块总用地面积约2.8公顷，起拍楼面价30959元/㎡，紧邻南京外国语学校。该地块将于5月10日上午09:30开启竞拍。

地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28037.35㎡

挂牌起始价：217000万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：30959元/㎡

最高楼面限价：35381元/㎡

地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。

地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

地块出让条件：

（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

该地块紧邻华润·润鸿府，周边还有金地大成汇文府，紧邻在建的地铁5号线和南京外国语学校。目前华润·润鸿府刚刚申领6、7号楼销许，全装修销许均价49806元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，金地大成汇文府目前仅有剩余一栋C4栋（户型建面125㎡）和一栋C5栋（户型建面215㎡）没有开盘，加推时间待定。

02、燕子矶热盘再次开盘售罄，下一次加推已在路上

昨天，燕子矶板块的热盘保利燕璟和颂再次开盘加推，户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约33923元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选择，首付6成起，验资172万元。从置业顾问处了解到，昨天开盘的房源基本已经售罄。

项目预计近期再加推15号楼，户型建筑面积约99、132㎡。4号楼房源基本上售完，户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约33923元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起。

项目共加推过4次，共入网488套房源，截至目前累计认购+成交452套，去化超9成，算是片区内买的最好的一个项目。

1月5日，项目领取首开楼栋2、7号楼销许，共252组摇200套房源，中签率79.4%。户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，无需验资。

2月21日，项目第二次加推，共152组摇96套房源，中签率63.2%。1号楼共96套（人才20套、无房29/39套），户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约33723元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，验资28万元。

3月9日，项目新推6号楼，共88套（人才18套、无房27/36套），户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约34461元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起。

3月27日，项目领取8号楼销许，共104套（人才32套、无房32套），户型建面约99、132㎡，全装修销许均价约34839元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付6成起，验资192万元。

03、麒麟纯新盘对外公开，最快5月首开

昨天（4月22日），紫麟景院预公开售楼处和样板间，最快5月首开1、6号楼，148套房源，精装放风价3万/㎡，无装修升级包，项目户型建面约89、107、134、143㎡。

户型方面，项目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力户型。

从户型面积段来看，高科紫麟景院与仁恒城市星徽、时光璟宸，在户型面积段上较为相似，均以建面约89㎡起步，建面约105-130㎡左右户型为主力，再辅以少量建面约140㎡以上大户型。

建面约89㎡三房两厅一卫，亮点是三开间朝南、270°广角阳台、卧室全飘窗。但房源量不多，仅约76套，依靠低总价的优势不愁卖。

建面约107㎡三房两厅两卫，餐客一体、阳台弧形玻璃封闭、主卧270°转角飘窗，居住空间相对更加舒适。

建面约134㎡四房两厅两卫，客-餐-厨-阳台LDKB设计、南向3卧室，北向书房为弧形飘窗设计，生活空间更充足。

建面约143㎡四房两厅两卫，南向双联阳台、4开间朝南、多飘窗设计，居住空间更加舒适，更适合多口之家。

项目精装诚意满满，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、科林贝思新风，三玻两腔玻璃、厨房方太油烟灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龙头、卫生间卫浴台盆龙头等品牌包括高仪、TOTO......多为大品牌，质感十足。除此之外，入户玄关柜、岩板背景墙等，也在交付标准中。（具体装修标准以开发商最终发布为准）

紫麟景院前身是高科G87地块，2020年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，值得一提的是，这是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。

虽然该项目自拿地以来一直很低调，鲜少发声，但项目的进展却十分迅速，目前部分楼体的外立面已经开始铺设。

根据规划，高科紫麟景院拟建6栋17—20层住宅，外立面采用经典三段式立面，臻选石材、真石漆、LDW-E双层玻璃、金属铝板等高质材料，呈现超高窗墙比以及前沿建筑美学，很有质感，但成本也相对较高。

值得注意的是，项目的楼栋入户大门做了挑高设计，看起来非常大气，归家仪式感十足。