【今日河西楼市看点】

1、昨日，河西中热盘-越秀和樾府收官销许已领，目前正在报名中，首付8成，验资599万。

2、河西南青奥滨江顶级豪宅中宁府报名结束，摇号清册出炉，共371组摇54套房源，中签率14.6%，近7人买一套房。与此同时，河西南螺塘街附近的纯新盘建发·缦云已于今日首开入市。

先是江心洲仁恒打头阵，接着建发缦云、中宁府、和樾府相继入场，河西楼市在这个五月的月末，开始发力，好生热闹。

01、河西中热盘收官销许已领，正在报名

据南京网上房地产显示，昨日，河西中热盘——越秀·和樾府已领取项目最后一栋楼1号楼收官房源销许，共120套房源，户型建面约143㎡，全装修销许均价约56998元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成起，验资599万元。

报名时间：5月24日上午9:00-5月26日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

一房一价表：

户型如下：

据南京网上房地产数据显示，目前项目在售2-6号楼剩余少量房源，户型建面约143、175㎡，全装修销许均价约57010元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成起。

据了解，项目联袂AAI国际建筑事务所、罗朗建筑景观设计所与木君建筑设计MDO三大设计院共同打造。项目公区的配置也非常高，打造地上地下双入户大堂，大堂装修地面为瓷砖，墙面为瓷砖跟局部木饰面造型。

小区内部为都市花园景观设计，景观设计结合金陵四季打造，配有山林客厅、儿童乐园、私享花园等；由上海罗朗景观工程设计，曾打造过万科安品园舍、颐和源璟、江心印、上海招商外滩玺等。

根据规划显示，项目拟建6栋30层高层住宅，约420套房源，以及约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。

项目整体容积率约2.55，最高楼间距达41米，住宅无架空层、两梯两户设计、无外连廊。

河西中部作为南京顶级资源汇聚的板块，受到了很多富豪购房者的青睐，但奈何区域开发已趋于成熟，板块内近年来可出让的宅地愈发稀少，所以在新房市场，板块内的新房资源非常难得。

今年，河西中板块的选择性非常少，只有海玥花园、越秀和樾府、颐居河西中G67地块。值得注意的是，除了纯新盘颐居G67项目，海玥花园跟越秀和樾府均只剩下一栋楼待售，数量非常稀缺。

海玥花园

项目上一次开盘还是去年12月底，验资1600万，总价2000多万元一套，最贵3775万元一套。当时加推的46套房源共吸引125组购房人摇号，中签率约36.8%，约3人抢一套。

目前还有1、7号楼少量房源在售，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

项目共分为A、B两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，整个项目共约500套左右，上次加推后，项目就只剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了，预计将于今年加推。

颐居G67

据最新消息，河西中部唯一的纯新项目颐居G67预计近期在南京安达仕酒店行政酒廊公开展厅，最快6月底正式公开8500㎡实景示范区，值得一提的是，项目即将正式公开的实景示范区将是目前南京最大体量的实景示范区。

据此前项目释放的消息，预计未来均价超8万/㎡，总价超2000万。

颐居G67项目位于河西中，紧邻同样由颐居打造的豪宅项目——颐和源璟。该项目于去年10月被南京颐居建设拿下，楼面地价40828元/㎡，未设毛坯限价。据悉该项目由颐居跟奥体建设联合开发，颐居操盘。

根据规划，颐居G67地块容积率2.75，将打造10幢27-30F高层，约430户科技住宅。

据了解，颐居G67外立面将采用干挂石材+铝板幕墙打造，窗墙比更是达到惊人的0.4，且阳台为落地玻璃，最大化观景视野。

此外，项目楼间距最大达到约80米；是南京主城首个一层一户，且配备两部电梯的大平层豪宅。

在项目内部，项目打造了约4万㎡的森系景观，涵盖3大中心景观花园，且中央设置了约350㎡的下沉式庭院；

据悉，颐居G67采用会所+泛会所的双度假会所体系，其中约2000㎡的下沉式会所，将配置恒温泳池、行政酒廊、健身房；泛会所则打造茶室、书吧、阅读洽谈空间等。

至于户型上打造上，据了解，颐居G67仅有两种，分别是建面约268㎡和建面约387㎡户型，各规划了5幢楼。

建面约387㎡户型，每层就是一户、层高约3.5米；

户型特点：建面约387㎡户型，4+1房3厅4卫设计；不仅有3个厅、4个套房，还有约9.6米面宽客厅、超13米阳台，甚至主卧行政套房约75㎡。

建面约268㎡户型，两梯两户，层高约3.3米；

户型特点：建面约268㎡户型，4房2厅4卫设计；LDK一体化设计，客餐厅面积超60㎡，横厅面宽约7.2米；南北双阳台，南向阳台开间约10.6米；南向三套房，主卧套房约50㎡带独立衣帽间+独立卫浴；主卫双台盆+浴缸设计。

02、河西南纯新盘正在首开，另一顶豪明日摇号

今日，河西南两家纯新盘，建发缦云结束公证摇号，已于今日首开入市；而顶豪代表之一的中宁府摇号清册已出炉，初步中签率约14.6%，明日摇号。

中宁府

据宁小通显示，河西南纯新盘中宁府已结束报名，摇号清册出炉，共371组摇54套房源，中签率14.6%。

据南京公证处消息，项目第一轮摇号活动暂定于2023年5月25日10时20分。

需要注意，中宁府是以约7.3万/㎡的均价（72999元/㎡）达成这一报名成果的。

其中最贵的一套户型为2701室的超大变异户型，建面约517㎡，单价约8.17万/㎡，总价4221.52万。

项目本次将首开A-1号楼，共54套房源，建面约248㎡、298㎡，销许价格72999元/㎡，无装修升级包，首付5成，冻结验资860万。

户型图如下：建面约248㎡ 4房3卫户型

建面约298㎡ 5房3卫户型

小区规划8栋26-29层高层住宅，约433套，户型约198㎡起步，主力户型约248㎡、258㎡、298㎡，顶层有少量400-550㎡大平层。

中宁府特邀全球知名设计公司、具有五十多年设计经验的HBA设计事务所，在设计上通过分析瞻园及明故宫的逻辑，以传统的云锦元素为基础，按照东方美学设计手法，配以酒店都市度假风景观。

样板间由豪宅设计大师唐忠汉先生执笔，南北双阳台布局，其中南向转角阳台很惊艳，约270°全景落地窗的无边界视野体验。

值得一提的是，中宁府创新打造了1+N会所体系，中央会所+泛会所总建约4000㎡。其中中央会所地下约3000㎡，6个泛会所约900㎡。

中宁府所在“南京湾”片区，是我们提得较多的新兴豪宅板块，也是未来具备10万+价值的区域。周边环境干净纯粹，青奥双子塔、保利大剧院、国际青年会议中心、博览中心等地标较多，受新贵喜欢。

建发缦云

与此同时，今日同位于河西南的纯新盘建发缦云首开入市。

项目本次首开的是A-3#、A-6#、B-1#、B-3#幢，共204套，建面约123、143、182㎡，精装修交付，销许均价55090元/㎡，首付5成起。

约123㎡三房两厅两卫：三开间朝南、约10.7m南向面宽，双开间大阳台

户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。

约143㎡四房两厅两卫：4开间朝南+宽敞横厅+3卧朝南

户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。

最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。

约182㎡四房两厅三卫：4开间朝南+横厅+双套房朝南

户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡，餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。

主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。

值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。

与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。

缦云的前身，是2022年10月土拍建发房产拿下的G73地块，楼面地价约32404元/㎡，未设毛坯限价。根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：

A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；

B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。

值得注意的是，该项目由建发打造在南京的首个新现代风格产品。

小区打造了三进式布局，大门为油画色风格，配合燕尾格栅设计，内部园林景观中涉及了长廊、曲径、流水、亭阁等。林中水景是一大特色，以九寨沟水景为设计灵感，流水也如同小型瀑布一般。