作为西安楼市的供应大户，港务区的供货量足以撑起半边天，而且供货节奏也是紧锣密鼓。5月份刚过半，城六区共有17个项目完成线上登记，其中港务区就占了8席：

8家楼盘共推新房源1008套，6个楼盘“流摇”，进入顺销阶段。从中可以窥见，新房市场趋于理性状态。顺销，成为当前楼市的常态。

在这样的背景下，能够摇号的楼盘，如纯新盘陆港海心湾，优点可以罗列很多，但归结为一点就是：高性价比。

NO.1 陆港海心湾

陆港海心湾首次开盘，推出156套房源，面积区间为107.61-143.43㎡，备案均价16573元/㎡，356个家庭登记，261个通过核验，综合中签率约60%。

如此耀眼的成绩，可以归因的因素也不外乎以下几方面：

地段与配套：项目位于港务区港兴二路与和祥路交叉路口往西约180米，奥体板块核心位置。从地铁14号线新寺站B口出来，左手边百余米左右，就是陆港海心湾营销中心，标准的地铁盘。另外，1公里外，便是14号线与3号线的换乘站双寨站，乘坐地铁去往高新、曲江、经开等区域都非常便利。

项目东侧，一路之隔是陆港三幼与陕师大陆港小学；北侧，是长约7.2公里的西安奥体中央公园；西侧，约800米处是在建的华润万象汇，周边还有华南城购物中心、华夏文旅西安度假区、砂之船奥莱等，虽然目前是路宽人少的状态，假以时日还是很值得看好。

项目规划与产品：陆港海心湾总占地约175亩，分三期开发。项目一期占地约55亩，容积率约2.2，规划13栋住宅，4栋总高10层的洋房，9栋总高17层的小高，毛坯限价16700元/㎡，主力户型为建面约108㎡、128㎡、129㎡、143㎡产品。

陆港海心湾的产品设计颇有亮点，在同类产品中非常出挑。如建面约129㎡户型，做到了四居室，南向面宽约12.9米，横厅设计，套房式主卧，功能性和舒适性兼具。

建面约143㎡四室两厅三卫的洋房产品更为出彩，五开间、三室朝南，南北双阳台，LDKG一体化，南向采光面约16.7米，客厅开间6.8米，三卫双套房，几乎可以媲美大平层设计。

至于开发企业陆港，作为本土国企开发商，目前已在港务区落地有陆港金海岸、陆港滨海湾、陆港宁海湾等住宅项目，实力无需置疑，不用担心烂尾。

地段、价格和产品双双给力，陆港海心湾的火爆是理所当然的。

NO.2 西港澜庭

随着城市建设进度的推进，奥体板块的土地资源越发珍稀，每有新盘入市，必能引发市场高度关注。

继陆港海心湾首开之后，奥体板块另一纯新盘西港澜庭也有望于近期面市，营销中心、样板间都已开放，前不久也曾公示了1栋22F高层备案价，约106-125㎡毛坯高层，价格在1.54-1.63万元/㎡之间。

地段与配套：项目位于欧亚大道与港丰路十字东北角，与陆港海心湾相距约1公里，共享板块内的资源与配套。在轨道交通上，距离3、14号线换乘站双寨站更近，仅约300米；距离华润万象汇也更近，约400多米，步行可达。

教育方面：距离陕师大陆港小学、高新一中陆港小学/高新一中陆港中学、陆港初级中学等学校都在一公里之外，不过项目东南侧规划了一块教育用地，待建成投用后孩子们有望实现家门口上学。

项目规划与产品：项目总占地约31亩，建筑面积约6.6万㎡，容积率约2.2，绿地率约35%，车位配比1:1.59，规划有3栋高层、2栋洋房、2栋叠拼，高层产品为106-125㎡（整体均价约1.6万元/㎡），洋房139-172㎡（整体均价约1.9万元/㎡），叠拼220-280㎡（均价待定）。

首推房源，将是1#高层产品，总高22层，2T4，有北向连廊，产品为建面约106㎡、125㎡三室户型，均价约15900元/㎡。

建面约106㎡三室两厅两卫户型，全明通透，动静分离，三开间朝南，南向面宽约11.5m，LDKB一体化，且与南向约5.2米大阳台相连，空间感很足。小户型采用横厅设计还是蛮惊艳的。

建面约125㎡三室两厅两卫户型，是106㎡户型的升级版，空间感和舒适度更高。独立玄关，横厅面宽约5.6米，主卧套房设计，带有卫浴、衣帽间。这一面积段的产品，被称为“改善中的刚需”，可见适应面更宽，首次置业或者首改都适合。

最后，说一下开发企业西港集团，其在西安曾开发有西航花园、西港碧水湾等住宅项目，西港澜庭算是第一个品质改善盘。

结语：

陆港海心湾和西港澜庭两个项目，都处于奥体核心位置，地铁、学校、商业、公园等资源配套已经呈现，综合对比下来，都是高性价比楼盘，必然受追捧。

需要提及的是，两家开发商之前开发的住宅以刚需产品为主，两个项目均是其首次转战改善产品，后期物业服务水准如何有待验证。

有购房者仰天长叹：港务区房价起步都要1.5万＋/㎡了，真的是攀不起。

走过快速崛起的初期，港务区的楼市，尤其是奥体核心板块，也开始从刚需扎堆之地向着高端改善进阶。

微观表现就是房价的步步抬升，大面积段产品涌现，洋房、叠拼等终改产品相继落地。这对于改善购房者，意味着更多选择机会的出现。但对于刚需群体，则是上车门槛的水涨船高。

市场虽然冷热不均，但房价依旧以肉眼可见的速度上涨。抱怨归抱怨，尽早上车仍是真理。