2023年，应该是仁恒大展身手的一年。

纵观整个南京楼市，虽然目前仁恒在售的楼盘寥寥无几，但在2022年，仁恒在南京采用合作方式参与代建、操盘的项目却遍地开花！在楼市热度可一点都不低！

据不完全统计，今年南京预计有6家仁恒盘待上市，非常值得期待，有仁恒华能G46、江北研创园的G10地块、江核的G03地块、城南中心的G59地块、麒麟科创园的G92地块、江宁小龙湾G93地块；

近日，仁恒2大纯新盘备案名曝光，分别是浦口G59地块和江核G10地块，预计今年应该就会有所动作！

其中浦口2022G59地块，备案名为城市星瀚花苑；江核2022G10地块，备案名为城市星皓雅园。

值得一提的是，根据两个项目的备案名，基本可以推断出两盘未来将打造仁恒“城市系”产品。

这不禁让人们想到火爆南京楼市的两个项目，仁恒城市星徽和仁恒城市星光。

目前，两盘规划已出炉！

江核G10地块在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡，未来预计要卖到3.7万/㎡。

据企查查官显示，江北研创园G10地块的南京轩宇投资（新居）与仁恒，共同成立了南京轩恒房地产开发有限公司，其中仁恒占比5%。

 

该地块位于江北新区云飞街以东，慧谷路以北，园胜路以西，华创路以南。

规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约26013平方米，拟建总建筑面积约 10.53 万平方米，其中地上建筑面积约7.44万平方米，地下建筑面积约3.09万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

 

根据规划显示项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。

 

根据效果图显示，这5栋楼都采用了首层局部架空的设计，整体为简约现代的风格，外立面采用大面积玻璃材质，搭配银色铝板。

 

项目自带的2F滨水商业体设计感十足，昭示面积大。

 

此前，流传出G10地块的户型图，分别是面积约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫，但是并未得到开发商回复，最后还是要以公示为准。

户型示意图

另外，据南京市公共资源交易中心官网显示，NO.新区2022G10房地产开发项目工程总承包招标公告出炉，项目总投资约22.4亿，总工期要求为1136日历天。

设计内容包括但不限于设计〔含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、专项工程设计（含供配电设计、三网设计、智能化设计、恒温恒湿恒氧系统等。预计未来打造科技住宅。

 

G10地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

地块附近规划有地铁11号线（在建）、15号线（规划中）4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

 

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/㎡，二手房价在3.6-3.8万/㎡。

国资G59地块，于去年7月12日土拍中被成功出让，经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！

项目位于南京市浦口区南京市浦口区新南路以东、团结西路以北、科新路以西，总用地面积69936.7平方米。

 

G59地块出让条件：

（1）地块内不得设置商业。

（2）地块内应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，规划设计方案总建筑面积约 21.9万平方米，其中：地上建筑面积约15.4万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约6.5万平方米，主要功能为车库。

 

根据规划显示，项目将拟建14栋24-26F高层住宅。

 

 

据资料显示，南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

从效果图可以看出，社区内景观丰富，楼栋与楼栋之间间距较大，很好的保证了光照。

 

除了上述两个盘，以下四盘也都在有条不紊的进行中，最快的项目将于今年入市！江北核心区——颐居G03

项目规划11栋15-16层的小高层，预计打造大平层、科技住宅，目前南京仁恒已经交付的产品中，很少有科技住宅，上市价格预计卖到4.5万/㎡。

江宁小龙湾板块——金融城G93

项目为住宅、商办混合用地，紧邻秦淮河，坐拥南京第二大商圈百家湖商圈，地段配套都是无可挑剔。

麒麟科创园板块——仁恒华能G46

项目户型面积段约在90-180㎡之间，其中面积约150-180㎡的户型均为临河边户，精装放风预计3.5万/㎡左右，预计将于今年四季度上市。

麒麟科创园板块——东南国资麒麟科创园G92

项目打造6栋27-32F高层，面积约105-200㎡，毛坯限价2.08万/㎡，不过，这块地只销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

今年下半年，仁恒6个项目预计都会上市，江宁小龙湾、麒麟、江北，“仁恒粉”们可以冲一波了。

今年，仁恒遍布城北、江北、江宁，它的进驻对于提升项目品质，恢复市场信心，将产生显著的推动作用。

除了仁恒盘外，近期还有两个项目的备案名曝光，一个是孝陵卫G22地块，另一个为江核颐居G08。

根据资料显示，孝陵卫G22地块备案名为紫金和旭府；

孝陵卫G22地块经过7轮竞价，最终被江苏凤凰置业拿下，毛坯限价49340元/㎡，拿地总价约23.6亿元，楼面地价32391元/㎡。

该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，总用地面积47311.81平方米，其中: A分区用地面积 40861.89平方米，B分区用地面积4618.19平方米；C分区仅出让地下空间，用地面积1831.73平方米。

 

项目规划设计方案总建筑面积约为10.73万平方米，其中:地上建筑面积约为 7.04 万平方米，主要功能为住宅、物业管理、居家养老服务用房等其他配套用房;地下建筑面积约为3.69 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施；根据规划显示，项目将拟建15栋4F-7F洋房。

 

从公示的效果图来看，项目内部每栋楼前后都有绿化，景观树高低层次错落，颜色丰富。

 

值得一的是，项目就在紫金山脚下，这是继龙湖紫金原著之后，孝陵卫板块时隔三年再次出让的宅地，除此外并无其他新房源供应。

目前该板块周边老小区众多，有双拜巷1号、晏公庙新村、龙湖紫金原著，周边生活配套醇熟。

 

交通方面，该地块紧邻地铁2号线孝陵卫站，还靠近中山门大街、双拜岗等主干道，自驾和公共交通出行都很方便。

商业方面，有森林摩尔、龙湖紫金mall等环伺，吃喝玩乐日常所需都能满足。

另外，地块周边还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。

值得一提的是，地块旁的龙湖紫金原著，两年前一次性推出88套住宅，精装均价约4.9万/㎡，首开售罄；

江核颐居G08地块备案名公布为江和花园。

该地块去年7月被颐居建设拿下，成交总价10.35亿，楼面价22780元/㎡，未来差异化定价。