文|Dana

2023年，昆明环草海数千亩湿地逐步开始对外开放，经过十余年开发，草海片区也迎来了真正意义上的价值兑现年。

“非富即贵，住草海。”自昆明草海片区启动开发以来，这一句话一直在坊间被广为流传。

直到凭借国企+百万方配套+云大系教育资源+五大公园+高铁西站TOD几大核心价值的华发书香云海杀入市场，吸粉无数，成为置业草海的最佳之选。

而对于产品不断升级迭代已成常态，正值价值兑现关键期的草海片区，置业还能怎么升级？

近期，即将上市的华发书香云海项目三期【海尚】新品，从产品设计、超高空间利率用、以及地块位置的全面升级给出了最佳答案。

草海进入全面兑现期 产品升级才是流量密码

随着昆明“十四五”规划发布，城市发展从“南延”到“南控”，环滇池划下“两线”“三区”保护红线，沿滇开发热暂缓，临滇土地不在新供应，草海板块价值体系中的最重要一环被补全，真正从“优越”到“唯一”的质变。

时至今日，草海板块近4000亩的土地开发将近尾声，仅剩少量零散地块。而早期抢占先机的业主，也自2022年起陆续入住。

随着草海湿地公园的逐步开放，首批业主的相继入住，规划中的大型商业体顺利度过试运营考察期，从生态、商业、生活，以及未来发展空间，草海片区已进入全面兑现期、运营期，区域内为数不多的在开发项目也进入全现房时代。

同时，也在释放一个信号：草海进入全面兑现期、运营期，留给买房人的时间真的不多了。

从最直观的地理位置和价格角度来看，华发书香云海是“近水楼台先得月”的最佳之选。面对周边很难再有新地块供应的现状，这里或将成为草海片区入门的最后一块拼图。

对于本就站在城市发展视角看未来的草海片区各大开发项目来看，兑现力显然是不够看的，产品力才是真正决定价值的关键核心。

尤其是当楼市经历过不平凡的3年洗礼，兑现力就像是一面“照妖镜”，板块潜力、房企实力、产品能力孰强孰弱，一眼便知。

于草海片区各开发项目而言，升级早就成为了基本修养。被聚焦目光的，早已不只是房子、价格本身，更在于提前兑现生活配套的能力，以及具有前瞻性的产品升级和创新能力。

据悉，华发书香云海全新升级力作——A1-2地块，项目三期【海尚】新品，全面升级，并将于近期对外发布，首推89-129㎡的住宅产品。地块位置更优越，产品设计上有了更多新突破，空间的利用率上也更为惊艳。

不临高架、不临工地，更临近高铁西站TOD商圈和规划中的幼儿园，地块位置赋予了新产品的“地利”先天基因。且因为该地块面积是百万方大盘华发书香云海项目中，相对较大的一块，可享受更多的花园和公共区域配套设施，也是目前市面上销售的距离滇池较近的产品之一。

产品层面也十分耐打，华发书香云海三期【海尚】新品在空间尺度、户型设计上，再次带来全新的升级迭代，超高的得房率尤其亮眼。其中89㎡同面积段产品，由三房一卫升级至三房两卫，在同户型面积段内可得到更多的使用空间。

此外，部分楼栋前面毫无遮挡，视眼开阔，可以直面滇池，拥有观滇海景房的开阔视眼和通透采光。

实际上，华发书香云海所能给予的远不止于此。

百万方配套提前兑现 大盘生活入住即可享受

曾经，以优质地段、配套大城和书香学府三大要素，就让华发书香云海胜过市面上大多数项目。

而今，随着百万方配套的提前兑现，华发书香云海热销背后，还增加了一条新逻辑——提前兑现的大盘生活。

作为区域为最后一块可大面积开发用地，华发书香云海与滇池距离仅700米，5公里范围内轻松触达市中心的小西门成熟商圈，且紧邻约3200亩的昆明高铁西站TOD项目，可谓是扼守西市咽喉要道。往东，还可近享受云安会都的会议会展、商业服务，往南就是触手可及的已成熟运营的融创文旅城配套。

20分钟之内就能快速到达市中心、万达广场、爱琴海购物公园......是昆明为数不多的同时享有城市与滇池资源的地方。

2023年，注定是华发书香云海的美好兑现年。约2000亩的草海湿地公园、约1.6公里的融创文旅城滨河商业街、约34万方的后海商业街、已呈现外立面的云大附中西山学校预计今年9月份开学……华发书香云海拥有的大盘配套价值，也进入了全面兑现期。

据最新消息，华发书香云海一期交付在即，届时华发新天地商业街也将同期正式开业，现已签约联华生鲜、霸王茶姬、味道云南、斤糕传、万逸之家等多家品牌商家，业主接房就能开启百万方大城的成熟社区生活方式。

提前兑现的百万方配套将与附近的融创文旅城滨河商业街、星级酒店群、两大世界乐园（海世界、热血奇迹）、万达影城等早已投入营运的成熟商圈，数百品牌商业业态，相互补充，相辅相成，让业主入住即可享受成熟的商业配套资源。

在社区引进的公交巴士专线也将于6月正式开通，在家楼下乘坐巴士便可直抵湿地公园、商业街等配套商圈，百万方配套，触手可及。

一直都十分重视教育资源的书香云海还将提前兑现其相关的教育配套。截至目前，该9年公立公办制的云大附中西山学校外立面已经呈现，规划中的小学部60个班，初中部60个班，预计于今年9月份正式开学。开学后能够提供约5700个公办学位，不仅有效填补片区内名校的空白，也让在家门口上学进入兑现期。

今年多次为昆明“上分”的草海湿地公园，也将与预计年中呈现的华发书香云海项目生态配套的60亩文星公园相衔接，与运动体育公园和婚庆公园、占地约20万方的鹭湾湿地、千亩亲水湿地公园等生态资源配套，构成昆明下一个休闲娱乐打卡地。

此外，华发书香云海项目附近的西山区人民医院三级综合医院迁建项目已于去年8月开工，预计2024年底建成。这意味着华发书香云海不仅就在滇池边，而且距离昆明最好的三甲医院，学校，市政配套，生态配套，商业配套都近在咫尺。

一如既往，华发的兑现力，从未曾令人失望过。从珠海到昆明，提前9个月封顶，提前呈现，提前交付……除了百万方的大盘配套之外，商业、教育、休闲、生态等生活配套落地所传递的，更是其作为综合性城市大盘价值兑现的深层表意：

让业主已经提前感受到的大盘配套价值。

华发书香云海所承载的“大盘逻辑”，区域价值、资源配套、生活场景、产品力等方方面面，从未来构想的一纸蓝图到品质落成、大美呈现的配套落地。这一次，华发书香云海提前的高标准“双兑现”和全新升级，也让草海片区依托城市接待厅的高标准定位，在规划层面的城市西部门户定位，有了更明确的方向。

放眼望去，主城以西，一个“百万级配套、滨海商业与临滇生态生活编制的‘城市会客厅’”即将在昆明迸发，逐渐走向成熟。