2022年，星叶翰锦院、星叶云墅、星叶栖悦湾凭借不断提升的产品力和卓越的创新力，震撼金陵，热销楼市。

2023年，星叶半山玥府、星叶燕尚玥府、星叶枫情玥府三大玥系新作，即将开启人居新峯。

就在今天（5月19日），位于燕子矶的纯新盘星叶燕尚玥府公开实景示范区和样板间，这也是2月栖霞建设2023「精研三作」案名同步揭晓后，首个露出真容的“玥系”新品，同时也宣告燕子矶板块新一轮产品迭代的正式开启，项目预计5月首开，毛坯均价3.2万/㎡！

01、超高窗墙比+区域首个露天泳池+私家会馆

星叶燕尚玥府规划10栋28-29F高层住宅，总户数1148户，打造建面约89、120、126㎡三种户型，全系横厅设计，并且是区域内首次引入露天泳池，配备私家会馆，栖霞建设在产品打造方面再度深拓。

从效果图来看，项目采用现代建筑风格，前后楼栋之间间距超过40米，预留了较为充足的采光和通风空间。

外立面采用了较大面积的玻璃幕墙，南向窗墙比达0.47，以素雅简洁的立面色彩，勾勒富有节奏的燕子矶天际线，颜值相当高。

在景观方面，星叶燕尚玥府以气派高大的门楼营造三进式归家礼序，40米的社区大门在燕子矶板块也是独一无二，板块让回家更有仪式感：一进尊崇大门；二进显赫门楼；三进水景相迎。

中央空间打造活力大花园，采用“一环、两轴、六花园”的空间格局，大面积中央花园，享三大阳光草坪；两大林下户外会客厅，构成未来邻里生活场；约700米轻氧跑道、室外羽毛球场、乒乓球场，尽享全龄运动。

特别值得一提的是，星叶燕尚玥府是燕子矶目前首个带露天泳池的楼盘，同时还配置奢享私家会馆，未来也会开放有氧健身房、瑜伽室、公共会客厅等功能空间以丰富业主生活。

02、全系横厅户型+全系飘窗+光幕阳台

栖霞建设纯新盘-星叶燕尚玥府将打造89-126㎡户型，全系大横厅设计。

89㎡的户型：三房一卫，南向双开间阳台，每个卧室均带飘窗，不仅如此，该户型还设计了约5.3米横厅，要知道，这可是豪宅才有的尺度！（户型供参考，以开发商最终公布为准）

实现以刚需的面积达到改善人居的体验，注重功能性和舒适性的双重享受。

值得一提的是，在定位改善的燕子矶新城内，该户型还是区域内在售的最小户型，对于年轻刚需来说，低总价，易上车。

样板间实拍图：

 

建面约120㎡户型：四房两卫，三开间朝南，除了4个卧室外，两个卫生间都带有飘窗，共6个飘窗，大横厅设计，双开间阳台。

三开间朝南，约6.4米横厅，灵动X空间，可打造半开放式书房，和横厅有机融合；若和厨房打通可以形成中西双厨，随心打造岛台、餐吧；

双卧朝南，全系飘窗，充分延展空间，南向升级主卧套房。

建面约126㎡户型：是建面约120㎡户型的进阶版，四房两卫，拥有约6.6米超大横厅，尺度更加朗阔，居住舒适度更佳。

双卧朝南，全系飘窗，甚至连两个浴室均设置飘窗，扩大空间感的同时可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴时站立；

 

 

126㎡户型，整体居住使用体验感甚至堪比其它150、160㎡的房源，改善一步到位。

 

值得一提的是，栖霞建设近年来推出的“成品家”服务，已经落地星叶云墅、星叶翰锦院，该项升级服务获得好评一片。

同样，星叶燕尚玥府也为业主提供软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付等服务。

 

03、交通、教育、医疗大爆发！滨江3.0时代即将开启！

去年由栖霞建设拿下的燕子矶G33地块，楼面地价18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡。

项目位于燕子矶新城，东至现状铁路及防护绿地、南至燕恒路、西至怡园东路、北至松花江路。

值得一提的是，项目地段十分优越，燕尙玥府所在的燕子矶新城，是继河西新城、鼓楼滨江之后，南京又一座滨江新城，集商业贸易、文化休闲等业态于一体，历经12载发展，配套兑现，迭新滨江3.0时代。

项目地处城北“新街口”正核心位置，旁边一公里范围内配齐学校、地铁、商业等顶级配套。

交通上，南京地铁1号线北延，7号线北段、燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造（主线）都已经正式通车，再加上2024年即将通车的地铁6号线，整个燕子矶约18平方公里，汇聚了3条地铁线路，其密度之高在南京各板块中非常少见。

商业方面：周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。21万方的华润万象天地综合体项目已封顶，预计今年开业。

教育方面：南师附中燕子矶新城学校已经开学，项目周边还有燕子矶幼儿园，南外仙林分校燕子矶校区等。前不久，燕子矶新城观音门中学、观音门小学及幼儿园规划正式出炉，板块再添两所学校。

值得一提的是，虽然星叶燕尚玥府是栖霞建设首入燕子矶新城的作品，但栖霞建设一直在为燕子矶新城的区域建设贡献力量。

譬如南京外国语学校仙林分校燕子矶校区 、南师附中燕子矶新城学校（小学、中学）、燕子矶新城枣林中小学及幼儿园、燕江新城TOD（在建）等，都是板块内标杆性的重要公建项目。

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：燕子矶新城体育公园正在加速建设中，目前项目施工迎来最新进展，整体楼栋建设进度已达80%，预计今年底前将实现主体封顶，项目整体将于2024年竣工。