就在昨晚，江宁东山科技盘朗诗玲珑新亭首推68套房全部卖光，在当下的市场环境，项目简直一战封神，无疑为节后的5月南京楼市开个好头了！并且据项目海报，项目即将加推4号楼！

01、江宁科技新盘首开售罄，即将乘势加推

昨晚，朗诗科技住宅项目——朗诗玲珑新亭在景枫万豪酒店二楼龙蟠厅正式迎来首开。

项目推出1、3号楼共计68套房源，建面约143㎡B户型、约167㎡户型，销许均价约39984元/㎡，没有升级包，首付3成。据项目海报显示，首开的68套房源已全部售罄。

其实此前项目报名清册出炉，就已经知道该项目的火热了。此次共有442人报名抢68套房，中签率仅15.38%，普通房源中签率更是低至8%！

此次首开的两栋楼均为17层小高层，一梯一户设计，户型面积为建面约143㎡（B）和建面约167㎡的两种四房两厅两卫户型。

建面约143㎡的B户型

建面约167㎡的四房两厅两卫

此外，项目本次首开还推出了优惠政策，在开盘当日认购成功的可得定制礼品一份及华为平板电脑一台；此外，不同楼层和户型均有特惠，单套优惠2万-50万不等，部分房源还赠送车位抵换券一张……

根据规划，项目共规划建设3栋科技住宅，148套房源，全屋智能化设计。据项目海报释放，项目即将乘胜追击，加推最后一栋4号楼，建面约143㎡A户型跟建面117㎡户型。

4号楼为20层高层，一梯两户设计，户型面积为建面约117㎡三房两厅两卫的“中间户”，和建面约143㎡的A型四房两厅两卫边户户型。

建面约117㎡的三房两厅两卫

建面约143㎡的A户型

该项目是朗诗在江宁的第七子，也是朗诗第六款科技系统-健康堡垒首进江宁，全屋智能化设计，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，舒适度可自由控制。

值得注意的是，项目没有装修升级包，直接精装修销售；并且项目装标对标河西的高端改善盘，标准还是很高的！如：入户门采用华为智能门锁，厨房标配博世洗碗机、灶具、油烟机，汉斯格雅龙头等；卧室采用的是朗诗最新的踢脚线地送风新风置换，与河西的璟华府配置一致；主卫标配杜拉维特洗面盆、马桶和浴缸（主卫为智能马桶），以及汉斯格雅的恒温花洒和龙头等。（实际以交付为准）

项目位于江宁核心区，临近地铁5号线（在建）新亭路站，靠近龙湾天街商业综合体、江宁市民中心等，项目附近还有竹山公园、秦淮河，景观资源优越，周边居住氛围浓厚。

众所周知，朗诗在南京的口碑极佳，位于江宁核心区的朗诗玲珑屿目前二手房挂牌均价46144元/㎡，最高成交价高达52887元/㎡，至今霸榜板块二手房成交价。

项目自带buff叠满，江宁核心地段+纯改善+科技系统，如何不让江宁改善客们激动？！

02、今年江宁还有这些选择！明日就将出让一幅宅地！

近年来，由于江宁迅速发展，核心地段早已经趋于饱和，区域内新房房源稀缺，地缘客的改善需求旺盛，好在今年，板块内的纯新盘迎来大爆发，除了已经开盘的朗诗玲珑新亭项目，还有3大纯新盘即将上市，强势补仓，板块房荒有救了！并且就目前项目释放信息来看，节奏都比较快！

1、杨家圩金融城G93

江宁小龙湾G93地块，预计今年下半年上市，住宅整体定位高端，项目住宅部分已经明确为仁恒操盘。此外，项目此前住宅户型曝光，预计打造建面约140、180、220、330㎡大平层户型（具体以开发商公布为准），大平层+仁恒品牌，有望成为江宁核心区域改善楼盘的天花板。

项目去年10月土拍被南京金融城建设拿下，楼面地价18459元/㎡，不设限价。该地块就在龙湖春江郦城附近，紧邻江宁区市民公园，位置十分优秀。据悉，该地块有住宅、商业等业态，商业由金融城负责，住宅部分则是仁恒操盘。

2、招商璀璨璟园

招商科学园G08正式公布案名为璀璨璟园，目前已正式公开城市展厅，预计6月公开售楼处，下半年首开。

根据规划，项目共拟建13栋楼，全部都是14-18F的低密小高层，居住氛围相当纯粹。

此外，项目容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡，价格预计340万左右起步；大概率直接精装，不设升级装修包。

项目是今年3月首场土拍中出让的宅地之一，值得一提的是，江宁科学园G08地块是当时土拍中最大的黑马，此前市场关注度一般，但却经过47轮报价后最终进入摇号阶段，以18.1亿触顶成交，成交楼面价17415元/㎡。

3、武夷东山G47

据最新消息，武夷东山G47预计6月上市。项目是第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡。

武夷东山G47地块是东山第一幅限价地块，最高毛坯限价3.1万元/㎡。

项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，户型面积段在99-143㎡之间，总价340万起。

值得注意的是，明日南京将迎来今年第二批土地出让，其中百家湖将出让一幅宅地NO.2023G16地块，并且据近日各家房企公布的信息来看，该幅地块是目前本次土拍中引起最多房企报名的地块，约20家！

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31104.63㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：121000万元

最高限价：138000万元

起拍楼面价：18524元/㎡

最高楼面限价：21127元/㎡

该地块处于百家湖板块，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业，有大量优质客户人群。

价格方面，百家湖G16起拍楼面价为18524元/㎡，最高楼面限价为21127元/㎡。

相较于前期成交的科学园G08地块（成交楼面价17415元/㎡）地价稍贵一些，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

这块地之所以能吸引20家房企争抢，首先是该地块的整体体量不大，这块地容积率设计在2.1以内，限高60米，预计后期大概率是小高层产品。其次，周边基本没有新楼盘在售，百家湖片区又不缺地缘客，置换的人还是很多的，第三该地块的配套不错。

交通方面，靠近3号线胜太西路站，出行比较方便。秦淮河大桥直接到南站。商业方面，享受南站的商业配套以及百家湖商圈的辐射，百家湖1912、景枫中心、江宁金鹰等醇熟商业尽享。但地块也有些许劣势，周边老旧小区众多，城市界面相对较差，地块旁边目前拥有一家汽车保养维修厂，再往前是污水处理厂，地块周边厂企较多。百家湖目前仅有1盘在售，楼盘供应紧俏，且上半年百家湖计划供应也仅百家湖G16一幅地块，势必成为各大房企竞争的焦点。

百家臻园位于江宁主城核心区域，寸土寸金的地盘上打造了7栋纯住宅，体量并不大，项目一共仅有458套房源。

目前在售收官房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。