资讯近日，江宁核心区的楼盘可谓动作不断。

1、武夷东山G47地块疑似案名曝光，将打造江宁首个华为全屋智能住区，预计6月公开上市。

2、朗诗玲珑新亭将于近期加推最后一栋4号楼共80套房源，主力户型建面约117㎡、143㎡，前期销许均价约4万/㎡。

3、象屿百家湖G16时隔半个月，规划就火速出炉，江宁百家湖新增9幢小高层。

01、注意，江宁首个华为全屋智能住区来了

今日上午，深耕江宁30年的武夷携手华为，在江宁景枫万豪酒店盛大举行了全屋智能合作协议签约，同时江宁东山武夷G47地块案名也被曝光。

其实此前，项目工地围挡外部就曾张贴了该项目的案名跟产品宣传图，案名为武夷七里湖山，将打造建面约99-143㎡户型。

根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，总价340万起，预计6月公开上市，将打造江宁首个华为全屋智能住区。

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%。

建面约99㎡的三房两厅两卫户型：

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。

地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。

去年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。中国武夷这个开发商，老东山人也是比较熟悉了。

此次该开发商已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批知名楼盘，尤其是武夷名仕园算是中国武夷打造的产品中房龄较新的楼盘之一。

02、朗诗热盘即将加推最后80套科技住宅

与此同时，同位于江宁核心区的热盘——朗诗玲珑新亭将于近期加推最后一栋4号楼共80套房源，主力户型建面约117㎡、143㎡，前期销许均价约4万/㎡。

根据规划，项目共规划3栋科技住宅，一共仅148套房源，全屋智能化设计。即将收官的4号楼为20层高层，一梯两户设计，户型为建面约117㎡三房两厅两卫的中间户户型，和建面约143㎡的A型四房两厅两卫边户户型。建面约117㎡的三房两厅两卫

建面约143㎡的A户型

项目上一次首开还是5月8日晚，当时项目首推1、3号楼共计68套房源，建面约143㎡B户型、约167㎡户型，销许均价约39984元/㎡，没有升级包，首付3成。开盘当日全部售罄。

当时项目68套房源共引起442买房人报名争抢，中签率仅15.38%，普通房源中签率更是低至8%。

当时项目首开还推出了优惠政策，在开盘当日认购成功的可得定制礼品一份及华为平板电脑一台；此外，不同楼层和户型均有特惠，单套优惠2万-50万不等，部分房源还赠送车位抵换券一张……

朗诗玲珑新亭项目是朗诗在江宁的第七子，也是朗诗第六款科技系统-健康堡垒首进江宁，全屋智能化设计，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，舒适度可自由控制。

值得注意的是，项目没有装修升级包，直接精装修销售；并且项目装标对标河西的高端改善盘，标准还是很高的，如：入户门采用华为智能门锁，厨房标配博世洗碗机、灶具、油烟机，汉斯格雅龙头等；卧室采用的是朗诗最新的踢脚线地送风新风置换，与河西的璟华府配置一致；主卫标配杜拉维特洗面盆、马桶和浴缸（主卫为智能马桶），以及汉斯格雅的恒温花洒和龙头等（实际以交付为准）。

项目位于江宁核心区，临近地铁5号线（在建）新亭路站，靠近龙湾天街商业综合体、江宁市民中心等，项目附近还有竹山公园、秦淮河，景观资源优越，周边居住氛围浓厚。

众所周知，朗诗在南京的口碑极佳，位于江宁核心区的朗诗玲珑屿目前二手房挂牌均价46144元/㎡，最高成交价高达52887元/㎡，至今霸榜板块二手房成交价。

江宁核心地段+纯改善+科技系统，项目自带buff叠满，是不少江宁改善客们的首选，此次项目收官又将引起多少买房人报名呢？我们拭目以待。

03、时隔半个月，规划出炉，百家湖新增9幢小高层

5月26日，江宁区规划和自然资源局官网发布了《NO.2023G16地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》，根据规划显示，项目即将新增9栋17-18F小高层住宅。

值得一提的是，该地块刚刚于本月10号成功出让。经过激烈的13轮竞价触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡；

当时，该地块10:50开始竞拍，仅仅经过42秒便触顶待摇号了，并且第10轮竞价直接一秒钟加价4000万，成为土拍焦点。

本项目位于南京市江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南。规划用地性 质为R2二类居住用地，规划总用地面积约31104.63平方米，1.0＜容积率≤2.1，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

项目拟建9栋高层住宅及相关配套设施；总建筑面积约9.5万平方米，其中地上 建筑面积约6.5万平方米，地下建筑面积约3万平方米。经核，该项目设计方案规划 指标均符合法律法规要求。

整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

据最新消息，该地块将由华发操盘。从拿地到出规划，仅仅16天，速度非常快，从现房销售取消后，我们明显可以感觉到开发商的开发节奏十分快，从出规划到上市，有时候，三四个月就能上市。

该地块处于百家湖板块，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业，有大量优质客户人群。

但地块也有些许劣势，周边老旧小区众多，城市界面相对较差，地块旁边目前拥有一家汽车保养维修厂，再往前是污水处理厂，地块周边厂企较多。

价格方面，百家湖G16起拍楼面价为18524元/㎡，最高楼面限价为21127元/㎡。

相较于前期成交的科学园G08地块（成交楼面价17415元/㎡）地价稍贵一些，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

百家湖目前仅百家臻园1盘在售，楼盘供应紧俏，且上半年百家湖计划供应也仅百家湖G16一幅地块，势必成为各大房企竞争的焦点。

写在最后：

近年来，由于江宁迅速发展，核心地段早已经趋于饱和，区域内新房房源稀缺，地缘客的改善需求旺盛，好在今年，板块内的纯新盘迎来大爆发，并且区域内楼盘产品以改善为主。

除了象屿百家湖G16地块、朗诗玲珑新亭、武夷七里湖山外，江宁还有2大改善盘预计今年入市，分别是杨家圩金融城G93以及璀璨璟园。并且就目前项目释放信息来看，节奏都比较快。

1、杨家圩金融城G93

江宁小龙湾G93地块，预计今年下半年上市，住宅整体定位高端，项目住宅部分已经明确为仁恒操盘。此外，项目此前住宅户型曝光，预计打造建面约140、180、220、330㎡大平层户型（具体以开发商公布为准），大平层+仁恒品牌，有望成为江宁核心区域改善楼盘的天花板。

项目去年10月土拍被南京金融城建设拿下，楼面地价18459元/㎡，不设限价。该地块就在龙湖春江郦城附近，紧邻江宁区市民公园，位置十分优秀。据悉，该地块有住宅、商业等业态，商业由金融城负责，住宅部分则是仁恒操盘。

2、招商璀璨璟园

招商科学园G08正式公布案名为璀璨璟园，目前已正式公开城市展厅，预计6月公开售楼处，下半年首开。

根据规划，项目共拟建13栋楼，全部都是14-18F的低密小高层，居住氛围相当纯粹。

此外，项目容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡，价格预计340万左右起步；大概率直接精装，不设升级装修包。

项目是今年3月首场土拍中出让的宅地之一，值得一提的是，江宁科学园G08地块是当时土拍中最大的黑马，此前市场关注度一般，但却经过47轮报价后最终进入摇号阶段，以18.1亿触顶成交，成交楼面价17415元/㎡。