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经济下行、房地产过热，新加坡又不香了

高房价或降低新加坡作为国际金融中心的竞争力。

刘婷LT · 来源：界面新闻

图源：视觉中国

界面新闻记者 | 刘子象

在新冠疫情期间风光无限的新加坡似乎遇到了一些麻烦。

本周三，新加坡金融管理局（即该国央行）承认，由于海外银行业务压力和贸易相关行业疲软，该国今年的经济增长前景变得更加不确定。金管局在最新的《宏观经济评估》中表示，自去年第四季度以来，新加坡经济明显放缓，原因是全球制造业低迷导致贸易相关行业收缩。

新加坡的《宏观经济评估》每年发布两次，收录经济政策小组对全球和国内经济发展的分析和评估。该评估也是新加坡制定货币政策的基础依据。

两周前，新加坡金管局按下暂停键，出人意料地维持新元NEER政策区间的现行升值速度，这是该央行自2021年10月以来连续五轮政策紧缩后的首次暂停。此前大部分经济学家预计该机构将收紧政策。

这显示出这个一度风光无限的全球金融中心面临的经济下行压力。全球经济增长和金融稳定正承压，这对新加坡这个外向型主导、依赖金融业的国家来说，自然受到拖累。

“全球电子行业的放缓和海外银行业的压力，抑制了新加坡的增长前景，尤其是面向外部的行业。与此同时，随着消费价格和利率上升抑制支出，内向型行业的扩张步伐也放缓，”金管局同时指出，受外部拖累的贸易相关行业负面溢出效应预计有限，因为它们与其他经济部门的相互依存度相对较低。此外，强劲的工资和消费增长，以及旅游的持续复苏，为面向消费者的经济活动提供了支持。

另据新加坡经济发展局同一天发布的数据，3月份该国工业产值同比下降4.2%，为连续第六个月收缩，不过这比2月份修正后的下降9.7%大为改善。尽管如此，经济学家预计经济不会出现好转。

牛津经济研究院高级经济学家霍姆斯（Alex Holmes）预测，新加坡未来几个季度的产出将进一步下降。马来西亚银行的两位经济学家同样预计，新加坡制造业萎缩将持续到2023年上半年。他们同时认为，中国可能也帮不上忙，预计对新加坡的拉动效应有限，因为中国的复苏目前主要由消费和国内服务推动。

分析师已经下调了对新加坡全年经济增长的预测。新加坡兴业银行高级经济学家甘巴纳（Barnabas Gan）对该国全年GDP增长的预期从3%下调至2%，但他仍认为，今年下半年增长势头将有所改善。两个月前，新加坡贸工部预测，今年GDP增速或为0.5%至2.5%。去年该国的全年GDP增长3.6%，不足2021年（7.6%）的一半。

与此同时，房地产过热正在进一步损害新加坡作为全球金融中心的竞争力。

周三深夜，新加坡政府突然宣布提高房地产购买税。财政部、国家发展部和金管局在联合声明中表示，对于购房的外国人，税率从30%翻倍至60%。本国国民购买第二套房的印花税也同步上调，不过幅度小得多。措施周四即生效。

声明表示，无论是本地人还是外国投资者，均对新加坡的房地产市场兴趣强烈，如果任其发展，房价可能会跑在经济基本面之前，并存在房价相对于收入持续上涨的风险。

这是不到两年间，该国政府的第三次降温措施。在2021年12月和2022年9月，新加坡分别推出了增税和收紧住房贷款限额的措施。今年早些时候，政府还提高了豪宅买家的税收。政府表示，上季度房价又出现了新的加速迹象，有必要继续降温。

不过这次的措施引发争议，有分析人士就认为“过于严厉”。彭博亚太首席经济学家舒畅表示，此举可能会部分减缓热钱流入新加坡，但是对多元化资产的需求依然强劲，新加坡仍然是亚洲的首选目的地。花旗集团分析师在一份报告中表示，最新措施“并不令人意外”，但鉴于过去一年，外国人的购买率并不高，因此对该群体加倍征税是“严厉的”，并将暂时对该国房产开发商产生负面影响。

据新加坡政府稍早前的估计，今年前三个月外国买家占购房总量的7%，高于去年的4.7%。十多年来，中国大陆一直是新加坡最大的海外购房资金来源地。2022年，中国买家占新加坡公寓外资购买量的25%。

过去一年，新加坡的房地产炙手可热。去年第四季度，这个总人口仅564万的城邦国家将纽约推下榜首，住宅租金增长全球第一。政府数据显示，自2021年以来，公共和私人住宅的租金成本分别飙升了38%和43%。分析认为，部分原因是外资流入，尤其是来自中国大陆的富人群体。另外，新冠大流行期间供应短缺和建筑成本上涨，也推高了房价和租金。