据本站统计，上周（4.17-4.23）南京新房认购量942套，新房成交量1201套，相较于上上周（4.10-4.16），南京新房认购量1027套，新房成交量1281套，新房认购量下降8.2%，新房成交量下降约6.3%。

本月是“银四”的最后一周，或是受第一季度楼市回暖的影响，第二季度刚开始，无论是在售楼栋再加推还是纯新地块，速度都很快。

不少项目也是抓住“银四”的尾巴，例如保利文华今天上午报名结果刚出炉，紧接着又开始申领新楼栋的销许。上周开盘售罄的保利燕璟和颂预计近期即将再加推。市场仍然呈现出两极分化的情况，地段好、产品好的项目，虽然总价会高点，但依旧不愁卖。

同时，上周3幅地块传出新动态，户型面积段曝光，麒麟科创园的紫麒景院也赶在“银四”的末尾公开了售楼处和样板间。

另一方面，上周新房市场成交量和认购量双双下降，楼市热度与三月小阳春相比也明显下降，不少楼盘推出了特价房等优惠。

与新房市场相同的是，南京的二手房也两极分化严重，豪宅的价格依旧坚挺，例如上周成交的一套宁海路64号的民国别墅，成交单价超过10万/㎡。

01、上周，南京主城7盘入市，6盘平推

上周（4.17-4.23），据南京网上房地产显示，南京楼市共计有7家楼盘、760套房源领取销许。

本周也是4月最后一周，预计还有多个项目要加推。其中越秀和樾府预计近期加推收官楼栋1号楼，约120套房源，户型建面约143㎡，前期均价57010元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可选，首付8成起。另外，刚刚加推过的保利文华又在申领销许。

值得一提的是，截止今天上午09:00，保利文华报名结果刚刚出炉，未达到摇号要求，项目本次领8号楼销许，共68套（人才14套、无房21套），户型建面约175㎡，全装修销许均价49508元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，销许方案显示首付8成，验资546万元。

保利燕璟和颂上周领取4号楼销许，共96套（人才20套、无房29/39套），户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约33923元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选择，首付6成起，验资172万元，开盘当天基本已经售罄，项目预计近期再加推15号楼。

龙湖兴邦揽境4月17日领5号楼销许，共60套房源（人才12套、无房18/24套），户型建面约89㎡，全装修销许均价18216元/㎡，项目已经平推。

中海和山4月17日领取1、3-8号楼销许，共232套（人才70套，无房70套），建面约108、128、143㎡，精装交付，销许均价约30404元/㎡，另有2000元/㎡装修包可选，项目已经平推。

玖荣府4月21日领取8号楼销许，共94套（人才20套、无房29/38套），户型建面约89、110㎡，全装修销许均价约17783元/㎡，首付3成起。

华宇·林湖雅舍4月21日领取10号楼销许，共66套（人才14套、无房20/27套），户型建面约89、117㎡，精装修销许均价约27014元/㎡，首付3成起。

值得一提的是，在上周领取销许的7家楼盘中，6盘都未达到摇号要求，1盘正在报名，为大校场科技住宅华润·润鸿府。

华润润鸿府昨日（4月23日）领6、7号楼销许，共144套（人才44套、无房44套），户型建面约113、115、135、138㎡，全装修销许均价49806元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

摇号报名时间：4月24日上午9:00-4月25日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

户型如下：

此前项目共开盘过五次，根据网上房地产显示，共入网500套房源，截止发稿项目累计认购+成交282套，去化超5成。

值得注意的是，华润·润鸿府起步户型为建面约104㎡，在目前大校场在售楼盘中算是面积最小一批房源，但是入手门槛可能并不是最低的。

该地块东侧一路之隔就是去年9月开展招生的南京外国语学校（南部新城校区）以及在建的全民健身中心，地块西侧规划有48班小学、24班初中，未来将享受完善的教育配套。

项目紧邻在建中的地铁5号线神机营站，并且距离在建中的在建中的10号线二期和6号线也不远。

丰厚的教育资源，也是大校场的优势之一。

其中含金量最高的，非“南外本部新校区”南京外国语学校莫属，新校区将建有国内高中AB组团和国际高中，今年已投用，项目距离南京外国语学校的直线距离仅约800米。此外区域内还规划了14所学校，从幼儿园、小学到初中和高中，12年教育一步到位。

另外，大校场还有七桥瓮生态湿地公园、神机营文化公园、机场跑道公园（在建）、南京博物院故宫馆（规划中）、第二历史档案馆新馆（在建）、中芬合作交流中心（在建）等各种文化场所。

目前片区内除了有市中医院，南部新城银城国际医疗健康城项目预计今年建成；最后，区域内的四大四大商办综合体预计2024-2025年建成。

02、新房市场动态频频，千万豪宅面积段纷纷曝光

新房方面，上周，河西南的伟星G03和一街之隔的厦门国贸天琴府纷纷爆出动态。同时，江宁科学园G08地块规划也已经出炉，户型100㎡起步，等了许久的高科纯新盘紫麒景院也对外进行了公开。

河西南伟星G03

4月18日，河西南伟星G03项目规划正式出炉。根据规划，项目规划用地性质为R2住宅用地，用地面积29918.40㎡，1.0＜容积率≤2.4，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。项目拟建6栋23F高层住宅及相关配套设施。

总建筑面积约10.22万平方米其中: 地上建筑面积约7.18万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房；不计容建筑面积约3.04万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。

在此之前，项目的效果图就已经被释放了！从效果图不难看出，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，并将建造人工湖泊。

同时，从流出的项目户型图来看，伟星河西南G03项目主力户型建面约为238㎡、308㎡。

户型图一览：

建面约为238㎡的户型，四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。

户型特点：该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。

建面约为308㎡的户型，采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为的宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。

NO.2023G03地块项目位于建邺区，南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路，东隔绿化带至平良大街。属于河西南青奥滨江板块，周边已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，且地块临近规划的9号线二期黄河路站，位置非常稀缺，配套完善。

值得关注的是，该地块起始楼面价达到37602元/㎡，最高楼面限价达到43034元/㎡。毫无疑问，这将又是一块决定河西未来房价走势的“高价地”。

厦门国贸天琴府（河西滨江G70项目）

项目共打造建面约300㎡、345㎡、385㎡、600㎡四种户型，此次曝出的是建面约300、345、385㎡这三种户型图。

建面约300㎡户型：采用了四房三厅四卫的布局设计，9m大横厅连接12m景观阳台，视野开阔，采光通风均有保障；套房主卧，带衣帽间，独立卫浴，双台盆设计，带飘窗。

建面约345㎡户型：采用了四室三厅六卫的布局设计，北向会所级城市客厅，270°环幕视野，同时客厅部分进行延展，打造了集会客休闲与一体的自由空间，并配备飘窗；全套房设计，四居室均为独立卫浴；超大景观阳台连通两居室，采光通风条件毋庸置疑。

建面约385㎡户型：四房三厅六卫的布局设计，基本布局与建面约385㎡户型一致，都配备了北向会所级城市客厅，客厅旁同样设置了更为开阔的自由空间；全套房设计，四居均配备独立卫浴；73㎡超大餐客厅，270°江景视野；超大主卧，带飘窗，带衣帽间与阅读区，独立卫浴，双台盆设计，带浴缸，干湿分离。

据悉，天琴府项目将由厦门国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。

根据规划，天琴府将建造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅，层高约3.45米。

根据此前公布的效果图显示，产品设计十分新颖，同时拥有两个270°转角，这在整个南京新房市场都十分罕见；此外住宅楼有大面积的玻璃窗，窗墙比相当之高，采光与通风条件应该十分良好。

值得一提的是天琴府楼面地价位于南京历史第七，而位于第八的滨江ONE和位于第九的万科翡翠滨江的销售单价都来到了5.85万/㎡和5.9万/㎡，天琴府作为厦门国贸“天琴系”顶级豪宅系列，将来上市价格大概率也不会低于上述项目。

据此前置业顾问消息，项目预计5月份公开位于卓美亚的城市展厅，三季度上市，总价2200万起步。

招商江宁科学园G08地块

项目预计将打造建面约100㎡、135㎡两种户型，精装修交付，无升级包。

此前，4月6日，江宁科学园G08地块规划刚出炉，根据规划显示，项目将拟建13栋14-18F小高层住宅， 这也是江宁少有的大盘。

从公布的效果图来看，项目外立面颜值较高，采用了小高层+大玻璃幕墙。

 

江宁科学园G08这块地应该是南京2023年土拍最大黑马，此前市场关注度一般，但土拍当日，经过47轮报价后触顶摇号，最终以18.15亿成交，成交楼面价17415元/㎡。

项目位于南京市江宁区高新区科宁路以北、兴民南路以东。

这个地块比较稀缺，一方面是周边多为厂房，住宅较少，而且都是些二手房，没有可以与之竞争的项目，另一方面是板块内的客户很多都到了需要置换的阶段，改善需求非常旺盛。

地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷；西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。

但该地块位于江宁老城区，周边分布不少的厂房，包括南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等，且区域内缺乏大型商业配套，主要依靠不远处的百家湖商圈、东山商圈以及江宁大学城商圈。

根据，此前招商公开的海报来说，江宁科学园G08预计将续写招商百家臻园的神话。

紫麟景院

4月22日，紫麟景院预公开售楼处和样板间，最快5月首开1、6号楼，148套房源，精装放风价3万/㎡，无装修升级包，项目户型建面约89、107、134、143㎡。

户型方面，项目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力户型。

从户型面积段来看，高科紫麟景院与仁恒城市星徽、时光璟宸，在户型面积段上较为相似，均以建面约89㎡起步，建面约105-130㎡左右户型为主力，再辅以少量建面约140㎡以上大户型。

建面约89㎡三房两厅一卫，亮点是三开间朝南、270°广角阳台、卧室全飘窗。但房源量不多，仅约76套，依靠低总价的优势不愁卖。

建面约107㎡三房两厅两卫，餐客一体、阳台弧形玻璃封闭、主卧270°转角飘窗，居住空间相对更加舒适。

建面约134㎡四房两厅两卫，客-餐-厨-阳台LDKB设计、南向3卧室，北向书房为弧形飘窗设计，生活空间更充足。

建面约143㎡四房两厅两卫，南向双联阳台、4开间朝南、多飘窗设计，居住空间更加舒适，更适合多口之家。

项目精装诚意满满，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、科林贝思新风，三玻两腔玻璃、厨房方太油烟灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龙头、卫生间卫浴台盆龙头等品牌包括高仪、TOTO......多为大品牌，质感十足。除此之外，入户玄关柜、岩板背景墙等，也在交付标准中。（具体装修标准以开发商最终发布为准）

 

紫麟景院前身是高科G87地块，2020年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，值得一提的是，这是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。

虽然该项目自拿地以来一直很低调，鲜少发声，但项目的进展却十分迅速，目前部分楼体的外立面已经开始铺设。

根据规划，高科紫麟景院拟建6栋17—20层住宅，外立面采用经典三段式立面，臻选石材、真石漆、LDW-E双层玻璃、金属铝板等高质材料，呈现超高窗墙比以及前沿建筑美学，很有质感，但成本也相对较高。

值得注意的是，项目的楼栋入户大门做了挑高设计，看起来非常大气，归家仪式感十足。