最近，这些年开发热度很高的白沙湖片区，又有两个城建方面的重要新闻。

一是早就被抬高为昆明第二翠湖的白沙湖公园，终于开工建设了；白沙湖公园的前身是白沙河水库，水面面积是翠湖的3倍，周边生态环境良好，所以早在6年前，有关方面就提出要将白沙湖打造为昆明第二个翠湖的构想，后来昆明市在远期规划中，也将白沙湖片区作为昆明高质量建设的重点区域。

二是盘龙区教体局宣布，昆明一流名校明通小学，将在白沙湖片区再建一个新校区。这个消息，让昆明东市区其他板块颇有些羡慕嫉妒恨，因为东市区是昆明基础教育相对薄弱的区域，名校较少，但白沙湖片区却是个例外。

本来，明通小学在白沙湖片区已经有两所学校，分别是清池校区和清沐校区，如果再建一个新校区，那就有3所，加上已经落地的昆十中，白沙湖片区就有4所名校，成为东市区的教育高地。

有湖有公园，名校环绕，高端楼盘众多，也早有富人区的名声——这些元素是不是让你联想到什么？

没错，市中心的翠湖片区就是这样。如今，白沙湖片区的发展脉络和区域格局与翠湖也如出一辙。白沙湖片区之所以能成为一个放大版的翠湖，归根结底还是昆明在规划上、资源上以及发展力量上的偏爱。

你以为是偏爱，其实还真是偏爱

第二翠湖的蓝图诱人，各种优质资源汇集，连名校都一口气要建4所，规划上各种低容低密的高端居住条件，显得昆明市在资源配置上对白沙湖片区格外偏爱。

这种偏爱并不是市场错觉，而是实实在在地反映在政府规划文件上。2021年7月，云南省委、省政府印发了《关于支持昆明高质量发展的若干意见》，对昆明的城市建设提出了许多要求，其中明确提出，要“打造翠湖、东风广场、东白沙河片区等一批精品项目”，首次将白沙湖片区与市中心的翠湖、东风广场并列。

白沙湖片区之所以在昆明的城市发展中能有如此高的地位，一是因为片区地理位置重要，是昆明长水国际机场到主城的必经之地，也是昆明的门户客厅；二是白沙湖片区有昆明难得的水域，又是世博国家森林公园的生态延展部分，环境良好，具有开发昆明形象级居住和文旅商业项目的优越条件。

作为片区发展核心的白沙湖，水域面积约有750亩，湖岸线长度3.8公里，是翠湖的两倍以上，而规划中的白沙湖公园更是有接近1500亩，是翠湖公园的5倍。

正因为白沙湖片区被定义为昆明的高质量发展区域，所以昆明市在规划上、开发投入上也就各种倾斜。比如为了打造代表昆明水平的高端居住区，白沙湖片区有意降低开发强度，众多优质住宅地块都要求限高、限容，使得白沙湖片区成为目前东市区高端洋房和别墅项目最为集中的区域。配套上，昆明市也优先落实道路、优质学校、商业、医院等公共设施，光明通小学在此就新建3所分校。

未来，白沙湖还将形成环湖湖滨文化商业走廊，一如今天翠湖的样子。

好地方不应错过，好房子也不应错过

在昆明，像白沙湖片区这样地位重要，环境资源优越，配套丰富，规划领先，开发落地很快的区域并不多，所以很早就吸引力许多精品项目落地，也吸引了昆明的高端人群，多年前白沙湖片区就有昆明新富人区的声誉。

其中，最值得一提的，就是昆明老牌实力国企佳湖地产迄今唯一的精装纯洋房项目——熹祥苑。

佳湖熹祥苑位于白沙湖北侧，背靠呼马山森林公园，是目前昆明近乎绝版的精装森林坡地纯洋房项目，市场上几乎没有同类竞品，卖点非常突出，归纳起来就是4个：

首先是纯洋房。目前昆明市场上洋房走俏，所以有很多打着洋房旗号的假洋房，实际是10多层的小高层。而熹祥苑是真正的7层纯洋房，一梯两户，电梯刷卡入户。容积率只有1.62，一下子就与市场上大量的假洋房拉开了距离。

其次，熹祥苑是森林坡地洋房。坡地洋房最大的优点，是利用地形高差，形成高低错落的建筑布局，让每一栋楼都拥有更好的视线和采光，私密性也更好。所以市场上坡地洋房比平地洋房更受欢迎。但坡地洋房受开发条件限制，属于可遇不可求的产品，一般只有昆明市区临近周边山地的区域才能就势开发，而靠近公园的森林坡地洋房就更加稀缺。

第三，熹祥苑是高档精装。昆明的洋房项目大多是毛坯房，精装的本来就少。坡地精装洋房项目，就是稀缺产品中最稀缺的那一类。

最后也是最为重要的一点，熹祥苑已经是现房。少了图纸滤镜，眼前所见皆为实际所得；即买即住的特性，也少了置业者漫长等待的烦恼。

光这四大卖点，熹祥苑在昆明市场上基本就已经处于鹤立鸡群的地位。但项目的开发商背景、产品血统以及具体细节上，仍然有许多值得说道的地方。

佳湖的房子，就是放心

熹祥苑在市场上的宣传其实不多，但这就是开发商佳湖地产的风格。

说起佳湖地产，在昆明买过房子的人都不陌生，作为昆明本地的老牌国企，佳湖地产开发的项目一向有设计和品质领先，建筑质量超群，注重配套，居住体验好，保值率高的名声。

佳湖地产成立于1998年，是昆明开发经验最丰富的国企开发商，在20多年时间里，佳湖开发的项目每一个都有良好市场口碑，在二手房市场上都比周边楼盘抢手，从最早的锦苑花园到后来的佳湖花园、佳湖新城、华都花园等都是如此。能做到这一点的开发商，在昆明市场上最多不超过3家。

佳湖有一个雷打不动的标签，就是专做品质改善低容项目，所开发项目无一例外都是主打品质、板式、高绿化和低密的精品住宅，从来没有开发过超高层住宅，更没有盖过筒子楼。

因此，佳湖地产的项目虽然不是很多，但却做一个成一个，市场口碑极佳，佳湖系产品是二手房市场上公认的“保值神盘”、“硬通货”。

作为凝聚了佳湖几代产品血统优势于一体的熹祥苑，除了产品自身的稀缺性、现房全面呈现的难得性外，最值得关注的是，项目也是佳湖创立迄今首次尝试精装的开山之作。

精装房最需要慢工出细活，与擅长精雕细琢的佳湖组合在一起，效果绝对值得期待。

熹祥苑在装修上首先是舍得投入，装标达到了4000元/平米，基本上和目前昆明豪宅的装标看齐。最显示装修档次的厨卫方面，熹祥苑光品牌阵容就非常抓人眼球：

厨房橱柜是德国柏丽定制橱柜，整柜原装进口；         油烟机、灶具、蒸箱、烤箱、洗碗机等厨房电器一步到位全部配齐，并且全套来自国际一线品牌西门子，嵌入式设计保证功能性的同时也能保持整洁观感；

五金、菜盆及水龙头选用的是德国百年品牌汉斯格雅，一向以实用、耐久和鲜明设计著称；

浴室方面，五金选品同样来自德国汉斯格雅，洁具选用的德国唯宝，也是以陶瓷工艺闻名世界的一线品牌，同样维持着项目高品质改善定位的格调。

还有一点花了心思的地方是，熹祥苑在建造初期还充分考虑到业主后期会出现的净水需求，提前预留好了中央净水系统给排水口，让有需求的业主在增加沐浴、洗衣等生活方面净水设备时，避免大拆大改的麻烦。

除了品牌厨卫外，熹祥苑还为业主定制了全屋智能家居系统和美国通用GE品牌中央空调。通过室内灯光、窗帘、空调等设备的联动控制，让业主可以随时调节室内环境，享受舒适温馨的氛围。

还有一个体现精装品质的地方是门窗。

一般楼盘的窗户大多用造价低的薄壁单腔铝合金，好一点也不过是普通断桥铝，熹祥苑采用的是品牌断桥铝系统窗，隔音隔热的效果比普通门窗好得多，配上进口丝吉丽娅五金件，整套门窗造价也基本要贵出数倍。

其次，户型设计上，熹祥苑也延续着佳湖地产户型设计合理、得房率高、功能丰富的风格。

比如上图219平米的户型，就是目前市场上少见的大平层洋房。这个户型充分利用了7层纯洋房得房率高的优势。承载家庭娱乐生活的动区，设计了面宽超过7米的大横厅、面积达到12平米的大厨房；

静区则为双套房卧室设计。主、次卧分属南北两向，保证每个房间都能享受到充足采光。同时，南向主卧带独立衣帽间，还能和两个次卧空间形成一定区隔，保证私密性，整体格局非常有利于两代人共同生活。这样的功能布局，如果放在高层住宅，面积至少要在250平米以上才能实现。

同时，熹祥苑的外立面设计和品质也秉持着佳湖一贯的高水准。色彩变化明快高级并且做了诸多体现风格的造型，加上项目较高的窗墙比，高端形象和辨识度一下子就立起来了。

即使不懂工艺技法、采选用料，直接进到项目里，就能用肉眼轻易辨别出其他项目所无法达到的观感壁垒，还有比这更直接有效的做法吗？

国企出身，佳湖制造，森林坡地纯洋房，第二翠湖板块，精装现房……熹祥苑有这么多金字招牌傍身，买不买的，你心里有数了吧。