据本站统计，上周（5月15日-5月21日）南京新房认购量734套，新房成交量913套，相较于上上周（5月8日-5月14日），南京新房认购量834套，新房成交量704套，新房认购量下降约12%，新房成交量上涨约29.7%。

最近，一些纯新盘都陆续动起来了。上周，共有7个楼盘入市，其中不乏一些纯新盘，而且上周也是近一段时间报名情况最好的一周，7盘中有6个盘达到摇号要求。

从报名情况来看，市场仍然呈现出两极分化的情况，地段好、产品好的项目，虽然总价会高点，但依旧不愁卖，比如江心洲的仁恒江湾世纪，千万豪宅开盘售罄，购买力十足！

同时，上周3个纯新项目传出新动态，户型面积段曝光、样板间公开。

另一方面，上周新房市场成交量上涨，认购量下降，楼市热度与4月相比也明显下降，经过实地走访发现，目前不少楼盘依旧存在打折促销，其中不乏一些地段好的项目。

01、7盘报名，6盘摇号，千万豪宅加推售罄，南京楼市又火了

据“宁小通”显示，上周共有7盘报名，其中6盘达到摇号要求，是近期报名情况最好的一周，其中大校场的伟星誉璟府和仙林中的美都星屿熹为纯新盘首次报名，最低中签率为千万豪宅仁恒江湾世纪，中签率低至16.5%！

目前大校场的伟星誉璟府、江心洲的仁恒江湾世纪以及麒麟的高科紫麒景院已经首开，仙林中的美都星屿熹、大校场的云尙紫薇以及河西南的建发缦云刚刚报名结果出炉。

大校场-云尚紫薇

项目上周领取C2、5号楼销许，其中：C2号楼67套共吸引255组买房人报名，中签率为26.2%。

C5号楼16套房源共吸引203组买房人报名，中签率的中签率低至7.8%。

根据南京公证处显示，C5号楼的第一轮摇号时间暂定为2023年5月23日17时15分。

项目上周领取C2、5号楼销许，其中：C2号楼67套（人才14套、无房21套），建面约140、172㎡，全装修销许均价46758元/㎡，另有升级装修包4350元/㎡，首付3起，验资180万元，C5号楼共16套房源（人才4套、无房5套），建面约182、223㎡，全装修销许均价50253元/㎡，另有升级装修包4350元/㎡，首付5成起，验资430万元。

户型图一览：

仙林中纯新盘-美都星屿熹

项目摇号清册出炉，共425组摇186套房源，中签率43.7%。5月19日领取5、10号楼销许，共186套房源（人才56套、无房56/75套），建面约75㎡、82㎡、89㎡。全装修销许均价29980元/㎡，无升级装修包，首付3成起。

根据南京网上房地产显示，项目第一轮摇号时间暂定于2023年5月23日15时45分。

据悉项目将打造建筑面积约75㎡（2+1房）、89㎡（LDK时尚3房），总价段约220万-280万。

建面约75㎡2+1房，阳台打造了约2.4*3.7米的多功能区，且还是270°的瞰景视野；厨房采用推拉门，进一步放大公区空间；主卧、次卧、卫生间均带飘窗，进一步提升空间的功能性。

建面约83㎡，也是2+1的格局，做了宽厅+1的功能性设计，可以打造开放式书房、茶室、电竞房等，空间运用灵活；

建面约89㎡打造了两种户型：

3房2厅1卫，南向超大双阳台，LDKB一体化+南向超大双阳台，公共空间尺度惊人；

3房2厅2卫，三开间朝南、主卧套房、南北4个飘窗，主卧走廊还能放双衣橱，更是把空间运用到极致。

除了上述三个需要摇号的盘，今天还有两盘开盘，分别是江心洲仁恒江湾世纪和麒麟的纯新盘高科紫麒景院。

仁恒江湾世纪今日（5月22日）下午开盘，共484组摇80套房源，中签率16.5%，据置业顾问透露，项目已经全部售罄。高科紫麟景院也与今天迎来首开。项目5月19日领取1、6号楼销许，共148套房源（人才45套、无房45套），建面约89、107、134㎡，精装修销许均价29367元/㎡，无升级装修包，首付3成起。

户型方面，项目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力户型。

从户型面积段来看，高科紫麟景院与仁恒城市星徽、时光璟宸，在户型面积段上较为相似，均以建面约89㎡起步，建面约105-130㎡左右户型为主力，再辅以少量建面约140㎡以上大户型。

建面约89㎡三房两厅一卫，亮点是三开间朝南、270°广角阳台、卧室全飘窗。但房源量不多，仅约76套，依靠低总价的优势不愁卖。

建面约107㎡三房两厅两卫，餐客一体、阳台弧形玻璃封闭、主卧270°转角飘窗，居住空间相对更加舒适。

建面约134㎡四房两厅两卫，客-餐-厨-阳台LDKB设计、南向3卧室，北向书房为弧形飘窗设计，生活空间更充足。

建面约143㎡四房两厅两卫，南向双联阳台、4开间朝南、多飘窗设计，居住空间更加舒适，更适合多口之家。

项目精装诚意满满，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、科林贝思新风，三玻两腔玻璃、厨房方太油烟灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龙头、卫生间卫浴台盆龙头等品牌包括高仪、TOTO......多为大品牌，质感十足。除此之外，入户玄关柜、岩板背景墙等，也在交付标准中。（具体装修标准以开发商最终发布为准）

 

上周首开的纯新盘还有大校场伟星誉璟府，项目首开6、11、12号楼，共计166套房源吸引了836组买房人报名，综合中签率19.86%，摇号结果于昨天下午出炉，平均5人抢一套，据置业顾问发布的飞机稿来看，开盘当天劲销11亿元。

据现场置业顾问透露，低密多层去化较快，弃号不多，还有号码靠后的买房人前来捡漏，大部分以改善为主，投资客很少。

02、多家纯新盘传新动态，最快下月首开入市

除了一些开盘动态，上周多家纯新盘纷纷释放出一些项目的最新信息，其中有燕子矶的纯新盘星叶燕尚玥府、大校场的纯新盘保利文璟和颂公开了样板间，南站的大悦城G07地块有产品信息流出。

星叶燕尚玥府

5月19日，位于燕子矶的纯新盘星叶燕尚玥府公开实景示范区和样板间，项目预计本月首开入市。

项目共规划10栋28-29F高层住宅，总户数1148户，打造建面约89、120、126㎡三种户型，全系横厅设计，并且是区域内首次引入露天泳池，配备私家会馆，栖霞建设在产品打造方面再度深拓。

在景观方面，星叶燕尚玥府以气派高大的门楼营造三进式归家礼序，40米的社区大门在燕子矶板块也是独一无二，板块让回家更有仪式感：一进尊崇大门；二进显赫门楼；三进水景相迎。

中央空间打造活力大花园，采用“一环、两轴、六花园”的空间格局，大面积中央花园，享三大阳光草坪；两大林下户外会客厅，构成未来邻里生活场；约700米轻氧跑道、室外羽毛球场、乒乓球场，尽享全龄运动。

特别值得一提的是，星叶燕尚玥府是燕子矶目前首个带露天泳池的楼盘，同时还配置奢享私家会馆，未来也会开放有氧健身房、瑜伽室、公共会客厅等功能空间以丰富业主生活。

栖霞建设纯新盘-星叶燕尚玥府将打造89-126㎡户型，全系大横厅设计。

89㎡的户型：三房一卫，南向双开间阳台，每个卧室均带飘窗，不仅如此，该户型还设计了约5.3米横厅，要知道，这可是豪宅才有的尺度！（户型供参考，以开发商最终公布为准）

实现以刚需的面积达到改善人居的体验，注重功能性和舒适性的双重享受。

值得一提的是，在定位改善的燕子矶新城内，该户型还是区域内在售的最小户型，对于年轻刚需来说，低总价，易上车。

样板间实拍图：

建面约120㎡户型：四房两卫，三开间朝南，除了4个卧室外，两个卫生间都带有飘窗，共6个飘窗，大横厅设计，双开间阳台。

三开间朝南，约6.4米横厅，灵动X空间，可打造半开放式书房，和横厅有机融合；若和厨房打通可以形成中西双厨，随心打造岛台、餐吧；

双卧朝南，全系飘窗，充分延展空间，南向升级主卧套房。

建面约126㎡户型：是建面约120㎡户型的进阶版，四房两卫，拥有约6.6米超大横厅，尺度更加朗阔，居住舒适度更佳。

双卧朝南，全系飘窗，甚至连两个浴室均设置飘窗，扩大空间感的同时可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴时站立。

126㎡户型，整体居住使用体验感甚至堪比其它150、160㎡的房源，改善一步到位。

 

值得一提的是，栖霞建设近年来推出的“成品家”服务，已经落地星叶云墅、星叶翰锦院，该项升级服务获得好评一片。

同样，星叶燕尚玥府也为业主提供软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付等服务。

大校场保利文璟和颂

保利招商文璟和颂5月20日公开售楼处和样板间，营销中心地点为原琥珀云台营销中心，预计8月份公开实景示范区，据置业顾问消息，项目预计下月首开。

根据规划显示，项目拟建设6栋17—18F小高层＋4栋7—9F洋房，户型建面约120、128、143、180㎡，其中户型建面约143㎡为洋房户型。

从效果图看，项目采用了大面积玻璃幕墙设计，简约大方，尽显大气，社区内绿化景观树高低错落。

 

项目此次公开了户型建面约129、180㎡的升级装修样板间以及建面约143㎡的清水样板间。

129㎡户型6.3米横厅设计：三开间朝南，双联阳台，厨房U型设计，动线合理，主卧套房设计。

143㎡方厅设计：该户型为洋房户型，进门玄关，餐客厅一体，主卧带浴缸，户型比较方正，舒适度十分高。

180㎡方厅设计：中西双厨设计，朝南双套房，主卧套房含步入式衣帽间+双台盆独立卫浴。

项目的装标也很高，配备了六恒科技系统，大门为钢木复合子母门、耶鲁智能门锁，进门一整面玄关柜，配置了鞋柜精灵和穿衣镜。

厨房中西双厨设计，带岛台，厨房电器采用国际一线品牌博世，五金采用铂浪高的水槽，抽拉式水龙头以及厦门精卫的垃圾处理器。

卫生间配备了唯宝壁挂智能马桶、台盆、科勒浴缸、高仪水龙头，吉博力的同层排水等，并还带有隐藏式美妆冰箱。

项目所在的地理位置配套较好，临近机场河活力水环，紧邻地铁6号线夹岗站，周边教育资源丰富，有已建成的南京外国语明远小学、明远中学，还有规划初中、小学等。

项目距离在建的6号线夹岗站非常近，是名副其实的地铁上盖。

南站大悦城G07地块

南站大悦城G07地块近日也有传出消息称，将打造约97-143㎡户型，其中小高层面积约97、118㎡，洋房面积143㎡，精装放风4.5万/㎡，预计6月公开城市展厅，最快今年三季度入市。据悉，该地块计划打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系。

根据规划显示，该地块将打造8栋低密住宅，分别为3栋洋房+5栋低密小高层，预计面积段约97-140㎡。

项目规划即将打造区域内首屈一指的现代东方风格立面，融合东方美学和国际时尚更符合目标客群的喜好。

从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，简约而不失大气，即将打造成为南站片区的标杆之作。

 

值得一提的是，该地块为此前曾经出让过的万科G46地块。目前，规划已有所调整，由原先的商住混合地块调整为住宅地块，建筑限高由120米调整成为60米。