近日，在今年首场土拍中成功出让的大校场保利G02地块传来新消息，不仅案名曝光，户型图和首开时间也曝光了，预计最快7月首开入市。

值得一提的是，在刚刚结束的南京第二次土拍，大校场唯一一幅出让地块同样被保利拿下，两盘相隔不远，拿地时间仅仅相差2月，地价却跳涨近3000元/㎡！

01、保利G02案名曝光，最快7月首开入市

大校场保利G02案名曝光，定为：保利文璟和颂。据置业顾问消息，项目面积120㎡起步，样板间预计本月开放，最快7月首开入市。

建面约120㎡3室2厅2卫

建面约128㎡3室2厅2卫

建面约143㎡4室2厅2卫

建面约180㎡4室2厅3卫

4月5日，南京市规划和自然资源局发布大校场G02地块的规划设计方案批前公示。

根据规划显示，项目拟建设6栋17—18F小高层＋4栋7—9F洋房、商业、物业用房、社区养老服务用房、停车库及相关配套辅助设施。

大校场G02地块，经过6轮竞价，最终以24.1亿元的总价被保利拿下，成交楼面价31727元/㎡；

该项目位于秦淮区南部新城，北至佳营路，西至明贤路，南至汇景北路东至特色街巷(佳境路)。

地块北侧隔佳营路为机场河，地块西侧有规划轨道交通6号线，并在地块内西侧设置夹岗站出入口。地块西南侧有规划有轨电车线穿过，地块隔明贤路西南侧有现状 110kV 夹岗变电站。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为29215.25平方米，地块东侧距离特色街巷50米范围内住宅建筑高度为18-30米，距离特色街巷50米以外住宅建筑高度大于35 米。

该项目总建筑面积约为9.85万平方米，其中: 地上建筑面积约为7.59万平方米，主要功能为住宅、商业、物业用房、社区养老服务用房及其他配套用房;地下建筑面积约为 2.26 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。

从效果图看，项目采用了大面积玻璃幕墙设计，简约大方，尽显大气，社区内绿化景观树高低错落。

值得一提的是，主力户型建面约120-180㎡，未来入市价格冲刺6万/㎡，创大校场新高，预计7月份首开上市。（具体信息以开发商公示为准）

究其因，首先是该片区地价一路狂飙，1年不到时间，大校场地价猛涨2400元/㎡。

去年4月南京首场土拍中，大校场G02地块被三金以总价9.4亿元拿下，楼面地价29337元/㎡，未来毛坯限价45800元/㎡；

随后去年10月第三次土拍，大校场G65地块被伟星以总价23.8亿元拿下，楼面地价30994元/㎡，未来不设毛坯限价；

2023年的首场土拍，保利G02地块溢价成交，成交楼面价31727元/㎡。

其次，保利G02地块打造的是打造6栋高层+4栋洋房，户型120㎡-180㎡，没有小户型，改善属性明显，而且目前大校场内高层+洋房的搭配稀缺。

再加上项目所在的地理位置配套较好，临近机场河活力水环，紧邻地铁6号线夹岗站，周边教育资源丰富，有已建成的南京外国语明远小学、明远中学，还有规划初中、小学等。

项目距离在建的6号线夹岗站非常近，是名副其实的地铁上盖。

02、时隔两月，地价跳涨2656元/㎡！大校场豪宅扎堆，最快5月首开

目前大校场在售\待售楼盘众多，虽然新房库存量大，但由于板块整体配套好，再加上地理位置，各个楼盘无论是新房促销，还是首开优惠，总能吸引一些买房人前来。

交通：片区内6条地铁交汇；

商业：复地活力广场、明发城市广场、红星美凯龙、宜家家居广场、紫荆广场、万象都荟以及南部新城后期约220万方以时尚消费为主的综合商贸区；

医疗：南京市中医院、银城健康产业园、南部新城医疗中心、南京市第一医院、军区总院等，医疗资源极其丰富；

教育：在南京外国语学校明远小学施教区内；

文化：中国第二历史档案馆、 中芬合作交流中心 、南京博物馆故宫院、 江苏省文化艺术中心等文化地标；

生态：机场跑道公园 、七桥瓮生态湿地公园 、神机营文化公园等。

目前，板块内在售\待售共22家 ，其中待售的有6家，在售的有11家，尾盘有4家。

待售的有：金基新睿樾府、秦淮金茂府、伟星誉璟府、保利文璟和颂（保利G02地块）、保利G13地块，绿城凤栖潮鸣；

在售的有：华润润鸿府、保利文华、云尚紫薇、金地大成汇文府、华润润淮府、南宸紫阙、翡丽铂湾、云萃府、云锦四季、金陵华夏中心、三金睿境、中北金基璞悦和园；

尾盘在售的有：琥珀云台、金地大成雅境、锦云台、金基璞悦和园；

值得一提的是，在刚刚结束的5月10日南京第二次土拍中，大校场G13地块经过激烈的25轮竞价，最终以24.1亿元的总价被保利拿下，成交楼面价34382.7元/㎡；

这是今年大校场出让的第二幅宅地，同样被保利拿下，时隔两个月，地价跳涨2656元/㎡。

 

地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28037.35㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：217000万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：30959元/㎡

最高楼面限价：35381元/㎡

地块出让条件：

（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

根据地块出让条件，地块内可建建筑高度为60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

地块体量适中，容积率限制在2.5以内，西侧是特色街巷有30米的限高要求，预计是小高层+高层产品的组合。

品质方面，大校场G13要求建成科技住宅，立面使用高品质板材，要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。

地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。

除此之外，大校场的一些纯新盘最快将于本月首开入市！

秦淮·金茂府 户型建面140-240㎡

秦淮金茂府预计5月公开示范区，6月首开，含包放风价5.4-5.7万/㎡，预计打造8栋高层产品，户型面积段140、190、240㎡。

值得一提的是，该地块是南部新城史上第一幅“差异化定价”的涉宅用地，开大校场顶豪之先河。而且它并不是功能单一的普通宅地，而是必须捆绑建设200米甲写地标的大型综合体（要求导入产业），对开发企业的门槛提出更高要求。

伟星誉璟府 户型建面120-196㎡伟星誉璟府已经公开景观示范区和样板间。预计5月首开6、11、12号楼，户型建面119、143、196㎡。伟星自有物业、自带1600㎡左右会所！项目拟建9栋住宅（3栋8F和6栋15-17F住宅），户型建面119、143、196㎡，该地块未设毛坯限价。

根据规划，项目拟建9栋住宅，包括3栋8F洋房+6栋15-17F小高层，户型建面约119㎡、143㎡、196㎡。据置业顾问表示，项目预计5月底首开，推出6、11、12号楼，共约166套房，其中小高层精装均价约5.4-5.5万/㎡，洋房精装均价约5.7-5.8万/㎡。（最终开盘信息以销许为准）

在景观打造上，项目采用的是金基御用的顺景园林，栽种了乌桕等植被，颇有意境。

带有建面约1600㎡高端私享会所，配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等功能。

项目装修标准很高，采用目前板块内罕见的劳芬、嘉格纳等国际一线品牌；据置业顾问介绍，光是建面约196㎡的主卫配置（浴缸+双台盆+智能马桶+龙头+恒温花洒）成本就超32万！

建面约196㎡四房两厅三卫小高层户型

整个餐客厅空间约58㎡，客厅开间约6.6米，加之约3.1米的层高、通铺简一瓷砖，调调奢华感扑面而来，十分气派。（以开发商最终交付为准）

中西双厨设计，厨房预留了足够宽敞的西厨岛台空间；中厨配置了嘉格纳的油烟机、灶具，博世的洗碗机，AO史密斯的热水器，铂浪高的垃圾处理器、水槽和抽拉式水龙头，同时预留了双开门冰箱的位置。（以开发商最终交付为准）

 

约10.2米的跑道阳台，近乎落地窗的效果，采光一绝！

主卧带有飘窗，采光面极好，值得注意的是，注意样板间摆放的是2米*2米的大床，空间非常宽敞。

主卫配备劳芬的浴缸、双台盆、智能马桶，当代的龙头、恒温花洒、玫瑰岛的玻璃淋浴屏、天然大理石台面、镜柜等配置。（以开发商最终交付为准）

建面约119㎡三房两厅两卫小高层户型

该户型同样为大横厅设计，餐客厅一体，整体空间感很阔绰。

南向大阳台，采光面很绝。

主卧套房设计，带有独立卫生间和超大飘窗。

建面约143㎡四房两厅两卫洋房户型

项目洋房户型做了不带软装的样板间，该户型得房率超高，约82%，空间感很好。约5米开间的客厅，依旧是餐客厅一体化设计。

U型厨房设计；约8.2米的南向双阳台，采光通风绝佳。

约3.9米开间的主卧套房，带有衣帽间和独立卫生间。

金基新睿樾府 户型建面102-171㎡

项目预计最快5月底首开1、3、6号楼，户型建面约102㎡、130㎡、171㎡，高层约5.3万元/㎡，另有3栋洋房约5.7万元/㎡，预计起步总价500万起。

值得一提的是，项目设计的是102㎡起步的偏小一些的三房洋房，而且建面约102㎡起步户型，未来待其上市后，将会是大校场在售项目中最小户型，而且还是洋房产品，总价500w起，远低于周边其他竞品的洋房，届时开盘估计得遭抢购。

户型方面，项目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款户型，其中低密多层住宅户型约102/130m2，占比约20%，小高层户型约166/171m2，占比约70%。

其中最小102㎡共有47套，主要位于边户；建面约130㎡户型，共计46套（另有少量变异户型），位于中间户，未来上市总价预计将低于周边的几个竞品的洋房。

建面约102㎡的户型：三室两厅一卫，一梯两户，双开间朝南，南向双阳台设计。

建面约130㎡户型：三室两厅二卫，两梯两户，三开间朝南，南向双阳台，整体户型方正，主卧及北向次卧均带有飘窗。

值得一提的是，项目设计的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未来待其上市后，将会是大校场在售项目中最小户型，而且还是洋房产品，总价500万起，远低于周边其他竞品的洋房，届时开盘估计得遭抢购。

高层主打大面积改善，每栋楼一个户型，5、6、8号楼均为约171㎡，10、11号楼为约166㎡。

其中建面171㎡户型为主力户型，四房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体，南北通透，每个房间均带有飘窗。

项目为精装交付，引入科技系统，在三恒（恒温、恒湿、恒氧）+两舒（舒洁、舒智）+地源热泵+毛细管网的基础上，高定配置户式新风，并每层设置换热站。

项目本次共公开两个实体样板间，面积都是171㎡，四房两厅两卫设计，一个是概念样板间（含软装），一个是交付标准样板间（不含软装）。

玄关入户，四开间朝南，LDK一体设计，中西双厨设计，南北通透。

其中主卧南北双飘窗，套间设计，主卫双人台盆、壁挂式马桶、淋浴间、衣帽间。

跑道式的南向双阳台，窗墙比很高。

项目的外立面延用干挂体系，以大面积复合铝板铺呈，辅以金属线条及涂料，演绎轻盈灵动的韵律之美。

景观方面，项目依然是由金基和长期合作的goa大象建筑，北京顺景园林、名谷设计机构三大大师团队共同打造。

项目打造了板块内首个热带雨林景观，整体布局呈“一轴三景”，包括约180米仪式中轴、约330米谧林幽径、约2000m2假日剧场、约70米光影游廊、4大漫享花园、11大仪制花园。

除此之外，项目还打造了1+N双生会所，以恒温泳池、行政酒廊、洽谈沙龙、健身空间等，铺呈丰盈圈层生活场景，构筑峯层向往归心领域。以童乐、颐养、文娱休闲三大主题，构筑架空层休闲会所，亲子陪伴与社交会客，无界切换。