界面新闻记者 | 杨冰柯

各行各业的头部企业正试图通过竞买定制地块进入杭州。

5月4日，杭州世纪城核心区块SJC0202-09地块挂牌出让，该地块位于明华誉港城南面，西面一路之隔就是钱江世纪城公园，到地铁丰北站、钱江世纪城站直线距离都是600-700米左右。

根据土拍信息，地块性质为商业商务用地，出让面积10252平米，容积率5.0，可建面积51260平方米，起拍总价30756万。

最终，地块由杭州旺港企业管理有限公司竞得，成交总价30756万，成交楼面价6000元/平米，属于底价竞获。

天眼查app显示，杭州旺港成立于2022年12月，注册资本1亿美元，是一家以从事商务服务业为主的企业。在管理层方面，韩毅为执行董事，黄金荣为监事。

根据该地块出让监管协议，竞获方需引入一家市值不低于人民币100亿元的乳制品上市公司（以2022年12月30日为基准日），且需要在A股或港股上市，不包括浙江省属、杭州市属及各区、县（市）属国有企业。

同时，要求该企业在钱江世纪城实现营收不低于10亿，落地后5年内在钱江世纪城实缴税收不低于12亿。

市场消息称，从地块的定制要求来看，杭州旺港拿地后可能会引入乳业头部公司飞鹤。

飞鹤被称为奶粉一哥，其前身是1962年成立的黑龙江省农垦总局赵光乳品厂，迄今已走过约60年历程。2019年11月13日，飞鹤在港交所主板上市。

根据飞鹤业绩报告，2022年公司营收为213.11亿元，同比下滑6.4%；年内溢利为49.48亿元，同比下滑达28.4%。但受益于去年上半年渠道库存调整，飞鹤下半年营收增长显著，达116.4亿元，同比增长3.6%，环比增长20.3%。

根据截至5月5日收盘，在港股上市的中国飞鹤当日股价小幅下跌0.23%，最新市值为482.4亿港元。

值得注意的是，这几年有越来越多的各行业头部企业在杭州拿地。

4月13日，谦寻控股有限责任公司以2206万竞得杭州滨江区永久河单元地块，土地性质为工业用地，计划打造为新零售直播电商产业基地，项目总投资不低于3亿元，交地确认后5个月内开工，开工之日起33个月内须竣工。

该地块用地面积16031平米，容积率2.6，总建面41680.6平米。

从地块出让文件来看，该地块采用的供地方式为先租后让，租赁价款为成交总价款的10%，大约220.6万元，租赁期限最长为6年，出让价格为总成交的90%。

2021年7月，杭州字节跳动科技有限公司以7亿元底价竞得余政储出[2021]20号余杭组团77号地块。

该地块总用地面积为24749平米，总建筑面积达到了145509平米，其中商务建筑面积119840平米，商业建筑面积25669平米，规划了地面停车位19个，地下停车位1627个。商务办公面积近12万平，是字节跳动深圳大厦的两倍。

土地出让要求显示，根据开发建设监管协议，对这块地的产业定位有严格要求，即互联网、短视频媒体等行业。拿地后至项目完成竣工备案后一年内，项目固定资产投资（含地价）不少于20亿元人民币（或等额外资）。

从地块出让要求来看，这些巨头拿地基本上都是提前跟当地政府充分沟通后的结果。

一位接近谦寻的人士对界面新闻记者表示，当地政府想要引入产业，这些企业也想有更长远的发展，所以地块的出让条件都很严格，几乎是定制给特定企业的。

今年年初，杭州定下了2025年千亿级总部企业突破10家的小目标，还推出22条总部经济新政，全方位支持企业过来落户。

可以预见的是，接下来还将有更多各行业的头部企业入驻杭州。