在西安城市的发展进程中，城南一直是西安购房者们最青睐的“热土”。长安板块，因发展较早、配套成熟等因素，成为城南区域置业的主阵地。

但近两年，长安区新房供应量较少，且高端改善项目更是稀缺，经常一经面世，就出现“人多房少”的局面。特别是自长安金茂府、中海长安府售罄后，该区域几乎没有新的高端改善项目入市，许多菁英人群对区域内具备舒适“人居空间尺度”的产品渴求久矣。

真正舒适的生活，需要足够的空间承载。在城市区域发展及舒适生活需求的背景下，地处城南国际大学城板块腹地、西安万亿科创大走廊核心区域的翠景台二期应运而生——项目以1.65容积率演绎新中式低密大宅，为改善类购房者带来宽阔“生活空间”、大境“人居尺度”产品，成就了人们对建筑本身以及理想生活的不断渴求。

随着3月翠景台二期首批次22#楼的入市，翠景台二期逐渐聚焦了一众西安高端改善客群的目光。但由于首推货量的有限性，难以解渴市场高端改善对项目的需求。近期翠景台二期二批次21#楼（6F 洋房）、25#楼（16F 小高）迎来入市，这对城南高端改善客户带来更多的选择，对高涨的市场需求也是一种渴求已久的解锁。

壹 四位一体  精筑高端人居

翠景台二期至少有“四重价值+一大服务体系”值得高端改善客户重点划线。以“实景现房+大平层奢阔空间+东方园林美学+品牌精工筑造”及一线资质物业尊崇服务的四位一体在市场独树一帜，给西安楼市带来无限惊喜。

价值1  实景现房 最优先级的购房保障

高端改善客群置业最关注的是什么？无非就是产品品质和资产的安全保值。可自从2021年开始，楼市置业的风险却不断加大，房企暴雷、停工、延期交付的新闻充斥网络，从地方房企蔓延至全国部分一线房企，让购房者无从判断。从中央到地方政府，对“保交楼”多次出台政策，一时间置业的安全性成为购房者考虑的要冲。

翠景台项目二期直接手握一大杀手锏——实力房企打造+实景现房，实现的是1+1>2的安全感。而在期房、准现房和现房中，毫无抵抗力的无疑现房是最优先级的选择。

项目是由陕西长建地产开发，26年来该房企一直深耕西安城南，是西安名列前茅的实力品牌开发商，当“交房即领房产证”在西安楼市还是奢望之时，长建地产早已在智慧城、智慧新城两个项目成功实践，开创了楼市的先河。在保质量的前提下，智慧新城项目曾创造了“提前100天交房”的交付典范。

目前整个社区建筑、室内装修、公区大堂、园林景观等已经全部兑现，品质看得见、摸得着，所见即所得。惊喜的是，项目的竣工验收已经完成，这样“即买即交即住”的大平层项目，在大西安楼市，实属少见。

价值2 文化沉淀 新中式+大平层的精工融合

楼市发展进入成熟阶段，大平层产品成为越来越多城市“新贵”们的理想人居。中指研究院数据显示，2022年，长沙160㎡以上的大平层住宅产品成交占比达到了23%，创历史新高；同年，广州180㎡以上的大平层产品均价上涨了17%，网签数量接近2000套，占整体新房成交量的2.7%，创历史新高……

在西安，大平层产品交易活跃度和供应量也是呈现逐年增加。整理近期楼盘数据发现，2023年，市场上现有和即将入市的“终极改善”产品约十余个，主要分布在高新、曲江、浐灞、长安等，其中大平层产品房源占比达到八成左右。

私享大空间  纯粹“改善”圈

翠景台二期的产品力凸显匠心，得益于1.65的低容积率，项目自南向北依次规划了5栋低密度住宅，产品为稀缺的6F（21幢）/8F（22、23幢）/10F洋房（24幢）和16F（25幢）宽幕小高层，共130席，户型面积约183-256㎡，属于应市而推的稀缺户型产品，亮点十足。

首先这个户型段面积，绝对是直奔高端改善客户而来，从而保证了社区圈层的纯粹，避免了社区客群的芜杂，对高净值人群来说这一点至关重要。物以类聚，人以群分，置业“硬币”的另一面其实也是选邻居和自己身份匹配的圈层。

其次，市场上大多数大平层产品，虽名其曰“大平层”，但是为了追求低总价，对空间尺度进行了大幅压缩，这在一定程度上牺牲了大平层的真正内涵。这和前些年风靡市场的“小三室”是同一个道理，当时部分房企为了迎合低总价和多功能，以90㎡左右的三房冲击市场，大幅度牺牲常规三室标配的双卫和室内的空间尺度，让后来住进去的置业者后悔不迭。

翠景台二期真正做到了大平层产品应有的“奢阔空间尺度”，起步户型南向面宽14米以上，个别户型甚至达到了惊人的18米南向大面宽，真正做到了平面空间的宽幕艺术，直击高端改善市场的痛点。

新中式立面  现代审美质感

翠景台二期以中式建筑的技法为核，应用当代东方美学的工笔画法，在简洁、流畅的线条中注入精致细节，以灰、米、咖三色，大面积搭配LOW-E中空玻璃，风格简约而彰显尊贵大气之美。

新中式外立面，极致扁平化建筑亲地筑造，以“不可复刻的资源序列+中西融汇的标识建筑+城市府第的空间奢享”，进一步展示了产品的宽境尺度和人居建筑美学。

价值3  东方园境 归家仪式感十足

如果说住宅的精髓一半在建筑，那另一半，必属景观。

在园林的打造上，翠景台二期以浸入式禅意景观为基底，用传统中式建筑的技法为核心，并汲取“长安山语”造园精粹，营造“一心两轴五节点”的景观秩序。

配以廊架、景亭、景墙等中式元素点缀其中，将人们对生活的美好愿景均融入这一方新中式建筑当中，再承以石岸听涛、山水之行、琉璃时光、竹上青霄等多处景观节点，匠心独运，移步异景。

尊崇仪式归家 流光温暖岁月 

在传统礼制文化中，大门是一个家族身份与地位的象征，且名门府院大多屹立于繁华之境。翠景台二期规制恢弘西大门，运用金属质地的大门和质感石材组合，以“斜内凹式设计手法”，选用不锈钢拉丝、木纹瓷砖拼贴。步入西大门，媲美星级酒店式迎客大堂，予业主最高规格的迎接礼仪，在翠绿色屏风的映照下，接收到前台物业的亲切问候，顿感温暖与轻松，回家的感觉便是如此。

社区淬炼东方建筑精髓，以恢弘门庭，形成了翠景台二期归家的第一重礼序。

进入单元首层入户大堂，以瓷砖、金属、木饰面等材料打造庄重典雅之气，顶面线形灯带、深色金属尊贵电梯厅，内部艺术画点缀，优化视觉审美，勾勒出由城市到社区的过渡空间。形成了归家的第二重礼序。

地面归家仪式感十足，地下车库则是归家途中第三个重要的空间，其设计也同样可圈可点。翠景台二期车库大堂入户光厅摒弃地下暗空间，引入光影点缀，阔朗感十足。同时将室内铺贴延伸至车库大堂，匠心营造高品质入户体验，足以与地面大堂相争艳，让归家的每一步，都成为对生活的极致礼遇。

价值4  境界之宽  犒赏人生大成

君子境界之宽境，纳藏豁达；阅尽繁华，是眼界的宽度。宽，不仅是为人处事的哲学态度，更是人们对居所的追求尺度。

只有惊艳的宽景产品，才能聚焦更宽阔的目光关注。

翠景台二期建筑面积约183—256㎡光幕大平层产品，仅130席，推窗而望，视无界、景无限、社区园林尽收眼底。

270°环幕视野 南向极致宽阔尺度

既然是“大空间”平层产品，那么在面积门槛的设定上，起点势必较高。翠景台二期填补当前长安大学城板块纯高端改善产品的空白，将面积约183—256㎡户型，1T1、1T2、2T2布局的奢阔大宅敬献城南！

约251㎡四室两厅三卫：售卖产品集中在22#、23#楼，为稀缺边厅户型，紧邻润安路，IMAX270°环幕广角实现双揽景窗视野，并带来巨大的社交宽厅；17.1米南向超大四面宽，阳光铺满全屋；中西双厨设计，在开放空间中相互并存，却又各自独立；主卧衣帽间、双卫浴台盆、淋浴泡澡间三段式有序设计，并且，淋浴间朝南，可在阳光中泡澡，惬意无比。

约229㎡的四室两厅三卫：售卖产品集中在21#楼，作为二批次推售的重磅产品，仅12席。约18.1米大面宽采光界面，南向四开间，且为南向书房设计了一个生活阳台，即可安静办公，又可挪步向阳，宜静宜动；南向双套房设计，让生活更加方便，产品档次进一步提升；餐客厅同样为中西厨设计，且为大尺度LDK洄游动线。

约226㎡四室两厅三卫：售卖产品集中在22#、23#楼，约15.5米南向三面宽，客厅+双卧朝南；双卧室套房配独立卫浴设计，让全家人尽可能的拥有独立空间；LKD餐客一体式设计，实现一体化模式的空间布局；三段分离式客卫，带来更加整洁有序的空间。

约202㎡三室两厅两卫：售卖产品集中在24#楼,南向三面宽15.25米，为南向“客厅+双套房”设计，并且每个套房都有飘窗，其中，主卧为独立步入式衣帽间+双盥洗盆设计，而北面次卧则也带一个阳台，舒适度加分；“厨房+餐厅+客厅”经典LDK洄游动线，让每个生活场景高效联通,创造一种既独立又彼此互动的日常模式。

此外，本次翠景台二批次推售的25#楼186㎡的四室两厅三卫，16F小高层仅56席，2T2户，私家电梯前厅，私密性超绝。同样为为南向约14米“客厅+双套房”设计，大横厅开间朝南；私家电梯前室，双套房带双飘窗，超大采光面让空间十分通透，北面次卧带阳台，延续了社区产品的大空间舒适特征。

翠景台二期产品，统一采用南向大面宽，实现全景观功能，又以奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使“家”充满尺度感和礼序性。

一线装标品牌 赋能美好生活

目前，西安市场上“精装修”的产品不在少数，但真正做到“精品”、“精致”的装修水准的并不多。翠景台二期翠景台项目对装修品牌层层遴选，选择了能达到项目品质标准的国内外一线品牌：约克（中央空调系统）、卡洛尼（新风系统）、杜拉维特（洁具）、高仪（五金）、西门子（油烟机及灶具）、弗兰卡（厨盆及龙头）、圣象（实木复合木地板）、欧派（橱柜、台盆柜、镜柜）、步阳钢木装甲门和智能门锁等奢装标准，为居住者打造引领级改善人居生活格调。

入户感应灯、小夜灯等每一项细节，无一不以高标准为业主创造更美好的家，提供更美好的生活。

价值5 一级资质物业 至臻尊崇服务

“买房一阵子，物业一辈子”。买房子配备的物业才是真正关乎业主后期入住生活品质的。

翠景台二期聘请国家一级资质物业——嘉宝服务，作为碧桂园物业控股的公司，连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”，行业综合实力排名全国第11位，品牌价值突破70亿元，目前已进驻全国130余个城市，在管服务面积1.3亿平米。

未来服务翠景台的业主，嘉宝服务将以物业服务为入口，以数字科技化为手段，整合多方资源满足翠景台二期客户多元化的需求，同时深化日常品控监察力度与细节，通过特色服务及理念渗透，营造幸福社区氛围，让品质生活更有保障。

贰 城央住区  万千宠爱集于一身

一个好的产品必须做到“内外兼修”，先天的天赋秉异至关重要。市场上大平层产品鱼龙混杂，在业内人士看来，真正意义上的高端改善产品抛开产品本身需要具备两大IP属性：享受绝好的城市景观；占据绝佳的城市地段。

翠景台二期地处长安国际大学城核心，位踞“高新区+航天基地+常宁新区+曲江新区”四区交汇处，兼收繁华与城市发展利好，可谓是占据绝佳的城市地段。

首先，项目在占位上，得天独厚！

2017年，西安启动以高新区为引领，联动“航天基地+沣东新城+大学城+科研院所”等为依托的“万亿科创大走廊”。翠景台二期位踞西长安街，属于科创大走廊的CLD中央住区，背靠长安国际大学城核心，尽享区域及周边发展红利。

其次，项目周边配套上，尽享醇熟！

项目周边教育资源完善，除了区域内西北政法大学、西安邮电大学、陕西师范大学等高校外，项目周边还云集了长安区第一小学、第二小学、第四小学、陕师大万科城学校、西安铁一中湖滨学校，文化氛围浓厚。同时，2023年长安区与城六区教育融合问题或将在今年彻底“破壁”!

项目周边“醇熟配套”，既有早期的GOGO街区、万科里生活广场、澳堡时代广场、城南新天地等醇熟商业，更有西安人急切期盼的位于西部大道板块的宜家荟聚（在建中）、山姆会员超市（规划中）以及大悦城等大型明星商业体，未来该区域将成为新的购物、娱乐消费聚集地。

同时，项目南邻西长安街主干道，距离在建的15号线一期长安广场站（工程名）约800米，周边还有地铁2号线、规划中的地铁7号线和11号线，未来可轻松通达全城。

除此之外西安交大一附院长安医院、西安航天总医院、西安工会医院等多重医疗资源为业主健康保驾护航。

另外，最重要的是翠景台二期属于公园大宅！

公园，作为城市稀缺生态资源，亦是高端改善住宅标配。

项目与长安中央公园（约400亩）一路之隔，周末宅家的午后,下楼去公园走走,既不用远行,也能放松身心。周边不远处还有1700亩雁南公园、577亩清凉山森林公园、458亩樊川公园等八大公园万亩绿肺加持，居于此，轻松解锁向往的舒居生活。

当前的西安城南楼市，高新三期板块和曲江置业的外溢区域----航天版块楼面价屡屡破万，近半月更是诞生 2 宗摇号地块，溢价率分别为14.91%、15%！在这些板块，许多项目高层产品均价直逼3万/㎡，单套精装面积约140㎡的房屋总价动辄400W起步。另外，这些区域内均价约2.5万/㎡改善产品也多为毛坯产品。这些热点区域目前的房价，已经严重透支了未来的增长空间。相比而言，处于城南主城区核芯的翠景台二期，性价比颇为超值。

近日，衔接高新CID和航天新城的大学城板块翠景台二期21、25#楼即将迎来价格公示，建筑面积约186m²、229m²四室两厅三卫，私家电梯前厅、南向18.1米大面宽，稀缺68席！纯现房销售，低密新中式大宅+风雅园林景观，入住即享成熟配套，抢购上车正当时。